顺丰房地产投资信托基金已向港交所递交上市申请

　　2月10日，据港交所文件，顺丰房地产投资信托基金已向港交所递交上市申请。

资料显示，顺丰房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条。顺丰房托基金为首个将于香港并以物流为主的房地产投资信托基金。顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。顺丰房托基金初步组合中的三处物业为投资者提供直接获得于香港及中国现代物流地产的机会。顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。

　　顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产（包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心），且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

　　于2020年12月31日，物业的可出租总面积约为307,990.8平方米，评估价值为6,093.6百万港元。于最后实际可行日期，物业的平均出租率约为94.9%。 于2020年9月30日，物业合共有32名租户，截至2020年9月30日止月度，租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关连人士），约占总租金收入的83.3%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的81.8%。约81.9%的租户（按可出租面积计算）来自物流行业，而其馀租户包括来自药品、科技及其他行业的租户。

　　就顺丰房托基金而言，房托管理人的核心目标是向基金单位持有人提供稳定分派、长期可持续的分派增长以及提升顺丰房托基金物业的价值。房托管理人拟通过在全球范围内持有及投资优质的创收的物业（主要专注于位于香港及中国的物流地产）实现该目标。