从热点到落地，PropTech即将掀起新风口？

　　不知不觉中，PropTech已经渗透到商业地产行业的各个环节。

　　2020年受经济下行及疫情影响，写字楼的空置率呈持续攀升态势，商办地产运行正面临着前所未有的挑战。

　　PropTech（地产科技）已然成为推动行业变革的强大驱动力，更成为众多企业数字化转型的核心之一，并以前所未有的速度在行业快速蔓延。

　　12月10日，上海，在克而瑞和inPropTech共同主办的“2020inPropTech未来地产科技峰会”上，一些推动行业变革的观点在峰会上被反复提及。

　　“2020年，可以被看作中国地产科技元年”

　　“可以预期，PropTech的早期采用者将建立明显优势”

　　“理解接受地产科技带来的改变并非易事，却是必要的”。

　　此次峰会聚焦于商办地产PropTech领域的相关课题，探讨帮助运营者、业主利用科技手段重塑投资、设计、建设、招商、资产管理等产业链环节，转变运营模式和产品结构，推动产业革新和升级。

　　在行业对PropTech越发关注之际，这场峰会的出现恰逢其时，吸引了329位地产投资金融机构、商业地产、运营商、地产咨询机构、科技地产领域的从业者以及媒体共同参与，同时在线观看直播人数近五千人，使得这场备受关注的峰会更具推动行业发展的现实意义。

　　其中，易居企业集团克而瑞执行总裁刘文超，inDeco领筑智造创始人&CEO万柳朔，9am智能办公创始人&CEO贺虎，小库科技创始人兼首席执行官何宛余围绕PropTech相关话题，分别带来了《地产数字化转型发展报告》《智慧营销与运营：如何减半写字楼招商时长》《智慧办公新TENET：用数字化实现办公空间价值创新》《AI时代的第三代建筑数字语言新可能》主题演讲。

　　inSolution 总经理罗凌捷，世邦魏理仕执行董事、租户代表主管智慧，万丈资本有限公司执行董事刘颖浩，铁狮门投资咨询（上海）有限公司高级总监、办公租赁负责人杨松，国寿不动产经营管理有限公司资产管理副总监张兰，中国房地产经理人联盟写字楼专委会副秘书长刘澈，贝壳找房营销总监张武龙，酷家乐副总裁兼Modelo总监苏奇，耘申科技DFocus COO兼联合创始人丁世深，仲量联行中国区房地产科技负责人娄辰，嘉铭投资董事长助理、创新实验室负责人史博通，9am智能办公创始人&CEO贺虎，小库科技创始人兼首席执行官何宛余，投中网副总编辑、PropTech研习社主理人李晓丽，艾想投资创始合伙人郑瑞昊， WeWork中国 BIM经理张鑫，Tenantslink创始人兼CEO王煜涛，Spacesforce创始合伙人徐力也分别参与了《供应潮来临，如何降低空置率》《商办地产数字化转型》《地产科技未来方向与机会》等圆桌论坛。

　　科技创新给行业带来变革从来都不是伪命题，在住宅地产各环节已经接受了PropTech带来的一轮革新推动后，也正如这届峰会主题——“新拐点.新机遇”的预示，商办行业的新拐点、新机遇已经出现。

　　对于商办领域各环节的玩家而言，是否已经做好准备接受PropTech给行业带来的变革？

　　新拐点：“躺着赚钱”转向“运营制胜”

　　写字楼市场是一座城市商业地产发展的风向标，随着供应浪潮的到来，商业地产从增量时代进入存量时代，商业地产发展战略的重点转移为“修炼内功”，实现“运营制胜”。

　　易居企业集团克而瑞执行总裁刘文超在发布《地产数字化转型发展报告》时也表示，“许多物企上市后第一笔大的投入，就是数字化升级，可以降本增效，也能实现品牌加持。”

　　易居企业集团克而瑞执行总裁刘文超

　　伴随“新冠”疫情影响，今年商办地产在运营方面对数字化需求出现井喷现象，这意味着商办领域具有很多待挖掘的应用场景和价值空间，这为中国地产科技提供难得的市场机遇。

　　峰会上，inDeco领筑智造创始人&CEO万柳朔的演讲主题《智慧营销与运营：如何减半写字楼招商时长》正是切中如今商办领域最大的痛点。

　　inDeco领筑智造创始人&CEO万柳朔

　　在演讲中，他深入分析了目前的商业办公楼租赁市场。他表示，由于经济放缓、国际局势剧变等加之供应量不断放大等影响下，自2018年底起，写字楼整体的净吸纳量开始有所下滑，对于一线城市商业办公楼市场，多数一线城市保持在50%左右。

　　纵观一线城市，除了广州市场供需均衡，空置率低，其净吸纳量的变化跟市场供应的节奏较为一致以外，北京、上海、深圳的空置率都在攀升，尤其上海和深圳，已经到了不可忽视的地步。

　　相对于住宅先一步采用智能化营销工具，商办领域在招商方面还是延续传统模式，即依赖于中介的客户资源，采用的基本是套路化的市场定位以及粗放式的招商策略，缺乏智能化营销工具。

　　万柳朔指出，如今写字楼产品同质化严重，业主竞争异常激烈，市场对办公产品多样化以及管理精细化（如带看体验升级）提出了更高的要求，写字楼租赁对多样化、智能化的营销工具需求急剧增加。

　　总体来看，商办领域中业主和运营方的痛点进一步显现，如何通过“5G”、“物联网”和“智能化楼宇”等新兴数字化技术，重塑商业地产投资、设计、建设、招商、运营、资管等各环节，帮助业主转变运营模式，调整产品结构以适应快速变化的市场需求，成为商办地产的新拐点和新机遇。

　　新机遇：PropTech即将掀起新风口

　　作为连接写字楼和租户两个大群体的商办地产，在数字化转型上具有强大张力，不论是在场内服务上，还是招商运营智能工具方面，亦或是数字营销方面，都呈现旺盛的需求。

　　9am智能办公创始人&CEO贺虎带来《智慧办公新TENET：用数字化实现办公空间价值创新》主题演讲

　　小库科技创始人兼首席执行官何宛余带来《AI时代的第三代建筑数字语言新可能》主题演讲

　　活动现场还进行了问卷调研，调研对象为线上的专业观众及线下参与嘉宾，具备一定的参考价值，其中有几项数据很能证明问题。

　　49%的人认为产品多元化比频繁讲盘、项目价格调整、提高佣金更能提高成交率；

　　76%的人认为带看过程中为客户提供实时3D效果图相比租户互动和展示更重要；

　　29%的人认为产品多元化比有竞争力的租金、楼宇品质、位置更重要更能吸引租户；

　　共识之下，以技术改造地产投资、开发、运营等环节或重塑上下游产业链意义上的PropTech，正在被行业寄予撬动行业、变革产业链的厚望。

　　在《供应潮来临，如何降低空置率》的圆桌论坛环节，众多嘉宾共同探讨如何应对写字楼空置率上升、如何缩减写字楼招商时长、如何提高写字楼招商成功率等业界痛点。

圆桌论坛《供应潮来临，如何降低空置率》

　　而为解决商办领域细分赛道的实际问题，已经有一些招商端工具产品诞生。

　　如在峰会上正式对外推出的inSolution，即是一款赋能写字楼的招商工具，据inSolution总经理罗凌捷介绍，该产品不仅可以为写字楼提供实时Test Fit和虚拟样板间以及电子楼书，同时还可以一键生成看房报告，切中行业痛点，从根本上助力写字楼更高效的招商。

　　圆桌论坛《地产科技未来方向与机会》

　　而在《地产科技未来方向与机会》圆桌论坛环节，众多嘉宾形成共识：PropTech在商办领域中的渗透还处于初级水平，很多方面的应用都还呈现空白，5G技术、人工智能、以及大数据分析等技术与商办地产之间的化学反应正在被催化，相信大批地产科技下的细分行业，将如雨后春笋般涌现出许多优质的地产科技创新产品。

　　众多与会嘉宾也表示，不论从投资端来看，还是从业主端来看，PropTech都可能成为一个新的风口，虽然行业发展还属于初期，但依然希望通过峰会取得的共识进一步推动行业发展。

　　值得关注的是，一场关于地产科技的创投盛宴正在开启，越来越多的创业者正在涌入这一赛道，而商办领域PropTech也正以星火燎原之势迅猛发展。

　　结 语

　　商业地产运营从人工到智能还有多远距离，我们不得而知，但这场峰会已经意义非凡，其成功之处在于帮许多人对PropTech的认知实现了从0到1的突破。

　　地产科技公司能否颠覆传统地产行业，我们也不得而知，但数字化程度的高低已经逐渐成为商业地产竞争的分水岭，这一点，或许会是每一个参会嘉宾脑海中最难忘的声音。

　　作为首届inPropTech未来地产科技峰会，其受到的关注并没有随着峰会结束而终止，愈来越多有价值的观点和共识正在不断发酵传播，促使PropTech从热点进一步落地，这也使得更多人产生了对下一届峰会的持续期待。