爱琴海集团筹备赴港上市 估值预期约为120亿-150亿

　　据IPO早知道消息，红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司近期正筹备赴港上市。

　　据称红星美凯龙目前对爱琴海集团估值预期，约在120-150亿元左右。

　　上海爱琴海商业集团股份有限公司俗称爱琴海集团，是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台。前身为红星商业，成立于2013年，2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。

　　依托红星美凯龙的集团背景，爱琴海集团利用介入式管理、大营运体系以及丰富的资本通路，帮助合作伙伴实现资产运营、资产盘活、资产升值的目标，创造更持续的价值。其核心业务是资产管理，自身定位也是一家资产运营管理公司。2016年以来，爱琴海大力发展轻资产业务，借此迅速扩张。

　　目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，商业管理总面积近1900万平方米。

　　爱琴海集团业务模式主要是以公司“爱琴海”品牌运营的百货商场产生的租金收入、商户管理费收入、委托经营收入和商业开办服务费等。自2012年抓住轻资产兴起的契机，如今爱琴海集团已步入轻资产扩张期。截至2020年8月，爱琴海运营购物中心项目26座，累计签约管理项目超过100座，为业主创造的年租赁收益近30亿元。上榜2020年度中国商业地产运营能力TOP30。

　　除配置传统的国际精品、时尚零售和餐饮美食外，爱琴海商场还增加了婚庆文化、影院、欢唱 KTV、高尔夫训练、美体休闲、真冰练习场等业态，着力打造全生活 “一站式”购物和“体验式”消费场所。

　　其运营思路主要是轻资产运营，通过管理模式输出，和不同的合作方合作，基本上每年会有 30 家左右的开业计划，其成熟商场的出租率在96%以上。

　　自营类的商业中心基本上在二线城市，如天津、福州等，租金相对较高，如今也陆续签约下沉城市的项目。

　　2021年1月，爱琴海集团开年即实现各类资产管理项目的“密集签约”。上海、西安、大连、临邑、辉南等近10座项目都成功签署了合作协议，为爱琴海高速增长的一年打开了良好的开端。

　　据红星美凯龙控股集团公开资料显示，2019年至2020年上半年，爱琴海集团营收分别为16.05亿元和4.61亿元，毛利率对应为63.25%和51.85%。红星美凯龙控股集团表示，由于“爱琴海”品牌尚在起步阶段，收入占比相对较小，但未来其商管业务会是红星美凯龙控股集团一个重要的盈利增长点。

　　据天眼查App显示，爱琴海集团由重庆爱琴海购物公园商业管理有限公司（控股72.75%）、关联方上海猎户管理咨询中心（有限公司）及海南安越食品有限公司三家股东构成。