商业赋能生活 看江津金科·美邻汇如何焕新城市“第三空间”？

　　伴随重庆经济快速发展，城市持续扩容，传统商圈正面临开发饱和的困境，非传统的新兴商圈则随着人口结构、消费水平、政策导向等方面的优化，商业基因发育臻熟。总的来看，重庆商业已踏入了从内向外多极化发展的洪流之中。

　　根据赢商网统计，2021年大重庆范围内拟开64个商业项目，其中区县拟开项目23个，约占比四成，进一步佐证了重庆商业发展的多极化趋势，在未来，新兴商圈将承担起商业破局者的角色。

　　以江津为例，作为离主城最近的区域性中心城市，今年预计将有四个项目开业，商业发展势能再度加码。其中，作为江津滨江新城商圈的“开局者”——江津金科·美邻汇购物公园项目，将凭借优越的区位配套，深耕区域消费需求，致力成为江津的地标性城市商业。

　　江津金科·美邻汇购物公园效果图

　　眼下，随着该项目招商工作的稳步推进，多家首进江津的知名品牌及旗舰店纷纷进场，江津金科·美邻汇购物公园的商业能量持续增长，一个焕新版本的城市“第三空间”已触手可及。

　　01　定义社交 搭建渝西欢乐“新聚场”

　　所谓城市“第三空间”，最初由美国社会学家雷·奥尔登堡提出，除了用于居住的“第一空间”和用于工作的“第二空间”以外，还应有一种聚焦于社交的“第三空间”。但不同于小而单调的社交场所，定位于“家庭欢聚地，品质生活场”的江津金科·美邻汇购物公园，建面约9万方，将更多地承载起消费者不断细化溢出的物质和文化精神双重需求，从而打造成一个黏度更高的“社交新聚场”。

　　江津金科·美邻汇购物公园效果图

　　为了兑现这一愿景，江津金科·美邻汇购物公园从消费者的体验与满足出发，将商业分别与文化、公园、艺术、IP、业态相连接，为消费者的到场提供更多消费时间与体验的选择。

　　?文化+商业 与城市共鸣

　　为了更好地挖掘属地文脉，项目将打造江津人民专属的国潮风室内主题街区，通过结合古镇传统小吃、当地非物质文化遗产等特色符号，搭建渝人码头、老街霓梦等创意场景。同时，主题街区的打造也将更好地承接蓬勃发展的夜间消费，正如《中国夜经济指数报告》所显示，重庆2/3以上的餐饮营业额是在夜间实现的，夜色下五光十色的打卡场景结合丰富美食，对消费者到场的吸引力将从白天无缝衔接到夜晚。

　　江津金科·美邻汇购物公园主题街区·金津市集效果图

　　?公园+商业 与自然共生

　　自进入后疫情时代，健康与生态成为了商业突围的要点，根据统计，2020年重庆约建成了42个体育文化公园。项目也紧随消费者的需求变化，打造有55700方的公园生态广场，将成为重庆首个公园里的购物中心，让健康、休闲、生态三位一体与商业共生。

　　江津金科·美邻汇购物公园效果图

　　?艺术+商业 与美好相融

　　项目分别从三个方面，营造出特定的“艺术场域”：一是在建筑形态上，项目将打破传统购物中心的盒子形态，开创江津社区商业新的建筑形态，让街区与mall有机结合；二是在空间打造上，通过提炼“江津山水”的自然元素，如船木与水纹的刚柔并济，呈现出一个流动着的商业空间；三是在景观界面的打造中，从消费者需求出发，打破传统空间带给人的桎梏感，形成家、运动、社交、消费等多样功能的复合环。

　　江津金科·美邻汇购物公园效果图

　　?IP+商业 与欢乐同频

　　江津金科·美邻汇购物公园还将首次落地专属IP金小宝的美陈装置以及相关主题IP活动。金小宝作为项目的亲子大使，通过其可爱亲切的形象，不仅能够与消费者共建一种情感上欢乐的共鸣，还能树立起项目独属的差异性，为进一步探索场景创新带来强大势能。

　　江津金科·美邻汇购物公园IP金小宝效果图

　　?内涵+商业 发力“长尾效应”

　　在流量争夺激烈的当下，商场的业态配置是发力“长尾效应”的重要步骤。江津金科·美邻汇购物公园兼顾业态的全面度与个性化，赋予每一种业态更丰富的内涵——主力店占比39%、零售占比24%、餐饮占比24%、配套占比8%、次主力店占比5%，将给需求各异的人们带来一站式的消费体验。

　　江津金科·美邻汇购物公园效果图

　　并且，项目现已完成65%的招商签约率，其中已确定引入海底捞、俏巴渝、星海南方影城、悠伴西餐、本武藏日式烧肉、Corner一角精酿、考拉米酷城市运动中心、拾光岛儿童游乐中心、火线总动员电玩等品牌商家，而以上品牌均是首入江津，将为江津消费者带来全新的消费体验。

　　02　塑造品质 赋能区域商业迭代升级

　　在洞察目标消费群体的需求以外，江津金科·美邻汇购物公园还将如何进一步定义品质商业？

　　在赢商网看来，项目作为“品质商业”的底层逻辑正是在于金科集团的实力加持。据悉，金科集团成立于1998年，历经20余年耕耘，战略布局全国60余座城市，商业部分建立起了“金科美邻街”、“金科美邻汇”、“金科美邻广场”、“金科乐方”四大产品线，江津金科美邻汇正是金科商业重要的旗舰产品之一，由集团统一直管、全程科学运营。

　　另外从2020年金科集团发布的《公司发展战略规划纲要（2021-2025年）》中看，未来五年企业将实施“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，全面发力“地产+”业务——在精耕地产主业的同时，也要提供高品质、多元化的美好生活产品与服务。

　　而金科品牌战略升级的背后，乃是属于其商业力量的厚积薄发：

　　2010年，金科集团成立商业管理部；

　　2018年，遂宁仁里水乡开业、重庆大竹林美邻汇开业；

　　2020年，金科集团持续挖掘核心产品力，正式成立商管公司、收购红星三座爱琴海购物公园，还有超30万方的金科中心正筹备开业；

　　2020-2025，集团计划落地100个大商业项目，沉淀650亿优质资产，做到商业地产前五强、中国连锁协会前十强；

　　2025年，集团将达成布局全国的目标，保持竞争优势。

　　江津金科·美邻汇购物公园鸟瞰图

　　江津金科·美邻汇购物公园作为新战略实施背景下的首个开业项目，是金科集团战略性的优质资产，它也将从上层建筑的层面来更好地定义与完善品质商业的内涵。

　　03　革新生活 成就地标性城市商业

　　江津金科·美邻汇购物公园在手握产品力+品牌力两大好牌的同时，还有一项不容忽视的先天优势——优越的区位条件。

　　从大区位上看，江津是成渝城市群的重要节点。在《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》中曾提到要提升成渝的发展能级和综合竞争力，即在强化两大核心城市的同时，也要助推成渝城市群的发展，而作为重庆主城西南门户的江津，正是成渝双城经济发展的桥头堡。

　　从交通配套上看，江津的陆路拥有五大高速，空路在未来可15分钟抵达重庆第二国际机场，轨道5号线江津段正在施工、预计2021年开通，而项目距离5号线圣泉寺站仅有几分钟的步行距离。

　　江津金科·美邻汇购物公园区位图

　　具体来看，项目位于江津滨江新城，是由政府规划的江津未来城市中心。在周边，江津区政府与之一街之隔，北靠五馆三中心，西邻万豪酒店等商业聚集区，还有北师大附属学校等名校和8大高端住宅区相环绕。而政、商、文、闲、住等区域配套的一体式满足，也为项目带来了强大且稳定的客群红利，据了解，项目5公里辐射范围内有着15万的常住客群，以及数量更为可观的学生、商务等流动高质客群。

　　- 结语 -

　　目前，商业发展来到存量时代，商业玩法日益增多，如何在区域内差别竞争、扩大自身优势，是值得探讨的重要议题。

　　但机遇与挑战并存，江津金科·美邻汇购物公园以创新的产品力、过硬的品牌力以及优越的区域配套，将成为金科从超级社区商业到城市级商业的迭代之作。在今年9月正式开业之后，该项目也将最终成为一张属于江津的全新城市商业名片！