万科24亿夺佛山南庄紫洞村超7.4万㎡商住地

　　时隔两年，佛山南庄紫洞村留用地终于迎来出让，也是禅城区本月成功拍出的首宗商住地。

　　6月2日，万科以总价240813万元夺得南庄一宗占地约7.45万㎡的商住地，楼面价约11013元/㎡，一举成为南庄板块地价TOP2，溢价35%。

　　据了解，作为南庄今年供地计划中较优质的一宗地，本场土拍吸引至少7家房企参与，分别是龙光、万科、保利、金地、建发、首开、爱情置业，在经历长达3小时的拉锯战中，最终由万科斩获。

　　资料显示，本地块位于佛山一环、登贤大道紫洞大桥旁，一路之隔是绿岛湖片区。总占地面积7.45万方，起拍价为17.88亿，折合楼面价8000元/方，若扣幼儿园配建（4860方），楼面价为8178元/方，增价幅度为900万/次，当报价达到201164万元，即楼面地价约9000元/㎡（扣配建后楼面价9200元/㎡）时，增价幅度调整为500万/次。

　　本宗地块土地使用性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　另外，地块建筑限高100米，计容建面≤223515.30㎡，兼容的商业、商务、娱乐康体类建面不超过44703.06㎡。

　　按照规划，地块须配建1处18班幼儿园，用地面积≥7680㎡，建面≥4860㎡，宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域；港湾式公交停靠站一处，用地面积≥2000㎡；开放公园绿地一处，面积≥9002㎡。

　　此外，地块须配置若干社区公共服务用房，最高可不超2500㎡，涵盖社区党组织和社区居委会、社区警务室等多种类型。除了幼儿园之外，其余配建都不计容积率。

　　轨道方面，离地块最近的是即将动工的佛山地铁4号线的绿岛湖北站，直线距离仅800米左右，计划于今年6月底开工建设，2026 年底建成并试运营；另外，佛山地铁2号线湖涌站（在建）约1.8公里，力争今年年底试运行。

　　配套方面，地块周边有市二医院绿岛湖新院、规划中的佛山市实验中学附属学校、绿岛湖湿地公园等生活配套。商业配套只有2公里外的紫南银河广场，未来等保利中交大都汇配建的商业入市，周边商业氛围将得到改善。