瞄准新经济资产投资 凯德36.6亿收购中航信托上海闵行数据中心

　　4月28日，凯德集团发布消息称，将从中航信托（上交所上市公司中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，交易价格36.6亿元人民币。

　　这是凯德在中国的首个数据中心园区项目，因“交易须满足某些先决条件”，预计将于2021年三季度完成收购。通过此收购，凯德在全球的数据中心投资组合总资产规模将超过25亿新元。

　　资料显示，中航信托上海闵行数据中心园区位于上海市闵行区中心地带，周边公共交通与高速公路网络四通八达。园区由四栋建筑组成，目前已经投入运营（由数据中心开发商和运营商德利迅达运营），园区全部建成后总建筑面积可达75,000平方米，IT供电容量可达55兆瓦，服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司。

　　相关数据显示，预计到2024 年，亚太地区数据中心行业将以两位数的年复合增长率快速发展。在云服务提供商和新兴批发客户的需求支持下，中国数据中心市场的年复合增长率预计将达到30%。

　　结合“全球联系日益紧密、新冠疫情加速数据需求增长，5G、人工智能和大数据正在推动数字经济增长，带来对数据中心的强劲需求”市场考量，凯德集团数据中心首席执行官兼集团首席战略官何继红女士表示，数据中心这一资产类别，是一个全球性投资机会，也是凯德集团的战略重心之一。

　　凯德方面进一步透露，除了收购已运营项目，还在探索以“净地新建或者收购棕地项目”的方式，扩大在中国的数据中心资产投资。目前，正在与中航信托等合作伙伴探索更多投资机会。

　　凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔则表示，看好在上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力，凯德或将寻求对数据中心运营平台的战略投资机会，在中国市场加速扩张数据中心业务。

　　数据显示，凯德集团目前在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。

　　在新加坡，凯德持有并运营大成大道9号数据中心(9 Tai Seng Drive)，集团旗下的腾飞房产投资信托拥有3个数据中心——电信园（Telepark）、金泉电信大厦（Kim Chuan Telecommunications Complex）和金泉路38A号（38A Kim Chuan Road）。

　　2021年3月，腾飞房产投资信托旗下的数据中心投资组合已拓展到英国（4个物业）、荷兰（3个物业）、法国（3个物业）和瑞士（1个物业）。

　　依托基金管理能力，凯德于2020年10月成立了首支拥有100%第三方资本的数据中心私募基金——韩国数据中心1号。

　　该基金将在韩国投资一个场外数据中心开发项目，项目邻近首尔的主要商业区，毗邻上岩数字媒体城。凯德作为基金发起人和组织方，将主导数据中心的规划和开发，并作为基金和资产管理方获得费用收入。

图片来源：凯德集团