商业地产一周要闻：印象城落子珠海横琴、杭州永丰，华润置地87亿佛山、西安拿地

　　【行业数据】

　　深圳一季度零售物业空置率同比下降5.2%平均租金水平持续走低

　　第一太平戴维斯《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，第一季度深圳市优质零售物业平均空置率仅环比上升0.1%，同比下降5.2%；全市租金指数仍保持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%；全市平均租金为每月184.7元/㎡，其平均租金水平持续走低，主要归因于优质零售物业的分布愈发分散，租金跨度相应扩大。

　　一季度零售物业仅欢乐港湾（仅东岸）正式对外开放，该零售物业总建面约6.5万㎡，截至季末，全市优质零售物业总存量环比扩容1.2%，达约532.5万㎡。第二季度预计有两个优质零售项目开业，合计面积达约37.5万㎡。

　　广州一季度无新开业商业项目 全市空置率环比下降0.8%

　　第一太平戴维斯《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告消息，第一季度，广州零售物业市场无新项目入市，总存量维持在622.9万㎡。

　　截至季末，广州全市空置率环比下降0.8%，同比上升4.1个百分点，至12.7%，除珠江新城因部分项目进行改造调整而上升，大部分子市场空置率均有所下降，降幅为0.5%~3.1%。

　　全市租金指数环比微降0.2%，同比下降0.6%，首层平均租金为每平方米每月712.9元。

　　瑞士宝盛：上海取代香港成为全球生活成本最高的城市

　　瑞士宝盛私人银行今天发布《2021年全球财富和高端生活报告》，报告显示，上海取代香港成为全球生活成本最高的城市，排名上升一位，其次是东京，排名亦上升一位至第二，香港排名下跌两位至第三。

　　【项目】

　　杭州第五座印象城、珠海第二座印象城落地

　　4月2日，印力集团杭州城市商业公司与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签署协议，将携手打造杭州第五座印象城——永丰印象城，商业体量为18.74万㎡。

杭州永丰印象城效果图

　　4月8日，印象城签约珠海横琴新中心都会四季，珠海第二座印象城正式落地，这也是印象城首进横琴。该项目商业体量为4.5万㎡，定位打造森系主题商业综合体。

珠海横琴印象城效果图

　　投资20亿，长沙首座永旺梦乐城正式签约

　　4月9日，永旺梦乐城长沙县茶塘项目正式签约，这是湖南首个永旺梦乐城，投资约为20亿，总规划用地面积173亩，拟打造集综合百货超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业综合体，计划今年内开工建设，预计于2024年建成开业。

　　南宁宜家拟8月底开业、昆明宜家升级为荟聚中心

　　广西首个宜家商场——南宁宜家计划8月底开业迎客，项目占地近64亩，总投资约11.1亿元，总建面约12万㎡，地上第一层为对外招租的零售业态，地上第二、三层为典型宜家家居商场。

南宁宜家效果图

图片来源：南宁楼评

　　此外，昆明宜家也有望在今年年底开业，项目净用地面积5.6万㎡，总建面12.43万㎡，已升级为荟聚中心。据悉，除了宜家家居外，项目还将引进GAP、汉堡王、西贝莜面村、海底捞、C&A、NIKE、adidas等品牌。

昆明宜家效果图

图片来源：昆明市自然资源和规划局网站

　　领展完成收购上海七宝万科广场50%权益 代价27.72亿

　　4月6日领展房地产投资信托基金公告，已于4月2日完成收购上海七宝万科广场50%权益，代价27.723亿元，共同组成零售面积零售面积14.89万㎡，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验等。

　　奥园高票截胡广州新田村旧改项目

　　4月8日，新田村旧改项目对合作企业进行投票表决，奥园以高票胜出。此前，据广州公共资源交易中心3月30日公示，重庆龙湖企业拓展有限公司、（主）奥园集团有限公司（成）广州东龙投资有限公司2家合作企业通过资格审查。据此有分析指出，相比龙湖，从各项评选资格比对上，奥园在本土经验和团队专业度上更具优势。

　　【土地】

　　上海91.04亿挂牌虹口区北外滩1宗商办地 将打造480米地标项目

　　4月8日，上海虹口区北外滩一宗商办、餐饮旅馆业用地挂牌出让，总起价91.04亿元。该地块地上出让面积1.27万㎡，地下出让面积2.19万㎡，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过35.02万㎡，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%，建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将成为浦西最高的地标性建筑。

　　有消息称，这是上海第一次公开出让的400米以上超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。

　　华润87亿摘得佛山、刷新佛山楼面价

　　4月9日，华润置地以64.5亿摘得佛山顺德1宗商住地，溢价率106.72%，楼面价22330元/㎡，刷新佛山楼面价，地块出让面积11.77万㎡，总建面近29万㎡。

　　同日，华润还以22.51亿摘得西安沣西新城商住地，溢价率225.83%，地块净用地面积115.133亩，规划建筑面积19.19万㎡。

　　【资本】

　　上海晶耀前滩广场12.70亿元ABS成功发行

　　4月7日，陕西投资集团有限公司下属子公司陕西金泰恒业房地产有限公司，成功发行“西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划”，规模合计12.70亿元，票面利率4.39%，这标志着陕投集团首单ABS产品正式成立。

　　KKR成功募集150亿美元亚洲四期基金 将专注亚太地区私募股权投资

　　全球顶级投资机构KKR于4月6日宣布，已完成KKR亚洲四期基金的募集，募资总额高达150亿美元。该基金将专注于亚太地区私募股权投资，其中KKR通过公司自有资金和员工跟投，向该基金投入大约13亿美元。

　　K11创始人郑志刚正式递交SPAC申请 计划筹集3亿美元

　　近日，郑志刚创办的特殊目的收购公司（SPAC）——Artisan Acquisition Corp.正式向美国证券交易委员会（SEC）递交S-1招股说明书，计划以“ ARTAU”为证券代码在纳斯达克挂牌上市。Artisan Acquisition 计划募集资金3亿美元，Aspex和PAG为锚定投资者，瑞士信贷和瑞银担任联席账簿管理人。

　　【企业】

　　传万科在上海成立平台管理公司 用于操盘泰禾华东、华南项目

　　4月6日，经济观察网从接近操盘公司的人士处获悉，目前万科已经调度了一支由黄耀文、何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，用来协助泰禾操盘部分项目。来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。

　　但是，无论从实现可能性、还是相关条款认定的弹性来看，一定程度上，万科接下来是否履行入股，依然存在较大回旋空间。

　　消息称华夏幸福CEO吴向东将加盟鹏瑞集团

　　消息称，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将加盟深圳本土开发商鹏瑞集团。知情人士透露，“究竟是直接担任鹏瑞集团总裁，还是以另外形式与鹏瑞集团董事局主席徐航展开合作，包括具体入职时间，目前还不得而知。”

　　阳光股份：张志斐因个人原因辞任副总裁，继续担任董事

　　4月8日，阳光新业地产股份有限公司发布公告称，公司董事、副总裁张志斐先生，因个人原因申请辞去公司副总裁职务，仅继续担任公司董事职务。此前，公司董事、总裁杨宁也因个人原因于2月24日申请辞去总裁职务。

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　　内容来源：赢商网、观点地产、乐居财经、经济观察报、投资界、IPO早知道等