烂尾多年迎转机，成都“美国城”更名星荟天地

　　改名易主  沉寂多年显变化

　　近期，位于成都市双流区双楠大道与星空路交汇处，沉寂多年的烂尾商业综合体项目“美国城”悄然发生了系列变化。

　　项目二期建筑外立面上，曾经的“成都美国城”LOGO指示牌已于今年初替换为新标识“星荟天地”。同时，认证主体为“四川环福置地有限公司”的“成都星荟天地”官方微信公众号，也于近日发布了首条推文，以新项目名“成都星荟天地”对外发声，启动了招商工作。

成都星荟天地效果图         图源：成都星荟天地官方微信

　　据企业工商信息公开网站显示，四川环福置地有限公司即当年“美国城”项目开放商。其股东信息自2014年来已发生多轮变更，经今年1月的投资人（股权）变更，该公司目前由成都云领同达实业有限公司和上海赤心金融信息服务有限公司分别出资6000、4000万人民币，占股60%和40%。同时，两大股东所持股权都已向银行进行了质押。

　　名噪一时  因“售后包租”模式暴雷

　　曾经的成都“美国城”项目，自亮相起，就因其超大的体量和投资额获得过全成都乃至业界的广泛关注。

　　据公开资料显示，成都“美国城”项目总占地面积近10万平米，总建筑面积达38万平米，总投资近30亿元，模仿美国科罗拉多大峡谷的峡谷内街而建，整体业态规划为主题购物中心、加州风情商业街、花园式写字楼、精品主题酒店集群、美式商务公馆等五大板块，曾宣称要打造为成都的“第一大商场”。

成都“美国城”规划效果图         图源：百度百科

　　该项目于2012年1月开工建设，截止2015年，项目一期主体竣工，二期建设的酒店、写字楼及影院等主体已封顶，部分外立面施工未完成，原定于2017年开业。

　　然而，就在2016年，“暴雷”的导火索因商铺销售过程中推出“售后包租”模式点燃。

　　据悉，“美国城”项目当年的宣传语中，曾打出“投资100万，第四年每年9%-10%租金，第六年可以将商铺以160万返卖给商家，回报率160%”的高额收益承若，吸引了2700名业主投资，购房金额高达10.6亿元。

　　而就在同年7月，项目运营管理方突然发布公告表示“由于受到互联网电商经营模式冲击”招商运营不及预期，将解除与数千名业主签订的《商铺委托经营管理合同》以及《商铺回购协议》。随即，开发商也爆出该项目已亏损5.4亿元，尚有3.48亿元欠款，资金周转困难。

　　至此，成都“美国城”项目开发商四川环福置地有限公司陷入了数年的诉讼旋涡之中。项目工程进度也因此停滞，烂尾矗立数年。

　　烂尾期间 盘活行动一直在进行

　　据公开问政网站信息显示，近5年，项目所在地成都双流区政府一直在协同多方为该项目展开救援盘活行动——自2016年暴雷以来，双流区相关部门成立了专项工作协调小组，为业主提供法律咨询、为企业策划并购谈判、债务重组、组织业主与企业进行了多轮协商会谈，协调双方于2017年达成《美国城项目一期业主租金收益权（货币）补偿谅解协议》，得到了一部分业主的认可签署。

　　期间，双流区还曾向北方地产集团、星河集团、全球阳光、新城控股等全国30余家商业运营投资公司推介过“美国城”项目，促进项目盘活。

　　时过境迁 所在区域竞争与机遇并存

　　如今，随着项目更名等变化，多年来的一系列重组盘活行动可谓取得了阶段性进展。

　　然而，伴随着近年来成都的整体飞速发展，“美国城”所在的区域板块也早已发生翻天覆地的变化。周边时代·奥特莱斯、优品道广场、万达广场、滨海城等大型商业项目已成熟运营多年，形成了双流最为繁华的商圈，同时也竞争激烈。而区域内轨道交通的建设、知名学府的落位以及更多住宅项目的交付，也将带来持续的消费力，区域发展潜力依然可期。

双流商圈      图源：双流区政府网站

历经辗转，面对机遇和挑战，“成都星荟天地”这个新名字，是否能在当下激烈的成都商业市场竞争中脱颖而出，我们将拭目以待。