建德八佰伴实力“出圈”，引领城市商业新未来

　　商业是城市之眼，于城市而言，商业见证了城市的变迁与发展。

　　该如何去挖掘城市商业的生机，或许在华地集团八佰伴商业管理有限公司的这个项目就能找到答案。

　　作为一家深耕于长三角地区的专业零售运营商，八佰伴商管继2020年底在无锡打造出首个水景主题购物中心后，其在建德项目也迎来封顶，未来将会为建德这座城市提供一份全新的商业“样本”。

　　布局浙西打造城市标杆 助力建德商业焕新升级

　　作为杭州下辖县级市的建德，凭借着“17°C新安江水”火“出圈”。

　　疫情下的建德正在实现逆势增长，公开资料显示，2020年前三季度建德市实现生产总值296.56亿元，按可比价计算，同比增长4.6%，增速较上半年提高1.6个百分点，分别高于全国、浙江省和杭州市3.9、2.3和1.4个百分点。其中，规上工业增加值97.27亿元，增长5.2%，较上半年提高1.6个百分点，高于杭州2.7个百分点。

　　然而，与城市经济快速增长的势头相比，建德的商业配套却难以匹配城市消费者急速增长的需求，特别是在建德目前商业都是传统老商业的前提下，不断旺盛的商业消费力也在持续期盼着高品质商业的诞生，庞大消费潜力亟待释放。

　　在此契机之下，建德八佰伴购物中心带着提升城市消费品质的愿景强势而来。

　　从位置上来看，建德八佰伴购物中心位于建德新城核心，坐拥新安江南岸，交通便捷，毗邻建德高铁新城与杭新景高速，得天独厚的地段恰好位于新安江风景旅游轴线的黄金位置，可快速链接全城客流。

　　此外，项目所在地为建德市实施“城市东扩、拥江发展”战略的核心开发区域，经过12年的开发建设，目前周边拥有35个中高档成熟社区，作为建德唯一性的购物中心，其“虹吸效应”遍布整个城市及其乡镇。

　　所以，对于建德八佰伴来说，坐享区位环境带来的人口流量红利之下，如何通过“业态组合”布局弥补建德商业短板，打造城市商业新名片成为了其首要的“任务”。

　　因地制宜缔造全新商业空间 建德首个“双首层”一站式购物中心

　　众所周知，要想打造一座城市的商业范本，首先需要有强大的“背景”，并且能够及时洞察并满足瞬息万变的新消费、新趋势，成为城市中独一无二的生活、消费和社交的空间。

　　作为八佰伴商管布局长三角的又一力作，据悉，建德八佰伴购物中心是由八佰伴商管与誉享浙江省内豪宅运营专家，国企背景的杭房集团强强联手打造，而项目设计则交由香港意汇商业设计公司操刀，各大城市万象城系列、杭州湖滨银泰in77均出自意汇团队，这就让业界对在建的建德八佰伴购物中心从建筑、空间、场景、业态多维创新等方面都充满期待。

　　根据建德八佰伴购物中心规划，八佰伴将建筑面积12万方项目分割为A、B、C三大地块，除了大型购物中心外，八佰伴同时规划了星级酒店、滨江风情街、江景叠排、双钥匙·loft公寓等多种物业形态，再加上区域内的建德市行政审批中心、建德商业旅游局、浙西心脏中心、幼儿园中心学校等政务、医疗、教育配套设施辅助，建成后的建德八佰伴将成为建德前所未有的一线江景城市综合体。

　　而这也是八佰伴商管最擅长的“因地制宜”布局的最佳表现。

　　仅从购物中心布局来看，建德八佰伴购物中心计划将建筑面积约8.7万方的商业项目分割为地上6层、地下2层的布局，并且打造滨江首层、陆上首层的“双首层”布局，通过建德唯一大体量、全业态购物中心打造，接轨大杭州商业。

　　深挖首店经济 全品牌矩阵“破圈”而来

　　众所周知，面对当下越发挑剔的消费，购物中心想要保持长久的竞争力，对于品牌业态的组合选择成为了很多项目能否迅速走红的关键。

　　据赢商网大数据不完全统计，2020年浙江新开商业项目约28个，（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等）总商业体量约为238.02万方。其中，杭州以9个项目，位居全省新开项目榜首，知名全国连锁开发商华润、宝龙、银泰均有所布局。而进入2021年，杭州预计还将有17个商业项目开业，商业地产项目的趋于饱和。

　　面对日益白热化的市场竞争，建德八佰伴购物中心的 “破圈”方式值得研究。

　　从业态组合上看，建德八佰伴购物中心同样走的是“大而全”的路线，通过科学规划精奢生活、时尚名品、潮玩前线、休闲娱乐、饕餮美食等丰富业态，构建一站式吃喝玩乐购的高端消费体验，重新定义城市潮流生活。

　　特别是项目规划了9大主力店的豪华阵容：建德首席1700㎡50桌无柱宴会厅的打造、3900㎡的影院盛飨、7000㎡的生活超市、1500㎡的儿童乐园、400㎡的滨江露天泳池.....，无不预示着建德八佰伴购物中心将成为建德城市级全客层的时尚生活、社交中心。

　　根据八佰伴商管此前开业的项目表现以及其强大的招商能力，势必会有大批首店、旗舰店涌入建德市场，成为城市流量收割机。

　　此外，在体验经济时代下，消费者对于高品质、体验性极强的商品消费需求正在快速增加，如何去建立以消费者为核心的“体验式服务”模式，也是建德八佰伴购物中心思考的重点。

　　根据八佰伴方面数据，凭借着精细化运营，截至2020年底，八佰伴商业成功布局江苏、浙江、安徽三大板块，覆盖22个城市，累计开业项目数量29个，筹备项目4个，物业面积近300万平米、合作品牌逾3000家、战略合作品牌300个，初步形成以泛长三角地区为核心的网络布局。

　　从运营上看，和其它八佰伴相同，建德八佰伴购物中心依然走的是线上线下全覆盖的精细化运营路线，通过数字化发展助力项目会员打造和提高顾客黏性，扩大商场数字化的更多可能。

　　一手首店一手运营，建德八佰伴购物中心的到来无疑给建德商业带来了新活力和新方向，未来也势必将会成为浙西商业“黑马”、建德商业“龙头”。

　　快速下沉抢占核心商圈 八佰伴独特打法缔造“城市名片”

　　随着一二线城市商业趋于饱和，“下沉市场”已经成为商业地产公司的必争之地，而八佰伴早已领先同行，率先抢占城市核心商圈。

　　从无锡起步，到常州、苏州、南通、镇江、芜湖、嘉兴……二十七年间，八佰伴依托长三角一体化发展战略，立足于区域市场的竞争优势，将品牌深深扎根于长三角地区。每到一座城市，八佰伴都积极推动城市商业升级发展，将自身打造成为“城市名片”。

　　此次进驻建德是八佰伴长三角发展计划中的重要一环。

　　八佰伴品牌的进入一方面满足建德市场对大型商业体的迫切需求，同时通过独特定位和业态组合满足建德市消费者社交、消费需求，凭借着大体量、全业态、独特定位，建德八佰伴购物中心势必会带领建德商业驶入新赛道。