发力“文旅商新物种”，秦淮·戏院里的吸引力在哪里？

　　编者按：商业发展程度与城市经济实力向来密不可分。在福布斯发布的“中国大陆最佳商业城市”榜单中，江苏省上榜城市占据五分之一席位，实力不容小觑。

　　2020年江苏开业55个商业项目，实际开业率高达63.22%。2021年，江苏拟开业项目更是多达80个左右，高居全国前三，大多数项目集中在下半年开业，虽然上半年开业项目不多，但其中不乏诸多颇受关注的项目。

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　　“一条秦淮河，半部金陵史”，而地处南京秦淮河北岸的夫子庙更是沉淀了这座城市的古韵流香。当人们感怀于错失当年的浮光摇曳，横空出世的“秦淮·戏院里”将时光拉回到千百年前……

　　4月3日，秦淮·戏院里在清明小长假强势亮相，试营业便迎来人头攒动的景象。作为欲打造成南京“沉浸式业态/夜经济标杆/文商旅”融合的代表项目，这个特色商业为何有如此大的吸引力？

　　借力庞大游客基数，定位取决于区位

　　地处夫子庙秦淮风光带核心区，秦淮·戏院里坐落于贡院街80号，毗邻大成殿、江南贡院、中国科举博物馆，紧邻地铁3号线与在建的5号线的换乘站“夫子庙站”，是秦淮区“文旅商”融合的重大产业项目，由南京夫子庙文旅集团和上海梦加集团合作打造。

　　以秦淮文化为母体，沉浸式体验为核心，秦淮·戏院里打造了50000㎡沉浸式业态场景，项目集聚沉浸式实景娱乐、沉浸式古风市集、沉浸式主题街区、沉浸式酒店、沉浸式影院等多种沉浸业态，打造具有南京自身特色的沉浸式商业，也将是中国沉浸式文商旅领域的标杆作品与集大成者。

　　作为金陵历史人文荟萃之地，夫子庙出现这样的特色商业似乎也不意外，毕竟二者基因相契合。

　　未来，秦淮·戏院里将聚焦夫子庙5000万游客，展现这个全新构筑的金陵盛景。根据官方数据，2019年夫子庙景区共接待游客5477万人次，同比增长12.4%，营收达到58.5亿，同比增长14.9%。拥有如此辐射人群基数，秦淮·戏院里备受瞩目也在意料之中。

　　古秦淮文化与现代商业文明碰撞

　　于南京主城商业而言，夫子庙商圈的地位自古举足轻重，如今更是首批国家级商业步行街之一，而秦淮·戏院里便位于平江府路和贡院街交叉路口，地处夫子庙商圈的核心地段，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。

　　也就是说，当游客穿过现代化街巷，便可身处古秦淮奇景。

　　在秦淮文化的基础上，秦淮·戏院里抽取出奇市、灯山、幻戏的典型场景意向与文娱主题，将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合，为游客带来身临其境的奇幻体验。

　　在奇市中，可以欣赏红鲤绿鲤网红姐妹组合的表演，沉浸于不同主题的古风市集、国潮市集、匠人市集……逛吃玩乐不停歇。

　　在灯山里，以明代鳌山灯会为创意发想的超级灯彩装置，融合市集、山水景观、灯彩、全息投影、雾森、表演等为一体的多媒体灯光演艺秀……令人叹为观止，流连忘返。

　　在幻戏里，入戏明朝古画《上元灯彩图》，选择角色、转换身份，穿越古秦淮的灯彩盛会。变身赶考的书生、待字闺中的小姐、初入江湖的剑客，边逛边演，开启一段引人入胜的探索之旅，浸入600年秦淮灯彩的动人风华。

　　据悉，这也是中国首个5A景区室内大型沉浸式实景娱乐项目，由多位国内顶级实景娱乐大师操刀。其理念源自明朝古画《上元灯彩图》，该画细腻描绘出南京市民在夫子庙买花灯、逛闹市、看大戏等热闹场景，再现上元节日欢腾的盛况。该项目从画中提取灯彩、商贾、民俗演艺等一系列秦淮地域文化元素，将其与沉浸式体验相结合，给游客一种全新的视听享受。

　　汇集多种商业业态，囊括多家区域首店

　　从商业业态来看，秦淮·戏院里地上部分1F-5F为沉浸式主题街区，其中1F为沉浸式电影主题街区，2F为沉浸式潮流街区，3F/4F为沉浸式主题酒店，4F/5F沉浸式主题影院，主要引入了零售、文创、餐饮、娱乐、酒店等商业业态，其中不乏中国首店、江苏首店及独具特色的主题文化店。

　　赢商网了解到，已签约落地的零售生活方式集合店KKV、网红粤菜品牌点都德、国潮跨界百事盖念店、咪咕潮玩无人店、沉浸式主题影院大华大戏院等多个品牌聚集，完美呈现集于演、逛、玩、吃、住购一站式消费体验主题商场。

　　而地下部分，-1F为沉浸式古风市集，其引入沉浸式古风市集大隐古食代江苏首店，集合非遗传承、古风市集、特色餐饮的主题街区运营商，打造沉浸式古风市集，还原古代市井场景，带游客亲身领略《上元灯彩图》中的市井繁华，增加多元化的消费选择，-2F为沉浸式实景娱乐，全面激发游客在演艺、娱乐、零售、餐饮、酒店等多方面的消费潜力。

　　打破商业同质化，助力夫子庙商圈焕新升级

　　至此，秦淮·戏院里围绕娱乐和商业业态，打造主题街区场景，创设故事剧情体验，让游客入戏奇景金陵的意图呼之欲出。如此特色商业汹涌来袭，对于夫子庙商圈的常规商业体也将是不小的冲击。

　　其一，打破商业同质化局面。由“三街一商圈”构成的夫子庙步行街，包括了贡院街、贡院西街、大石坝街3条商旅文特色街及水游城、水平方、茂业天地等现代时尚体验购物商圈。

　　依托景区庞大的客流基础，夫子庙商圈这些年仍在持续焕发生机，然或因商业同质化严重，这些商业体各自存在隐患，如营业额增幅放缓、经营进入瓶颈期等问题横亘，而秦淮·戏院里不同于前者，其主打的商业、文化、娱乐共生的模式，将打破目前夫子庙商圈商业同质化的尴尬局面。

　　其二，助力夫子庙商圈焕新升级。纵观夫子庙商圈的商业构成，包括了商圈型街铺、商业街型街铺等多种形式，而作为沉浸式演艺综合体的秦淮·戏院里则链接沉浸体验与新消费，这是对造景文化型商业的有力补充。

　　显然，秦淮·戏院里未来的商业潜力亦不可估量，仅仅清明期间试营业就已引发市民及游客的打卡热潮。赢商网了解到，其将于近期正式营业，未来成为网红打卡地似乎也是情理之中。