独家| 福建2021年拟开业购物中心33个，体量超200万方

　　一场突如其来的疫情，打乱了商业项目的开业计划。2020年上半年的“暂停”、下半年的复苏，商业地产逐步恢复正常节奏，更是引发一波年底的开业潮。12月，仅福建区域就迎来了9个商业项目开业/试营业。

　　新年伊始，赢商网在赢商大数据的基础上，对2021年福建拟开业项目进行整理与分析。

　　经赢商网不完全统计，2021年福建将迎来33个商业项目开业，商业体量超200万㎡，涵盖万达、万科、印力、IOI、世茂、宝龙、阳光城、天虹等知名开发商打造的项目。

　　（说明：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等。注：知名企业产品线不以体量为限制。）

　　福州拟开业项目约占四成 闽北零供应

　　2021年福建拟开业项目33个，与去年底统计的2020年福建拟开业项目数量有所增加，主要因原定2020年开业项目延期所致。

　　从城市分布来看，2021年福建拟开业项目分布于福州、厦门、泉州、宁德、莆田、漳州，龙岩、三明、南平三地零供应。

　　·福州以14个拟开业商业项目遥遥领先，占据了2021年福建拟开业项目总数量的40%，相应的商业体量上占比达40%。

　　·宁德则以拟开业数量4个、体量18.5万㎡，居于福厦泉之后。

　　值得一提的是，近年来拟开业项目中不断出现存量改造项目，2021年就有3个，皆在福州。

　　中小型商业项目占主导 开业时间不确定性大

　　值得注意的是，虽然2021年拟开业数量多于2020年，但是商业体量总量相差不大，主要是因中小型商业项目在数量上占主导。

　　其中，5-10万㎡（含5万㎡）的商业项目15 个；体量少于5万㎡的商业项目数量次之，为10个；超10万㎡的商业项目仅6个，其中厦门ioi MALL（开业时间:2021-06）则以19.3万㎡的体量成为2021年当之无愧的巨无霸商业。

　　从拟开业时间分布来看，确定具体开业时间的项目有13个，尚未确定具体开业月份的项目就有5个。从月份来看，5月、6月、9月、10月、12月仍是开业首选的良辰吉“月”。

　　商业持续下沉 填补区域市场空白

　　商业下沉已是当前商业布局的趋势。福建二线城市的经济强县以及三四线城市的核心地区，成为开发商角逐的新战场，不乏万达广场、世纪金源、源昌商业等知名企业的身影。

　　以源昌商业为例，“源昌银河广场”就是其坚持“深耕下沉市场”战略布局的首站，旨在填补区域商业空白。

2021年值得关注的项目

　　·福州南站阳光天地

　　开发商：阳光城

　　拟开业时间：2021年6月

　　商业面积：10万㎡

　　福州南站阳光天地是阳光城集团斥资打造的商业标杆项目。目前，项目已汇聚国际众多高端时尚与生活品牌，已与沃尔玛、奥斯卡影城、蓝鲸乐园、星河奇迹、星巴克、肯德基、麦当劳、耐克、阿迪达斯、周大福、华为等品牌强强联手。

　　项目位于仓山区三江口正城芯，比邻福州火车南站、30条公交线路、地铁1号线等多种陆地交通为一体，立体化交通枢纽，四通八达。但目前该区域仍缺乏大型商业综合体，待项目投入运营后无疑将填补该区域大型商业空白。

　　·福州万科烟台山商业漫步街区

　　开发商：万科

　　拟开业时间：东、西区2021年10月；中区2022年5月

　　商业面积：6.26万㎡

　　福州万科烟台山商业漫步街区定位“发现福州、遇见世界”。为了打造成具有福州近代独特文化与历史特点的高品质商业生活街区，项目融入了时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能，打造了四大主题场景空间。

　　6.2万方的商业自持面积，在整体“九巷双街”的空间规划下，福州万科烟台山商业漫步街区定制呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，并实现了东区、西区、中区三大独栋区域联动组团的格局。且三大区域差异化运营，通过不同业态、品牌的组合，为消费者及城市带来更多元的消费体验。

　　·厦门ioi MALL

　　开发商：IOI产业集团

　　拟开业时间：2021年6月26日

　　商业面积：19.3万㎡

　　厦门ioi MALL作为IOI产业集团在中国的首个商业项目，旨在以绝佳的地理优势、丰富的业态组合、个性化的营销活动，构筑全新的集美新城新地标，推动城市商业升级。

　　立足于多元化的社交及娱乐需求，厦门ioi MALL通过提升内部空间及业态组合的体验感，旨在打造集美网红打卡圣地，打造了岛外首个下沉式水舞艺术中庭广场、全球第二家、国内首家马来西亚首创超大型室内运动嘉年华——District21、台阶式轻艺术景观餐饮街区、700㎡独立挑高展览空间等特色空间。

　　·晋江利郎创意园

　　开发商：利郎

　　拟开业时间：2021年

　　商业面积：3万㎡

　　利郎，正在用行动向消费者传达“新商务”的精神内核和品牌认知！为此，利郎始终不断探索店面空间文化、考核机制、人才培养、物流、大数据等方面的综合提升。

　　计划于明年投入使用的利郎文创园将会成为利郎提升综合能力的载体。园区一期规划三条主体功能街区，以及多功能演艺大厅和极具现代感的公寓，配套完整的金融＋产业链上下游服务，吸引艺术家、设计师来此工作生活。

　　·泉州南安源昌银河广场

　　开发商：源昌集团

　　拟开业时间：2021年10月1日

　　商业面积：10万㎡

　　源昌银河广场以“造城”的姿态强势入驻南安市三大重镇之一的罗东镇，打造集商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱于一体的城市新一代商业中心，将填补区域商业空白。

　　在业态组合上，源昌银河广场结合城镇青年的消费需求，从“一站式”“体验式”“多维化”等维度出发，以大型超市、4D巨幕影院、亲子儿童乐园、网红时尚KTV、多次元游艺电玩、宴会酒店、文艺家居生活、教育培训八大主力业态为核心动力，引进超200个知名品牌，旨在为城镇居民带来全新的消费理念和生活体验。

　　在空间设计上，以银河之镜，漫步星空为主题元素进行设计，结合玻璃穹顶创造了"银河空廊"的空间，打造具有主题性和话题性的网红观光打卡点。此外，源昌商业还将打造福建首条汽车商业主题街区，以汽车和旅途为主题，打造集嗨吃酷耍潮玩为一体的24小时娱乐充电站。

　　（注：以上结果与数据均为不完全统计，欢迎文后留言补充指正）