赢商盘点 | 1月西南商业地产十大事件

一、国务院同意设立万州综合保税区

　　📄事件概况

　　1月，国务院正式批复同意设立重庆万州综合保税区。据悉，万州综合保税区位于万州经开区高峰园，占地约3000亩，规划建设用地面积为1.85平方公里，规划建筑面积约108万平方米，其中保税加工厂房约83万平方米、保税仓库约20万平方米、办公及贸易服务等配套用房约5万平方米。

　　?事件点评

　　万州综合保税区是重庆市的第四个综保区（目前已有重庆西永综合保税区、重庆江津综合保税区、重庆涪陵综合保税区三个综保区，与一个重庆两路寸滩保税港区），并且是渝东北地区的首个综保区，它的获批成立对该区域发展有着重大意义。万州综合保税区封关运行后，一方面将立足于万州，辐射整个渝东北地区，届时，重庆云阳、开州等区县，以及四川达州、湖北利川等周边地区的进出口企业将享受到保税平台带来的便利和优惠政策；另一方面将让开放红利在该区域切实落地生根，在当前以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，万州综合保税区将有效促进该区域的对外经济发展，使万州成为内陆对外开放的新高地。

二、重庆四川共同设立川渝高竹新区

　　📄事件概况

　　1月4日，重庆市人民政府、四川省人民政府发布关于同意设立川渝高竹新区的批复，将把川渝高竹新区打造成区域协作样板。新区规划范围包括重庆市渝北区茨竹镇、大湾镇的部分行政区域和四川省广安市邻水县高滩镇、坛同镇的部分行政区域，幅员面积262平方公里，其中涉及渝北区124平方公里、邻水县138平方公里。

　　?事件点评

　　川渝两省市将以新区为载体，探索经济区与行政区适度分离改革。新区建设将分三步走：一年起步：在新区50平方公里的核心区范围内，建基础、拉骨架，同时调整产业结构，优化招商模式，成立并理顺新区管理机构。三年打基础：建立成熟的跨区域经济合作管理模式，基本农田、生态红线等控制性指标充分调整，各类产业项目、城市片区开发、生态康养旅游开发等全面推进，重庆南北大道北延段、川渝大道、包茂高速高竹互通等重大基础设施基本建成。五年大发展：到2025年，城市形态初步形成，基础设施内畅外联，现代产业加速集聚，公共服务全面融合，常住人口15万人以上，地区生产总值120亿元以上。

三、成都新希望以2.31亿收购重庆“一只酸奶牛”60%股权

　　📄事件概况

　　1月5日，新希望乳业公告称，将以2.31亿元收购国内酸奶茶饮开创者和细分品类领导者“一只酸奶牛”的60%股权。当前，“一只酸奶牛”已经完成了全国网格化的战略布局。数据显示，“一只酸奶牛”已在西南、华中、华东、华北、华南等区域布局1000多家门店，其微信公众号有百万粉丝，一年可售出数千万杯饮品产品。

　　?事件点评

　　新希望乳业入股“一只酸奶牛”之后，将进入其线上线下渠道，借用一只酸奶牛强大的线下门店网络开展茶饮类业态快速布局。茶饮赛道目前正处在高速增长期，新希望乳业此时选择进入，可谓站上了风口。而在品牌争相入局的同时，以走差异化路线著称的新希望乳业也找到了一个更加独特、也更契合自身的切入口——酸奶。当下，随着消费者健康意识的不断提升和常温酸奶市场的日渐饱和，低温酸奶逐渐成为行业聚焦和未来重要增长点，无论是传统奶业还是现制茶饮，这都是一个“新风口”。新希望乳业此次加持“一只酸奶牛”可谓是一件双赢的交易：一方面，“一只酸奶牛”可高效利用本次收购契机，一举打造全国性的以‘酸奶基’为主的饮品领导品牌；另一方面，新希望乳业也可以摆脱传统乳业固有印象，拥抱消费者，成为一个不断创新的乳制品公司。

四、《成都·2020首入品牌研究》报告发布

　　📄事件概况

　　1月13日，成都零售商协会与中商数据联合发布了《成都·2020首入品牌研究》报告，2020年全年成都共引入386家品牌首店，仅次于上海、北京，位居全国第三，继续领跑新一线城市。

　　?事件点评

　　《报告》显示，2020年入驻成都的首店中，餐饮、零售仍是占比最多的业态，休闲业态全品类及生活业态全国首店略显提升，如休闲娱乐业态在全国首店的占比，从2019年的8%上升至17%。从物业类型来看，2020年入驻街区的首店品牌比例提高，餐饮与生活业态更喜沿街，首店入驻集中商业占比从2019年的87.1%下降至83.7%，这4.4%的增量，均转向了街区物业。从首店入驻的商圈来看，都市级及城市级重点商圈仍是首店首选，吸引首店的商圈仍然以春熙路、交子公园商圈为主，且各业态品类均有入驻。

五、2021成都新经济共享大会举行

　　📄事件概况

　　1月26日，2021成都新经济共享大会举行，会上发布了《城市场景机会清单》，涵盖城市十大共享机遇，包括国内大循环战略腹地和国内国际双循环门户枢纽建设、成渝地区双城经济圈建设、美丽宜居公园城市建设、重要经济中心建设、科技创新中心建设、改革开放新高地建设、高品质生活宜居地建设、城乡融合发展试验区建设、世界文化名城建设、超大城市治理体系和治理能力现代化建设等1000多个场景释放约1.9万亿元机会。

　　?事件点评

　　成都商务局将按照都市级、城市级、区域级三个层次差异化打造42个城市品质商圈，打造春熙路一盐市口、成都蓉北商圈、交子公园等都市级商圈，打造西部国际博览城商圈、双流空港人北、红牌楼、青羊新城等区域性城级商圈。培育建设65条特色街区，大力推进锦里、东安新城、铁象寺水街、文殊坊、音乐坊、国医汇、东郊记忆、正东街等步行街改造提升，推动太古里等争创国家级步行商业街示范街区。其中，在2021年成都市商务局与龙泉驿区将着力打造东安湖商圈。据机会清单显示，东安湖商圈总投资25亿元，采取“公园+商业”的发展理念，依托生态基地资源，常造独特商业环境，与其余商形成差异化发展。

六、西南地区2020年GDP出炉

　　📄事件概况

　　目前，我国31个省（自治区、直辖市）的2020年GDP数据全部出炉，下面是西南地区和西藏2020年GDP具体数值：

　　四川：48598.76亿元，增速3.9%；其中成都17716.7亿元，增速4.0%；

　　重庆：25002.79亿元，增速3.9%；

　　云南：24500.00亿元，增速4.0%；

　　贵州：17826.56亿元，增速4.5%；

　　西藏：1902.74亿元，增速7.8%。

　　?事件点评

　　西藏以7.8%的GDP增速领跑全国，贵州和云南也分别以4.5%和4.0%的增速，位列增速榜单第二和第三。从西部大开发到一带一路，我国一直致力于推进区域经济协调均衡发展，让西部地区实现了快速发展，推到了开放合作的前沿。

七、西南多个购物中心开业

　　📄事件概况

　　1月15日，位于成都天府新区的全国首座“MKL生活美学中心”正式开业。项目体量14.4万㎡，引入近200家品牌。MKL生活美学中心是红星美凯龙商业集团旗下最新商业板块，业态涵盖生活零售、儿童配套、家居软装、美食餐饮，它是有别于传统家居商场与生活型购物中心的第三商业空间，为消费者营造家庭化生活场景，并提供时尚、健康、前沿的休闲娱乐新方式。

　　1月15日，位于江北区的重庆世纪金源购物中心焕新开业，这是世纪金源入渝14年来首次大型调改，全新定位一站式时尚家庭生活mall。购物中心首度引进主力店CINITY城市级影院—英嘉影城川渝首家旗舰店、影院面积6000平方米，总座位数达1800余个。此外还有 永辉超市、小米之家、KFC、星巴克、S+team沉浸式剧场等知名品牌。

　　1月17日，环球融创十方堂小镇风情商业街开街仪式盛大举行，这也是融创西南区域第一个开街的示范区商业街。目前，邛酒文化传播的新晋“网红”天府琼浆酒礼仓以及川西首个融爱家—十方堂智慧云健康体验中心等新场景、新业态已经进驻、营业，在为市民提供全新消费体验的同时，将有效提升区域的消费力、进一步促进周边产业升级。

　　1月29日，昆明高新星光天地盛大启幕。高新星光天地商业位于昆明高新区海源北路与科新路路口，商业面积5.3万m²。该项目商业是由高新区国资公司投资建设并持有，由协信控股集团商业管理公司负责经营管理的集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活于一体的消费体验中心。项目的开业运营为周边20万居住客群提供了一个繁华、便捷的“一站式”商业社交场所。

　　1月30日，重庆铜梁宝莲·协信星光天地开业。项目购物中心建筑面积10万平方米，将打造三大主题IP，包括 1000 平方米龙文化体验区、主题场景化儿童乐园蘑菇小镇，以及与龙城天街中心广场相连接的创新精致生活IP星光市集。项目引入GAP、Adidas Mega L2、SKECHERS、New Balance授权旗舰店、哥弟、HEA等50+铜梁首进品牌。

　　?事件点评

　　5个项目的开业为2021年西南商业地产市场带来了一个好的开始。在今年接下来的时间里，西南商业地产市场将继续迎来更多的项目，你最期待哪个呢？

八、西南区域多个项目成功签约

　　📄事件概况

　　1月5日，协信商管签约昆明市综合交通国际枢纽建设项目，计划打造昆明首座星光时代广场——昆明交投协信星光广场。据悉，昆明市综合交通国际枢纽建设项目总用地面积150亩，综合体总建筑面积60.88万㎡，拥有地上商业、高层办公楼、酒店、住宅以及公寓等业态及相关配套设施，其中，昆明交投协信星光广场商业面积达10.8万㎡。

　　1月7日，旭辉在自己的官方微博称，成都旭辉斩获温江万盛站TOD项目。据了解，万盛TOD项目功能集商务办公、商业、住宅及公服配套为一体，将打造公园城市生活场景的智慧新社区，人城境业和谐统一的温江新地标。

　　1月14日，重庆江北区与远洋集团、长安汽车、长安望江工业就长安三工厂片区城市更新项目签署框架协议。未来，长安三工厂片区将变身成为“升级版太古里”。长安三工厂片区位于江北区五里店，项目总占地约500亩，其中商业商务建筑体量约30万平方米。

　　1月25日，四川省眉山市东坡区举办了2021年“开门红”重大项目集中签约仪式，集中签约14个重大项目，包括投资120亿元的“眉州大宋不夜城”项目。据四川新闻网消息，“眉州大宋不夜城”项目（东坡文化旅游度假项目）位于四川省眉山市岷东新区石埂子水库周边区域，总投资约120亿元，规划用地面积约2330亩，主要建设东坡大剧院、东坡美术馆、东坡音乐厅、东坡研学（游学）城、禅心颐养区、城市公园、三苏三里风情街、度假酒店及高品质度假居住区等。

　　?事件点评

　　4个项目签约的背后是西南商业市场活力的印证，也是项目背后的企业实力的体现。期待在项目落成后，能为城市带来商业新地标、为消费者带来更多消费选择，升级当地消费环境。

九、西南区域迎来多家首店

　　📄事件概况

　　1月1日，Vivienne Westwood重庆首店进驻重庆万象城。

　　1月1日，BA饰物局重庆首店入驻重庆大融城。

　　1月1日，司乎·日式鲜吐司云南首店进驻昆明和谐广场。

　　1月1日，STARTER BLACK LABEL云南首店入驻昆明顺城购物中心。

　　1月6日，斗鎏火锅全国首店在成都晶融汇开启试营业。

　　1月6日，伊藤洋华堂乐山首店在乐山世豪MALL开业。

　　1月10日，Vivienne Westwood成都首店进驻成都银泰中心in99。

　　1月15日，英国皇室御用玩具品牌Hamleys西南首店、西南首家内容型轻社交文化空间無料书铺、西南首家艺术院线ACE影城等3家西南首店在MKL生活美学中心启幕。

　　1月15日，Buccellati布契拉提西南首店入驻成都IFS。

　　1月16日，加拿大国民级咖啡品牌Tim Hortons成都首店于成都万象城开业。

　　1月24日，LNG首家线下门店携手“麒麟云中现”登陆重庆市渝中区来福士。

　　1月24日，特斯拉贵州首店——贵阳观山湖特斯拉中心正式开业，落位于贵阳市观山湖区林城西路248号，是集销售、交付、售后服务于一体的门店。

　　1月26日，西班牙著名奢侈品品牌LOEWE罗意威重庆首店（限时店）在星光68广场开业。

　　1月28日，莆田PUTIEN西南首店进驻成都万象城A馆。

　　1月29日，日本杂货品牌LOFT西南首店，即成都双楠LOFT正式开业，位于成都伊藤洋华堂双楠店二楼。

　　?事件点评

　　西南区域“首店经济”持续发力，更多新品牌、新产品、新内容落地西南，为西南区域消费者带来更多元丰富的消费体验，也昭示了以成渝为首的西南城市消费大环境的可观潜力。

十、1月西南区域迎来多宗涉商土拍

　　📄事件概况

　　1月20日，卓越地产成功竞得重庆南岸区南坪中心地块，成交楼面价14236元/㎡、成交总价12.1亿元，溢价率约为36.8%。

　　1月27日，成都双流区一宗商住地、一宗商业用地在成都市公共资源交易中心开拍，分别由成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望）和成都空港芯谷城市开发服务有限公司（空港兴城）竞得。

　　1月27日，贵阳清镇市共计4宗土地成功出让，其中包括两宗住兼商用地和两宗纯商业用地，它们分别由贵阳品智置业有限公司、贵阳东原房地产开发有限公司、清镇清远加油站有限责任公司和清镇市工业投资有限公司竞得。

　　?事件点评

　　土拍是企业的自我补给，也是城市发展的风向标。重庆南岸区南坪中心地块位于南坪商圈核心，该区域发展较早、交通便捷，属于稀缺地块，此次拍卖更刷新了重庆最高楼面价。同时，新希望12.47亿进驻成都怡心湖片区C区，空港兴城拿地建造商业综合体也十分值得关注。