商业地产一周要闻：武汉恒隆广场3.25开业，万达商业撤回A股IPO申请

　　【项目】

　　武汉恒隆广场（开业时间:2021-03）3.25璀璨启幕

　　3月25日，历时8年打磨的武汉恒隆广场盛大启幕，项目将延续恒隆广场“66”品牌的精神，以高端市场为定位，购物中心总面积17.7万平方米，吸引约300家品牌入驻，其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。

　　福州苏宁广场C区3月26日正式开业

　　福州苏宁广场开始“合体”，C区3月26日正式开业。苏宁广场C区商业体量5万方，定位定位精致生活。

　　据了解，福州苏宁广场建筑面积约55万平方米，商业面积约28万平方米，通过纵横交错的空中连廊将A、B、C三栋独立MALL无缝串联，A区以国际奢侈品牌为主；B区定位轻奢精品；C区定位潮流时尚。

　　武汉K11 I馆4月30日正式开幕 首店级别更高

　　近期赢商网获悉，武汉K11 I馆定档4月30日正式开幕，并对外官宣首批品牌。

　　重新定义奢华的I馆，汇集高端奢侈品牌、珠宝腕表、独立设计师品牌、新鲜食集、文化空间、米其林星级餐厅、独具K11特色的Urban Farming都市农庄、chi K11 art space、黑卡专属贵宾会所等特色业态。首批官宣品牌中，高端奢侈品牌、设计师品牌成为Ⅰ馆「新宠」，其首店层级比之Ⅱ馆及AVENUE 11甚至更高一筹。

　　奥园社区商业新品牌“奥享家”首项目落地重庆奥园越时代

　　奥园地产集团社区商业新品牌“奥享家”首个项目落地重庆奥园越时代，重庆奥园越时代奥享家打造10万平方米的体验式步行街区，定位“邻里优享生活中心”，已引进SPACE酒吧、邻里优选超市、优伯瑞健身、华艺幼儿园，重庆农商行、永辉mini、谊品生鲜、优伯瑞健身等品牌，项目将于今年5月开业。

　　唯品会南京城市奥莱签订合作框架，拟斥资1.539亿美元

　　3月23日，在南京·江宁产业链高质量发展（深圳）推介会上，唯品会南京城市奥莱项目合作框架正式签约。据了解，唯品会拟投资1.539亿美元，计划在江宁开发区建设城市奥莱项目，打造成名品折扣、流量主力店的城市标杆购物中心。

　　北京欧美汇购物中心将更名为“领展购物广场.中关村”

　　消息称，北京中关村欧美汇购物中心将更名为“领展购物广场.中关村”。领展房产基金于2020年11月逐步以“领展购物广场”品牌统一旗下的内地零售物业品牌，原京通罗斯福广场、西城都荟及中心城广场已顺利更名为领展购物广场·京通、领展购物广场·广州及领展中心城。

　　广州荔湾广场升级改造项目动工 将打造成直播电商基地

　　3月20日，荔湾区举办2021年重点项目集中动工仪式，启动建设重点项目40个，建设总投资达551亿元，其中包括荔湾广场升级改造项目。

　　该项目位于上下九商业步行街茘湾广场南塔，上下共6层，总建筑面积为12万平方米。项目将以岭南民俗文化为特色，邀请有特色的“三雕”“一彩”等传统工艺大师入驻，并引进直播平台组件等新业态，打造成为批网红旅游打卡点，广州最有影响力的直播电商基地之ー。

　　融创华发·深圳冰雪文旅城已动工，总投资182.9亿元

　　近日，宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》，提出2021年宝安区重大项目建设153项，融创华发•深圳冰雪文旅城列入其中。该项目总投资182.9亿元，目前已动工。

图源：深圳城市更新网

　　武汉20年老牌商场——鲁巷广场购物中心3.31停业

　　据赢商网了解，武汉20年老牌商场——鲁巷广场购物中心定于4月1日起整体转租，原购物中心将营业至3月31日20:30。据悉，3月8日，武汉鲁巷广场整体租赁竞标召开，竞得者为居然之家。

　　鲁巷广场购物中心在停业通知上坦言，受零售业大环境以及近年来交通环境不利影响，加之新冠疫情对实体商业的冲击，购物中心持续亏损，经营难以为继。

图源：得意生活

　　佳兆业“最贵烂尾楼”北京长安8号注入上市平台 对价为130亿元

　　3月25日，佳兆业宣布拟以130亿元收购北京耀辉国际城项目，该项目即北京长安8号，总建筑面积达20万㎡，被称为“最贵烂尾楼”，曾7次易主。

　　【资本】

　　华润置地上海万象城50.01亿元ABS获上交所受理

　　3月22日上交所披露，上海万象城资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，品种为ABS，发行金额为50.01亿，原始权益人为华润置地控股有限公司、上海地铁资产投资管理有限公司。

　　福州爱琴海购物公园15.5亿元ABS获上交所通过

　　上交所3月22日公告，华泰资管-福州爱琴海购物公园资产支持专项计划状态更新为“通过”，拟发行金额15.5亿元，发行人为福建红星美凯龙置业。

　　深惠龙光城7.05亿元ABS获深交所通过

　　深交所3月24日披露，招商创融-深惠龙光城资产支持专项计划项目状态更新为“通过”，拟发行金额为7.05亿元，类别为ABS，发行人为深圳市龙光控股。

　　海伦堡南京海乐城6.85亿元ABS获上交所通过

　　上交所3月22日披露，太平洋证券-海伦堡南京海乐城资产支持专项计划项目状态更新为“通过”，债券类别为ABS，拟发行金额6.85亿元。

　　【企业】

　　万达商业撤回A股IPO申请 谋求“轻资产业务境内外上市”

　　3月24日，万达集团在官网发布“关于万达商业撤回A股上市申请的通告”。基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此本公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。

　　佳兆业商业集团分拆上市提上日程

　　3月25日，佳兆业董事局副主席、总裁兼执行董事麦帆在2020年业绩会上透露，佳兆业商业集团、文体科技集团分拆上市已纳入议事日程。

　　据悉，佳兆业商业集团打造了资产运营、产业孵投、轻资产管理三大业务平台。在商业发展版图上，已在全国布局60余个项目，总面积超300万㎡，在2021年还有多个商业项目开业。

　　华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州？或在年内完成

　　据界面新闻报道，华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州，大概率年内完成。此举或意味着，华润置地华南大区的发展重心将从深圳转移至广州。

　　资料显示，华润置地华南大区负责广东、广西、海南、福建区域内综合商业地产及住宅项目的开发，目前业务覆盖深圳、惠州、广州、汕头、珠海、中山、佛山、南宁、柳州、桂林、海口、万宁、福州、厦门等城市。

　　凯德集团拟实施业务重组 房地产开发业务将私有化

　　3月22日，凯德集团宣布，将与集团第一大股东凯腾控股一起制定重组计划：a) 实施集团业务重组建议，将凯德集团旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，该公司将在新加坡证券交易所上市；b) 将集团的房地产开发业务私有化，并在该计划实施完成后，由凯腾控股所持有。

　　中国奥园公布架构调整最新动向 任命马军、陈志斌为集团联席总裁

　　3月21日，中国奥园集团公布总部组织架构调整最新动向及高管任命，集团董事局下设集团经营管理层，任命执行董事马军和执行董事陈志斌为集团联席总裁，全面负责集团地产板块业务开发及运营管理。

　　观点地产了解到，此次架构调整后，奥园地产开发业务将从原先的集团总部-二级集团-区域总部-城市公司的四级管控，调整为集团总部-区域-城市公司。

　　大悦城控股：周鹏因个人工作原因辞任总经理助理

　　3月24日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，公司董事会近日收到公司总经理助理周鹏提交的辞职报告。周鹏因个人工作原因，申请辞去公司总经理助理职务，辞职后不再担任公司任何职务。

　　刘化龙任保利集团党委书记、董事长 宋广菊退休

　　3月24日，据国资委消息，刘化龙任中国保利集团有限公司党委书记、董事长。因年龄原因，免去徐念沙的中国保利集团有限公司党委书记、党委常委、董事长、董事职务；免去宋广菊（女）的中国保利集团有限公司党委常委职务，不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务，退休。

　　【业绩】

　　龙湖集团：2020年商业租金收入58.2亿元，同比增长23%

　　龙湖集团2020年营业收入1845亿，同比增长22%，5年复合增长率35%；包括商场租赁智慧服务在内的经营性收入总额136亿，同比增长超30%，5年复合增长超40%。

　　2020年新开10座商场，开业平均出租率达99%。截止目前，龙湖已开业49座商场，总建面达481万方，全年销售额超300亿元，商业的租金收入同比增长23%至58.2亿，5年复合增长率32%。预计2021年将有11座天街开业。

　　大悦城地产：2020年购物中心租金收入23.81亿 下降22.3%

　　大悦城地产2020年营业收入总额约为人民币141.09亿元，较上年增长36.5%。商业地产方面，在报告期内，大悦城购物中心租金收入录得人民币23.81亿元，较2019年的30.64亿元下降22.3%。

　　新城发展：2020年吾悦广场租金及管理费收入53亿元

　　2020年，新城发展集团实现营业额约人民币1461.19亿元，同比增长约68.2%，净利润152.6亿元，同比增长20.56%。

　　商业部分，吾悦广场租金及管理费收入约人民币53.09亿元。截止报告期末，吾悦广场已开业面积超940万平方米，平均出租率达 99.54%；客流总量达 6.55 亿人次，同比增长 13%；销售总额达 319 亿元，同比增长 20%；会员人数达 983 万，较 2019 年末增长 73%。

　　合景悠活：2020年商业营运服务营收增长126.9% 增长态势强劲

　　2020年，合景悠活非住宅物业管理及商业营运服务实现营收4.55亿元，同比增长24.40%。商业营运服务实现营收0.97亿元，同比增长126.93%。

　　合景悠活旗下共有运营中的商业项目14个，包括商场7个、写字楼7个，筹备中的商场3个。主要位于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等区域的重点城市、核心地段及新经济区。

　　首创钜大2020年全年实现销售74亿元，客流3810万人次

　　首创钜大在2020年报中提及，在疫情压力之下，集团积极应对、采取各项自救措施，销售逐渐恢复至常态，下半年各项目均实现客流及销售的增长，全年共实现销售额约人民币74亿元，客流3,810万人次。

　　佳兆业2020年租金收入上升19.3%至5.4亿元

　　佳兆业2020年收益同比增加16.1%至约557.7亿元，净利润同比增加26.8%至约52.784亿元。集团办公楼、零售店铺及停车场等商用物业的租金收入由2019年的约4.55亿元增加至2020年的约5.43亿元，增幅约为19.3%。

　　瑞安房地产2020年净亏损7.4亿元 上海物业贡献77%租金及相关收入

　　2020年，瑞安房地产全年录得股东应占亏损净额人民币7.4亿元，租金及相关收入总额为人民币25.28亿元，较2019年轻微下跌2%。

　　商业物业组合租金及相关收入总额为人民币25.28亿元，较2019年轻微下跌2%，主要由于上半年向零售租户提供租金优惠及其他纾缓措施以及新冠病毒疫情对运营造成的负面影响。

　　集团综合租金及相关收入为人民币20.84亿元，同比下跌7%，上海物业的租金及相关收入下跌 6%至人民币14.91亿元，占总额72% 。

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　　消息来源：赢商网、观点地产网、界面、金融界网站、乐居财经