壹方商业梁剑飞:打造品牌和资本化是未来商业地产的两个趋势

——2020中国商业地产创新大会现场报道

赢商网 吴春辉   2020-12-18 21:22
核心提示:要做好线上线下融合,不仅要转变传统经营理念,更要把大数据运营作为企业战略。

  如今行业的发展日趋成熟,行业的背景及内外部条件正在逐渐改变,我们需要站在新的起点,明辨行业的变化,把握未来的趋势。无论是城市运营、数字化赋能,还是有机更新,这些解题思路能否在商业地产下一个十年成为新势力的担当,值得思考和探讨。

  2020年12月18日,以“未来”为主题,由赢商网、中国商业经济学会主办,中国商业联合会商业创新分会协办的“2020中国商业地产创新大会”在北京东升汇隆重举行。

  

  在本次大会的高端对话环节,围绕着“双循环下商业地产的未来”的讨论展开,未来商业地产应该如何应对新的市场变化,鸿荣源集团高级副总裁、深圳市壹方商业管理有限公司总经理梁剑飞认为,在现在的状态下应该从两个层面看:

  一方面是商业地产投资角度上,以往的商业地产投资,很多人的投资是带着投资视角做商业地产的,但是未来截然不同。因为现在做商业,增量市场大,存量市场也大,困难重重,且商业地产投资回报太低。

  另一方面是运营上,在商业运营层面,商业地产更倾向于资本第一,第二是专业,第三人才,第四团队。而且要有战略的角度,所做的投入不可能一下子就和投资回报成正比,要看长远的投资。

  

  而对于变化,梁剑飞认为将是线上线下的融合,不仅是运营理念,大数据的运营,更要作为企业的战略,在线上线下的融合方面,以深圳壹方城店庆为例,其通过活动打通了商家的数据,把私域流量加大,加上精准的营销,提升了整体销售额,相当可观的比重是在线上商城产生的,“这是用大数据的运营、精准管理营销,这是绝对的趋势”梁剑飞说。

  对于未来,梁剑飞认为,首先是品牌化,通过品牌化推动差异化以及个性化,做更多的不同的差异化的东西,才可以做的长远。

  梁剑飞强调,资本化是一个趋势,从投资角度来讲,不经过资本市场,商业地产规模化发展很难推动,这已构成未来的趋势。

  他认为,未来的商业,从消费群体看可能趋于两极分化,相应的,商业地产定位也趋于两极分化,中间层面更趋向做社区性商业,配套生活为主,因此,大型商业必须要考虑未来战略如何推动。

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