赢商盘点：3月福建商业地产大事件

项目动态

　　九牧王聚焦主流人群 启动全新战略升级

　　3月17日，一场以“聚焦主流·剑指百亿”为主题的九牧王战略发布会在厦门盛大召开。这场发布会，九牧王总结了2020年战略落地后的成果，国庆、元旦两大节日，九牧王直营门店及旗舰商城（不含第三方电商平台）零售额同比增长分别超过40%、20%，2021年春节同比2019年增长超过40%。

　　同时，九牧王发布了其与万达达成深度合作，签约前Armani、Gucci设计师，合作奢侈品面料商及发布新一代门店形象等一系列战略升级动作，正式以全新的姿态驶向消费升级的新航道。

　　福州即将再添两座万达广场 赋能城市商业版图

　　3月26日，万达商业管理集团有限公司福州分公司举办了主题为“闽韵双辉 繁华盛启”的招商大会暨商户答谢晚宴，为即将开业的福州高新万达广场和福州白湖亭万达广场两大商业项目拉开序幕。

　　定于9月30日开业的高新万达广场，定位区域全客层休闲中心，14万方的体量涵盖16大主次力店、200余个品牌，其中80%wei 体验业态。另外，该项目拥有两大主题街区，即“闽越韵”餐饮主题街区和海底小纵队儿童主题街区。

　　定于年底开业的白湖亭万达广场商业面积8.81万方，定位区域全客层休闲中心，拥有“双首层”开放式街区建筑形态，负一层与白湖亭地铁站无缝接驳，是福州首个“特色街区+地铁”商业项目。

　　福州苏宁广场开始“合体” C区3月26日正式开业

　　3月26日，福州苏宁广场C区正式开业。C区商业体量达5万方，定位精致生活，涵盖多个大型主力店。C区引入多个首店品牌，如福建首家苏宁影城、福建首家金吉鸟健身、苏宁易购超级店、福建首家风云再起潮玩游乐城、华南区首家家乐福精选等，以及福州首家国际快时尚C&A、福州首家斯凯奇超级大店及精品潮流零售等创意业态，同时辅以休闲娱乐业态。

　　中闽百汇晋江青阳商场3.26正式开业

　　3月26日，中闽百汇晋江青阳商场正式开业。项目位于晋江市核心地段青阳街道，该商场营业面积15000多平方米，项目配套有大型市民休闲广场和地下停车场，可容纳停车位约400个。

　　商场定位为“城市中心花园式情景商业”，打造涵盖大型超市、服装百货、主题餐饮、休闲娱乐、音乐餐吧、酒馆BAR、健身培训机构等多种业态的商业综合体。

　　福州爱琴海购物公园15.5亿元ABS获上交所通过

　　3月22日，上交所公告，华泰资管-福州爱琴海购物公园资产支持专项计划状态更新为“通过”。本次债券拟发行金额为15.5亿元，发行人为福建红星美凯龙置业有限公司，承销商、管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

　　赢商网观察到，2020年福州爱琴海购物公园以全新主题街区亮相，内部品牌组合愈发丰富、餐饮阵容进一步扩大、国际一线美妆品牌入驻，在消费场所的功能属性上也完成了“进化”，扮演着多内容、强体验、有温度的社交空间的角色。

　　厦门SM马銮湾项目开工建设 预计于2024年验收竣工

　　3月27日，厦门西翼“黄金湾区”机器轰鸣、热火朝天，厦门SM马銮湾项目（SM马銮湾）正式奠基动工。这是SM中国贯彻“落地一城，扎根一城”发展战略而推出的又一力作，预计将于2024年验收竣工。

　　SM马銮湾总投资10亿元以上，规划打造总建筑面积超14万平方米的全新商业体。其商业面积约9.6万平方米，分布于地上4层与地下2层。

企业财报

　　宝龙商业2020年净利润大涨70% 2021年将开22个商业项目

　　3月3日，宝龙商业发布截至2020年12月31日的全年度业绩：2020年，宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%；归母净利润3.05亿元，较上年同期上涨70.8%。其中，商业运营收入为15.63亿元，同比增长17.1%，占据总收入的81.3%。

　　2020年，宝龙新增商业签约项目达33个，新签约总建筑面积为248万平方米。至此，宝龙商业已布局项目总数为121个，且长三角已布局86个项目，占比由63%提升至71%，典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及13个。截至2020年12月31日，宝龙商业已开业项目68个，包括15个轻资产输出项目。

　　利郎2020年渠道转型成效渐显购物商场店超800家

　　3月18日，中国利郎有限公司发布了2020年全年业绩公告。数据显示，2020年利郎全年营业额为30.7亿元；经营利润为人民币6.51亿元；净利润为人民币5.57亿元；毛利率同比增长6.5%，集团整体发展势头强劲。

　　2020年对各行各业而言，都是艰难前行的一年。在疫情的影响下，利郎采取灵活对策，加大力度推动新零售业务，发挥线上线下互补优势；竭力保持渠道健康，果断取消部分春夏季订单及严谨控制秋、冬季订单。故而，下半年LILANZ 产品总零售额恢复增长，同时，第四季度受惠全国性寒潮，总零售额增长达10%--15%。

　　特步2020全年收入81.72亿 全球门店6021家

　　3月18日午间，特步国际（01368.HK）公布2020年报。报告显示，特步国际2020年全年收入81.72亿元，经营利润9.18亿元，净利润5.13亿元，市场预估4.539亿元。

　　财报显示，截至2020年12月31日，特步集团在中国内地及海外共有6021家主要由授权分销商经营的特步品牌店铺。2020年，部分现有零售店翻新和升级为第九代零售形象店，为顾客提供沉浸式零售体验并提升店效。

　　由于新冠疫情重塑了零售格局和消费者行为，电子商务已成为重要零售渠道。特步国际在年报中指出，其电商业务的增长加快，在2020年约占集团收入的四分之一。

　　361º2020年实现收益51.27亿元 核心门店达5165间

　　3月23日，361º 集团发布2020年度财务报告。报告显示，361º2020年全年收入人民币51.27亿元，同比减少8.97%，其中80.7%的收益来自361度核心品牌，童装业务占集团总营收的18.2%；毛利19.42亿，同比下降14.4%。

　　于2020年12月31日，361º 集团共有5165间核心品牌门店。按区域划分，约76%的门店位于中国三线及以下城市，而24%的门店分别位于中国一二线城市。与此同时，361°正式推出第九代形象店，以求多维度提升消费者体验。启用新LOGO，童装业务持续发力。紧抓电商发展机遇，深度发挥线上平台效能。

　　安踏2020年收益突破355亿元 电商业务增长超过50%

　　3月24日下午，安踏体育发布2020年业绩公告。公告显示，2020年安踏集团收益同比上升4.7%至人民币355.1亿元，连续7年保持增长；经营溢利同比上升5.3%至人民币91.5亿元，经营溢利率同比上升0.2个百分点到25.8%；毛利率同比上升3.2个百分点至58.2%。

　　值得注意的是，2020年安踏集团电商业务同比增长超过50%，收益在2020年突破了人民币90亿元。

　　世茂股份2020年房地产租赁收入11.49亿元

　　3月24日，上海世茂股份有限公司发布了2020年年度报告。2020年，公司全年实现营业收入 217.05 亿元，同比增长 1.19%，其中房地产销售收入202.44 亿元，同比增长1.25%；房地产租赁收入（租金+物管费）11.49亿元，同比下降1.52%。受疫情影响，公司实现净利润32.49 亿元，同比下滑 15.43%，归属于上市公司股东净利润15.50 亿元，同比下滑36.20%。报告期末，公司拥有总资产1493亿元，过往三年实现了年化17%的增长；归母净资产261亿元，过往三年实现了年化5%的增长。

　　截至报告期末，世茂股份已经签订6个轻资产输出项目，其中4个为商业项目，2个为主题娱乐项目。与此同时，世茂股份已成立了“MWORKS”品牌，未来将以此为平台大力拓展写字楼楼宇内的商务空间服务。

　　禹洲集团2020合约销售额迈入千亿大关 租金收入2.6亿

　　3月30日，禹洲集团发布2020年业绩报告。禹洲集团（01628,HK）2020年收入为人民币104.11亿元，同比降55.2%；毛利4.79亿元，同比降92.12%；归母净利1.17亿元，同比降约97%。年度利润按年下降94.25%，至约人民币2.28亿元。

　　2020年禹洲集团投资物业租金收入2.6亿元，同比下跌14.33%，截止2020年底，禹洲投资物业已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，包括购物中心、商业街及写字楼，着力打造出“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼两条产品线。拥有已开业项目28个及筹备期项目11个，共39个项目，打造商业面积超152万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态的占比分别为61.3%、23.0%及15.7%。

部分新店速递

　　3月，音响品牌SONOS 福州首店于融侨外滩壹号亮相。

　　3月11日，重庆江湖菜“杨记隆府”福建首店正式开业，落户福州仓山爱琴海购物公园。

　　3月26日，永辉咏悦汇酒库首家沉浸式体验店——福州泰禾广场旗舰店开业，该店代表永辉对“酒类消费”的全新尝试和进阶。

　　3月27日，早教品牌小马快跑国际教育福州校区开业，入驻东百中心C5馆2楼。

　　3月27日，小米之家连开两店，分别入驻厦门湖里万达广场、泉州城东万达广场。