金科董事长周达对房地产市场的六点预判

　　3月18日，金科地产集团股份有限公司董事长周达在北京表示，站在新的历史时期，对于整个行业未来的发展趋势，金科有六点基本判断：

　　1.市场容量：未来10年可期，房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。

　　2.增长特征：未来增量主要来自于价格驱动，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。

　　3.行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争，一方面市场集中度进一步提升，预计在2025年行业的前10名企业的市场集中度将提升到35-40%；另一方面头部企业规模增速将有所放缓，预计头部房企在未来5-10年将保持在5-15%的合理增速。

　　4.发展模式：重视持有经营。随着金融政策的改善，消费升级和资本市场的成熟，持有物业的估值水平将迅速提升，预计A股市场2025年持有经营型房企的PE倍数将达到10-15倍，PE倍数将远高于开发销售型的房企。

　　5.企业内功：数字化转型将成为企业修炼内功的必由之路。未来数字化将持续给房企的运营模式带来颠覆，同时也将对未来整个行业的格局带来颠覆性的影响。

　　6.可持续发展：从长周期来看，头部企业不断拓展多元化产品组合，不断开拓新的业务航道和业务领域，从而获得穿越市场周期和经济周期的能力，这是未来企业要实现可持续发展的必然选择。

　　因此，我国的房地产行业未来仍有较大的发展空间，但是行业机遇与挑战并存，提升经营质效，增强综合实力才能在未来的竞争中赢得一席之地。