商业地产一周要闻：博枫89亿收购上海悦荟等五个购物中心，罗臻毓将退出凯德

　 【行业】

　　瑞银林镇鸿：料未来5年内地高端商场翻倍 近700个TOD项目推出

　　6月3日，瑞银中国/香港房地产研究主管林镇鸿于电话记者会上指出，内地商场板块未来5年将有5大趋势：高端商场会在5年内翻倍；铁路+物业(TOD)发展模式；轻资产模式及商场管理良性循环下强者恒强；由资产管理人至投资经理的业务模式转变；会员制成竞争优势；增对租客的议价能力。

　　其中，他认为，未来五TOD项目会成为主流之一，将有700个TOD项目可推出，行业规模达18万亿；看好境内奢侈品商场，至2025年境内地居民奢侈品消费于境外比例会降至36%，境内比例则升至55%。

　　“十四五”文旅发展规划：鼓励在城市更新中发展文化旅游休闲街区

　　6月2日，文化和旅游部发布关于印发《“十四五”文化和旅游发展规划》的通知。在《规划》中，“文旅融合”是其显著亮点，提出“要提升旅游的文化内涵，以旅游促进文化传播，并培育文化和旅游融合发展新业态”，具体做法包括支持建设集文化创意、旅游休闲等于一体的文化和旅游综合体，鼓励在城市更新中发展文化旅游休闲街区，推动文旅融合品牌化发展等。

　　东莞十四五规划：2025年GDP达到1.3万亿元

　　5月31日，东莞发布《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确提出2025年GDP达到1.3万亿元左右，年均增长6%左右等目标。

　　商务部：因地制宜做好城市商业规划、构建分层分类的城市商业布局

　　6月2日，商务部在福州市召开全国城市商业体系建设工作现场会。会议指出，着力实施“城市商业提升行动”，争取用5年时间，推动建立网点健全、主体多元、业态丰富、集约高效、商居和谐、规范有序的城市商业体系，具体做法包括因地制宜做好城市商业规划，构建分层分类的城市商业布局等等。

　　商务部等12部门提出城市一刻钟便民生活圈建设试点方案

　　5月31日，商务部等12部门提出城市一刻钟便民生活圈建设试点方案，其中提及重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局等。

　　“一刻钟便民生活圈”指以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

地产篇

　　【项目】

　　合肥高新银泰官宣9月10日开业200余家品牌已进场

　　6月2日，高新银泰官宣，银泰百货合肥高新店拟于9月10日正式开业。这是银泰商业在合肥落地的第4家、在安徽落地的第6家商业综合体。

　　据悉，目前该项目外部景观和内部精装均已完成，部分主力大店已完成基础装修；海底捞、星巴克臻选、太二、煲王、瑞思英语、贝尔机器人、杨梅红等200多家品牌也已进场。

高新银泰“百日誓师大会”现场

　　武汉SKP品牌落位基本完成，汉街万达8月底或完成清退

　　消息称，汉街万达广场或在八月底完成清退，转交武汉华联（SKP）百货装修；武汉SKP的品牌落位已经基本完成，只待全面焕新。

　　5月24日，北京华联SKP正式与武昌区签约，落户武汉楚河汉街，拟2023年开门迎客。此前“SKP收购武汉万达汉街部分项目”传闻得以实锤。

北京SKP

　　广州黄埔贤江社区旧改招标 总投资额约114.23亿

　　5月31日，广州黄埔区永和街贤江社区旧村改造项目招标公告发布。该旧改项目拆迁安置总投资额约114.23亿元，旧村范围内现状实测总建面约94.43万㎡。

　　值得关注的是，项目接受联合体投标，但成员不超过3个。此前有消息称，科学城集团和星河湾已介入贤江社区改造工作。

　　融创将投60亿在大邑打造两大文旅项目

　　5月30日，雪山下的公园城市·大邑县全域川西林盘招商推介暨项目签约仪式在成都举行。

　　环球融创会展文旅集团、融创文化旅游发展集团投资60亿元开发的西岭雪山·融创冰雪世界和世界博物馆公园项目签约。西岭雪山·融创冰雪世界将在大邑县高铁站TOD区域内投资建设包括雪世界、水世界、海世界、商业综合体（含书店）、高端酒店以及商业地产等业态；而世界博物馆公园项目拟以“旅居+主题精品民宿”打造精品旅游园区。

图源：投资成都微信公众号

　　【土地】

　　苏州首批集中供地：华侨城与恒力434亿交锋32宗地

　　5月31日至6月2日，苏州首次集中拍地共出让32宗地块，总出让面积247.8万㎡，最终全部成交揽金434.41亿元。

　　期间，以华侨城为代表的“过江龙”斥资85亿，以恒力为代表的深耕“本地汉”夺得4地，分别成为“赛场”上最耀眼的两位选手。

　　长沙首批集中供地：24宗地收金388亿 龙光17.6亿首入局

　　6月1日，长沙首批“两集中”成功出让24宗地，总成交面积296.3万㎡，总成交价381亿元。其中，南湖路048号地块以最高楼面价14157元/㎡创新高。

　　龙光首进长沙市场，以17.6亿摘大王山片区029号地块；保利34.1亿拍下开福区2宗地；绿城、金茂等房企也有所收获。

　　郑州首批集中供地：49宗地揽金414亿 银泰百货“扑空”

　　6月3日，郑州首批集中供地成功出让49宗地，共收金414.21亿元，其中包含有商业用地1宗，商住混合用地2宗等。

　　据悉，该次土拍有九成以上地块为“内定”，唯一一个“意外”出现在原被传内定银泰的郑东8、9号地块，经与华润、正弘三方1小时鏖战，最终被华润联合杭州建杭摘得。

　　【资本】

　　上海成立800亿城市更新基金 万科、保利、招商蛇口等达成战略合作

　　6月2日，海城市更新基金正式成立，总规模800亿，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。同时，上海地产集团与招商蛇口、万科、保利发展、中交集团等签署战略合作协议。

上海地产与万科、保利等签约仪式现场

　　大手笔！博枫89亿收购上海悦荟等五个购物中心

　　6月3日，加盟全球最大另类资产投资管理公司之一的博枫（Brookfield）从阿布扎比投资局 (ADIA) 投资的合资企业手中，收购了包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park以及北京项目等五个购物中心资产包，价格为14亿美元（89亿人民币）。

　　据悉，纽约Brookfield Place、伦敦的金丝雀码头和柏林的波茨坦广场等，均是博枫旗下资产。

西安悦荟广场

　　招商蛇口REIT完成发售9亿份 募资20.79亿元

　　6月2日，据博时基金公布，博时招商蛇口产业园REIT成功完成发售，本次发售份额共计9.00亿份，共募集资金20.79亿元，公众认购申请确认比例约为2.39%。

　　至此，招商蛇口REIT将于募集结果备案完成后正式成立，并预计于6月21日在深圳证券交易所上市。

　　首创成立33亿资产支持证券计划 以实现4处奥特莱斯物业资产证券化

　　5月28日，首创置业、首创钜大宣布成立发行规模不超过32.68亿的资产支持证券计划，该计划通过将发行的所得款项注入该基金，间接获得4家项目公司全部股权，从而实现南昌、杭州、济南、合肥4项奥特莱斯物业的资产证券化。

　　【企业】

　　远洋资本23亿接盘红星美凯龙物流资产

　　6月2日，红星美凯龙公告披露，远洋资本旗下天津远川投资23亿接盘红星的7家物流子公司全部股权及全部借款债权。

　　万科：当前未单方面终止与泰禾的合同 仍保留约定的相关权利

　　6月1日，相关投资者向万科咨询“为何与泰禾成立的资产管理公司尚未落地”。万科方面回应，此次股权投资交易能否最终达成仍取决于相关先决条件能否满足，当前仍存在不确定性；万科当前未单方面终止合同，但保留合同约定的相关权利。

　　传万达商管或融资近200亿 超20位投资者感兴趣

　　5月31日，据外媒援引知情人士消息称，有超20位投资者对大连万达商管公司的新一轮融资表示了兴趣，该轮融资总额或接近200亿（31亿美元）。

　　此举被市场认为是万达在为将来的轻资产上市平台作准备，而200亿融资消息所谈及的商管公司或许就是此前所关注的轻资产平台。

　　万达商管退出济南万达城100%股权 融创接盘

　　6月3日消息，大连万达商管退出济南万达城100%股权。此外，齐界退任执行董事兼总经理，高茜退任监事；新增陈鹏为执行董事兼总经理，郭锋为监事。

　　股权变更前，济南万达城由大连万达商管公司持股100%；股权变更后，公司由天津融创润德文旅地产有限公司持股91.00%，大连万达稳新项目管理有限公司持股9.00%。

　　罗臻毓辞任中新董事职务 拟8月31日退任凯德总裁兼CEO

　　近日，中新公告披露，罗臻毓因工作调动原因，申请辞去公司第五届董事会非独立董事、战略委员会委员职务，辞职后不再担任公司的任何职务。陈志商出任其职务候选人。

　　另外，凯德方面表示，罗臻毓的退休申请已获批，拟8月31日离任。此前，他在凯德集团任职总裁兼中国区首席执行官。

原凯德集团总裁兼中国区首席执行官 罗臻毓

　　华润置地拆分华南大区，设深圳大区与华南大区

　　5月28日，据南都从接近华润置地的人士了解到，华润置地已发内部公告，华润置地华南大区正式拆分，设华南大区，新立深圳大区。

　　具体调整如下：新华南大区负责广州、佛山、珠海、广西、海南、福州、厦门公司，设置10个管理及事业部；深圳大区下设4个片区和2个城市公司，设置12个管理及事业部。华润置地执董、总裁李欣任深圳大区董事长，原华南大区总经理蒋慕川负责深圳大区经营管理全面工作。

　　上海证大17年“老将”杜文辉离职

　　5月31日，上海证大房产集团高级副总裁兼商管总经理杜文辉发朋友圈称，将离开工作了17年的地方。作为上海证大“老将”，他参与了多个证大商业旗下多个项目的筹建。

　　蓝光发展董事长杨铿辞任 二代杨武正接任

　　6月4日，蓝光发展公告披露，蓝光发展董事长杨铿辞去第八届董事会董事长职务，改选杨铿之子杨武正为第八届董事会董事长、陈磊为副董事长。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道；

　　内容来源：赢商网、观点地产网、乐居财经、中国经济周刊、中国经营报、南方都市报等。