华南首个合景·悠方，刷新体验商业新想象

　　复苏的市场，中国澎湃的消费力成为衡量当下经济运行状况的一支灵敏测温计。

　　今年的双十一定格在4892亿元，再度刷新记录；中国电影票房市场以129.5亿元（统计于10月15日），历史上首次成为全球最大票仓…带动回正的中国经济持续升温。

　　线上线下两组看似平行的数字，所关联的这届消费者，背后呈现的是越来越注重参与感和体验感的消费现象。

　　对于身处全球第二大消费市场的中国商业地产而言，面对愈发激烈的市场竞争和日益增长的消费力，当中能激发消费者参与、体验和感受的体验式商业，因线下体验的不可替代性，仍是复苏赛道上最有力的竞争者。

　　作为当中的领跑者，刚斩获“年度备受期待体验地标项目”奖项的合景·悠方（广州知识城），通过“全民生活游乐场”的创新体验，正式打响了第一枪。

体验式商业新爆点

广州东部首个公园式体验购物中心“艺触即发”

　　中国购物中心发展逾二十年，体验式商业的崛起，既是破局商场同质化，也是对抗电商的利器。

　　进入疫后复苏阶段，体验式商业的发展未曾止步。

　　在2020年12月2-3日，由赢商网主办的中国商业体验造物节，以“敢造 创活BUFF”为主题，为体验式商业指明新的方向。

　　今年经历了疫情洗礼，开放式、绿色生态、多户外空间的商业更受消费者青睐，拥有这些优势的公园式商业成为“新宠”，迎合了消费者追求健康生活方式的需求，未来将是购物中心转型和创新的一大趋势。

　　旨在打造广州东部首个公园式体验购物中心的合景·悠方（广州知识城），在中国体验式商业地产「领航奖」颁奖盛典上荣获“年度备受期待体验地标项目”大奖，以体验商业的头号玩家姿态率先驶入这一新航道。

　　紧接着在12月4日“晴彩·艺触即发”的项目发布会上，合景·悠方（广州知识城）以艺述、生态、乐活的调性、以“全民生活游乐场”的独特方式，全面宣告这一新型公园式体验购物中心的到来。

广州一路东进

抢占知识城未来15年“红利”

　　已在上海、苏州、成都等成功布局悠方系特色购物中心，合景悠活商业均锚定一线和新一线城市，背后这些城市既代表了强劲经济活力，更是体验式商业落脚的绝佳秀场。

　　再度升级的悠方产品，将目标指向大湾区内的一线城市，华南首座悠方选址广州东部作为展示舞台，奏响了公园式体验购物中心的新旋律。

　　跟随广州东进的战略舞步，黄埔的知识城从8.08平方公里起步，到如今178平方公里，无疑是镁光灯下耀眼的明星。

　　最新《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》的出台，在知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地等“光环”加持，知识城拥有了更广阔的空间。

　　眺望未来十五年，知识城早已通过一系列动作，展现出足够的活力。

　　· 知识城吸引包括阿里巴巴、中国移动、京东、西门子、GE等世界500强企业进驻，拥有重大项目165个，达产产值超过3800亿元，成为粤港澳大湾区的产业新增长点之一。

　　· 在建40公里风雨连廊和8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路，打造30分钟通达机场、火车站、港口，1小时连接大湾区主要城市的交通圈，辐射范围更广阔。

　　经济、产业、交通等各方面都能让青春正盛的知识城活力四射，更吸引了众多房企巨头纷纷入驻。对于人才而言，这是一个理想的圆梦舞台，也让一个工作人口超27万、居住人口超60万的宜居宜业的新型示范性国际化城市家园跃然于眼前。

　　前瞻性抢占知识城未来十五年的发展利好，合景·悠方（广州知识城）率先实现区域价值的变现。

　　项目为广州地铁14号线旺村站上盖，在“5高速+7快速+8轨道”立体路网体系下，30分钟可达天河区、增城区、从化市区及白云机场，交通便捷，是城市流量的超级入口。

　　5公里范围内辐射万科幸福誉、绿地城、合景天峻等11个中高端小区，知识城腾飞园、海丝知识中心等24个写字楼/园区，以及多所教育配套，现有超20万客群。

　　知识城内这群潮流青年、菁英白领和品质家庭，他们在此居住、工作，更急需一个表达和体验全新生活方式的场地。

　　合景·悠方（广州知识城）的到来，不单只是填补了商业配套上的空白，更是让体验再进一步，将公园式商业与宜居宜业的新型示范性国际化城市家园融合，给消费者提供一处可观赏、休憩、社交，同时满足丰富消费体验的“全民生活游乐场”。

艺述·生态·乐活理念落地

“全民生活游乐场”献礼知识城

　　以知识城板块作为体验商业升级的实践场，合景·悠方（广州知识城）打造首个公园式体验购物中心，通过高规格的配置为整个广州东部注入强劲的活力。

　　项目规划购物中心（约14万㎡）、写字楼（约7.4万㎡）、酒店（约3.6万㎡），组成体量庞大的全业态商业集群，是目前区域内最大型的商业综合体。

　　全生态商业集群构成“城中之城”，能够形成内部自生的能动力，并对周边具有强大的辐射影响力，为合景·悠方（广州知识城）搭建更广阔的舞台。这座尚在筹备中的项目，以其匠心独具的设计、细致周到的业态规划及精巧别致场景打造，对合景悠活商业“艺述·生态·乐活”三大核心理念落地，并引领体验式商业再一次地迭代升级、高质发展。

　　◆维度一，艺述：刷新空间艺术的极致想象

　　近年来，购物中心也承担着继消费升级后，大众审美与精神升级需求的满足功能，年轻人渴求对文化艺术的潮流领悟，新一代家庭更是看重孩子的艺术熏陶，让文化与商业结合，成为悠方对“艺述”理念表达和践行的方向。

　　在建筑规划上，悠方多角度呈现了对外区域与对内空间的开放包容性，让这座“全民生活游乐场”以更加热情的姿态迎接与顾客的每一次相遇。

　　在整体展现上，项目以九龙大道及凤湖一路为主要城市视角，全新时尚的现代化商业建筑群呼应知识城的格调升级，并运用跳跃的灯光效果为夜景增彩，再配合内部结构层次丰富的的公园式购物、娱乐、休闲空间，刷新顾客美好且深刻的视觉印记，让悠方更具吸引力。

　　在建筑层面上，项目巧心布局多个首层，同时以多入口和超大面积露台的设计，实现周边人流、综合体其他业态人流及复合公共交通相互引流，使建筑与城市空间形成和谐高效的衔接关系。

　　在内部设计上，合景·悠方（广州知识城）由香港 AGC DESIGN Ltd、香港 Ben Yeung & Associates Ltd亲自操刀，主体为白色围身和古铜色点缀，加上中庭错落有致的漂台、立体回旋的扶梯、绿意盎然的植被及入口处的奇幻天幕、超15米中庭跨层巨幕LED、360°高科技环幕，酷炫科技场景让这个生活游乐场有了更好的互动氛围。

　　在IP体验场景及人文艺术装置的打造上，悠方更下足了功夫。

　　项目联手操刀三联韬奋、言几又等优质项目的一么多设计公司，结合羊城本土特色，打造出独一无二的专属IP——小羊Can Can，并基于此规划了IP互动场景及温馨母婴室等公共体验区域，IP塑造场景的唯一性为为知识城带来独家打卡地，也使体验融入到细致服务中，让IP艺术的美学价值和实用价值完美结合。

　　探索文化艺术与商业的结合，也是悠方的践行方向。

　　未来悠方将大胆尝试，在近400㎡的光影沉浸式中庭，常态化地举办各类艺术展览、文化分享等体验活动，让消费者在游购之余，感受艺术魅力，满足区域客群在精神层面的追求，引领区域商业品质提升。

　　◆维度二，生态：公园式生态商业的无限探索

　　公园与商业是城市美好生活的两个标配，在如今消费者更注重绿色、健康的商业空间，公园式商业被赋予了全新意义——健康积极的新生活方式。

　　围绕“生态”的探索，紧扣消费者对自然的心之向往，悠方充分利用室外空间拓宽边界，全力打造“1绿洲+3乐园+1漫街”组合，让悠方成为钢筋水泥建筑群中“城市绿洲”般的瞩目存在，让生态空间呈现更多可能性。

　　· 立体式园林绿洲

　　立足广州，结合羊城“云山珠水”城市特色，悠方将高山、流水、森林、河谷、空中栈道及超20米高的瀑布等“搬进”项目当中，并融入超百种绿植物种，打造了立体复合生态的园林景观，随处可触及的人文与自然和谐共融的商业空间，向消费者传递更亲近自然的品质生活方式。

　　· 三大主题乐园

　　在项目北区中庭，以“树上的小羊”为灵感来源，融合城市文化及建筑结构基理，根据自身专属IP建造超1000㎡的“Can Can”森林城堡，打造互动体验强、亲子欢享的特色游乐装置，为消费者营造亲子欢享时光。

　　针对消费者运动诉求，悠方“向屋顶要体验价值”，利用屋顶空间打造近万㎡的“星空乐园”，拥有多功能篮球场、趣味乐活慢跑径、天空农场等功能区，让这一深度自然体验场成了刮起“户外热”的新打卡点，从而引导乐活健康的生活方式。

　　基于国内宠物经济年均增长率逾30%背后的庞大市场需求，项目专为宠物和爱宠人士贴心打造“遛宠”场所——悠宠乐园，并设置游乐区、饮水区等功能区，让悠方成为爱宠一族的游乐目的地。

　　· 夜生活漫街区

　　对于蓬勃发展的“夜经济”，主打全时段全维度全民生活游乐场的悠方同样精心雕琢，打造由音乐喷泉、时尚酒吧、高雅咖啡馆、格调餐饮等组成的夜生活漫街区，弥补区域夜经济空白，创造知识城独特的夜生活文化。

　　“绿洲+乐园+漫街”三重组合的灵性空间延伸，打破常规购物中心认知，让购物中心与公园完美融合，完美诠释悠方的“生态”理念。同时户外空间带来游逛性，引导受众进行乐活互动参与，如游乐场一般，让生活充满探索惊喜。

　　◆维度三，乐活：全民生活游乐场的多元展现

　　体验式商业的变革，各种交互、融合在购物中心中演变，场景、业态正不断打破自身边界。

　　合景·悠方（广州知识城）针对公园式体验购物中心不仅在空间上通过“艺述”、“生态”进行呈现，更基于不同消费者多元的生活体验方式进行业态和主题的融合，让“乐活”理念得到更深层次的表达。

　　· 项目融合街区+盒子MALL形态，移步换景间，让空间切换自如，让游逛不再单调，如B1层和一层与地铁站两大出口相连，与户外公园和酒吧街相邻，带来从白天到夜晚全时段经营。

　　· 聚集充满热带雨林风的美食街U味食光、高品质多元化的儿童休闲娱乐区U-KIDS空间等百变的室内空间，不同的客群均能找到专属的游购场所，细分不同社群塑造不同主场。

　　· 不同的楼层和主题非孤立和割裂的单一业态，而是让综合精品超市、巨幕影院、恒温游泳健身会所等主力店及餐饮、零售、娱乐等不同业态相辅相成融入其中，一站式满足全客层游客对“吃喝玩乐游购娱”等需求。

　　据了解，合景·悠方（广州知识城）已有包括中影大扬影城、嘉荣超市、喜茶、周大福、六福、华为、KFC、北方家宴、理肤印象、聚湘楼、卡奇乐、海汕壹品等品牌进驻，其中不乏占领市场“唯一性”的区域首店，以及融入项目全民需求特性的多元业态品牌。

　　更值得一提的是，合景·悠方（广州知识城）在项目发布会筹备前期推出面向开放加盟品牌及意向加盟个人的“悠方合伙人”招募计划，让更多的合作伙伴参与进来，便于“无处不悠活”的新型体验得到更好落地。

结语

　　从荣获“年度备受期待体验地标项目”奖项，到项目发布会的全面亮相，合景·悠方（广州知识城）在市场上坚实走出的每一步，都带来铿锵回响。

　　整个项目落成及发展，更离不开强大的集团资源。作为国内领先全业态智慧服务运营商，合景悠活集团（3913.HK）是已拥有近20年丰富经验的物业服务和商业运营服务集团，并在今年10月30日于香港联合交易所主板正式挂牌上市，成功登陆国际资本市场，受惠于与合景泰富集团良好稳健的关系，合景悠活集团将获得更强大的增长引擎，并有望改写行业格局。

　　而合景悠活商业作为合景悠活集团旗下专注于商业运营的业务板块，始终秉承着“艺述·生态·乐活”的核心理念，深入城市基因，不断探索精细化定位和差异化运营，将不同风格融入到地域文化及消费习惯中，筑建定位清晰、多线并举、合力共赢的商业蓝图。

　　从已开业的上海悠方带来“新型海派生活”，到苏州悠方刷新“高品质与高颜值”，再到成都悠方耍出“都酷潮玩”，产品差异化的表达，背后关联的是体验商业的迭代升级。即将于2021年登场的合景·悠方(广州知识城)，作为“悠方”的延续，除了带来创新业态品牌、丰富体验元素及优质运营服务外，“全民生活游乐场”带来的新型公园式体验打法，更展现出合景悠活商业明确的前行目标和高效的行动力。

　　随着全国布局战略的实施，合景悠活商业版图将逐渐走向成熟，并乘胜追击地开启全新商业时代的提速按钮，加快项目建设步伐，以打造标杆项目为目标，匠心构筑更多城市的品质生活，美好未来无限可期。