赢商网独家：山东商业地产4月大事件

　　二季度，山东的商业迅速起飞，济南地铁正式进入换乘时代，首店经济愈加火热，传统商场却每况愈下……

　　一、首店经济火热，高端品牌抢滩山东

　　近两年来，“首店经济”在消费市场持续升温，作为服务业领域的一个新晋热词，“首店”被视为是挖掘消费潜力、激发市场活力、增强创新动力和品牌吸附力的重要创新手段。

　　1、山东首家TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋即将进驻青岛海天MALL

　　青岛海天MALL召开媒体发布会，正式宣布TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋山东首家门店落户青岛海天中心的商业业态——海天MALL，将配合海天MALL“有机生活”的商业核心，合力打造青岛全海景精致生活空间体验式精品商业中心，给青岛带来全新生活体验。

　　2、让商业空间更有价值：看吾悦广场如何打造城市现象级标杆

　　基于一个商业项目赋能城市商业升级的责任感，齐鲁吾悦广场将为临沂乃至整个鲁南带来全新商业模式，新城商业致力于将齐鲁吾悦广场打造成鲁南体量最大，品牌最多、客质最优的“城市服务空间”。

　　在品牌的选择上，齐鲁吾悦广场将自己定位为焕新城市的商业服务。项目将通过创新业态、全国/区域首店的引入，带给顾客全新体验。目前，体验型艺术空间餐厅、室内运动馆、汽车生活馆、宠物医院和护理中心、书店、画室等业态已经抢滩入驻。

　　引入众多首店、打造多样体验空间。齐鲁吾悦广场通过多元化业态组合创造出独具特色的消费体验，给予鲁南全新的商业视觉。新城商业在不断扩张的同时，更注重项目的内在品质。

　　3、星巴克内地第5000家门店亮相青岛万象城：臻选咖啡混搭啤酒！

　　位于青岛万象城的星巴克臻选店开业迎客，这也是星巴克在中国内地市场的第5000家门店。据悉，在此之前，青岛万象城已有2家星巴克门店在运营，随着该店开业，青岛万象城的星巴克门店增至3家。

　　4、THOM BROWNE青岛海信广场门店开业，系山东首家

　　4月29日，THOM BROWNE山东首店开业。品牌落户青岛海信广场，这也是这段时间海信广场继Stella McCartney限时体验店、HUISHAN ZHANG之后引进的又一家山东首店

　　据赢商网了解，THOM BROWNE山东首店位于海信广场一楼，店面面积在200平左右，之前是以快闪店的形式进驻海信广场，升级之后成为海信广场引进的正式门店。

　　二、老牌商超关店，传统零售持续受打击

　　对于传统大型商业综合体来说，运营困难重重。不仅有来自内部的品牌等劣势，更要面对线上销售的冲击，未来转型压力更大。

　　1、济南家乐福解放桥店正式停业，系家乐福济南首家门店

　　前不久，有消息称济南家乐福（需求面积：3000-15000平方米； 代表项目：郑州新田360广场国贸店，昆明南亚风情第壹城等）解放桥店即将关店。而4月15日，济南家乐福解放桥店宣布正式闭店。

　　据赢商网了解，济南家乐福解放桥店于2004年开业，是家乐福在济南第一家、山东第3家门店，营业面积为2.4万平方米，已经经营了17年。家乐福解放桥店关店后，家乐福在济南仅剩一家门店，为家乐福精选门店苏鲜生。

　　6、青岛华联商厦拟5月22日闭店 营业已有30年

　　4月23日，“青岛华联商厦”微信公众号发布消息称，因青岛湾广场项目工作安排，华联商厦所处地块将进行土地整理，公司拟定于5月22日闭店；4月23日至5月22日期间，公司将进行清仓甩卖。

　　目前商场部分餐饮和品牌店已提前撤离，一些运动品牌正在清仓，部分运动服装鞋帽等店可能过完“五一”就会陆续撤场，超市将营业至5月22日。市南区相关部门此前透露，为实现火车站前滨海广场“出站即观海”的观景效果，市南区已于去年10月启动了对青岛湾广场项目一期规划范围（郯城路、费县路、广州路、太平路围合区域）内建筑的拆除，华联商厦计划于6月份开拆。

　　3、青岛海上嘉年华：置业公司破产重组，商业暂不受影响

　　　前不久，有报道显示，“青岛地标”的超级综合体海上嘉年华，正式被申请破产重整。

　　据赢商网了解，早在2020年8月份，有消息就称青岛海上嘉年华因尚欠其债务不能清偿且明显缺乏清偿能力向人民法院申请破产重整。随后海上嘉年华收到人民法院裁定书，经考虑海上嘉年华的资产状况、行业前景、困境原因等情况，裁定海上嘉年华符合破产重整的受理条件，接纳破产重整申请。

　　不过，海上嘉年华表示，申请破产重组的是青岛嘉年华置业有限公司，目前公司正在公开重组中，嘉年华商业管理有限公司目前没有任何影响，两个公司是独立的法人公司，财务营运都是独立的，所以目前破产重组对海上嘉年华·澳乐购没有影响，项目也在正常运营当中。

　　三、城市商业持续升级

　　1、济南地铁进入换乘时代 进一步促进商圈发展

　　尽管在2号线之前，济南已经连续开通了两条地铁线路，但是对于济南商业而言，连接东西两部的3、1号纵向排列的地铁线路，并串联济南众多城区的2号线，所带来的影响更大。济南地铁2号线让济南地铁形成“H”型网络，步入“换乘时代”。

　　2、王府井斥1000万元设立青岛王府井商业

　　4月9日，乐居财经获悉，青岛王府井商业有限责任公司（以下简称“青岛王府井商业”）于2021年4月8日成立，注册资本1000万元人民币，法人代表为曹正涛，经营范围包括汽车新车销售、停车场服务、家用电器零配件销售等。

　　据查阅，目前，青岛王府井商业由王府井集团股份有限公司100%持股，后者是一家以百货零售业为主,涉足房地产、进出口贸易等行业的上市公司。

　　3、加速布局 家家悦与山东高速服务区管理公司签订战略合作

　　近日，家家悦集团股份有限公司与山东高速服务区管理公司签订战略合作框架协议。协议签订后，双方将在资源整合、供应链输出、仓储物流、管理咨询等多个方面开展合作。

　　签约后，双方将依托山东高速服务区管理公司所辖高速公路服务区超市、餐饮、省内自营便利店等场景资源和家家悦集团品牌资源、仓储资源及物流资源优势，开展深入合作，利用家家悦集团在生鲜经营、配餐熟食加工等方面的资源，向高速服务区输出商品供应链、仓储物流、管理咨询等服务。