传恒大文旅拟明年6月上市，估值4000亿

　　近日，市场消息称，恒大文旅估值4000亿，将按1000亿市值释放10%股份，公司预计明年6月份上市，未如期上市将按年化12%进行回购。

　　实际上，去年开始，恒大就开始计划将文旅资产打包注入境外公司，目指港交所。

　　腾挪资产，文旅板块求上市

　　2020年12月，恒大就启动了第一步腾挪，多家由恒大地产持股100%的酒店公司，变更为由恒大旅游管理持股100%。据媒体统计，截止目前，恒大旅游管理对外投资公司26家，其中19家是由恒大地产集团腾挪而来。

　　公开信息显示，今年3月初，恒大旅游集团更名为恒大童世界，其是恒大集团旗下旅游业务的实施主体，囊括了恒大集团大部分旅游资产，包括恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷以及恒大高科农业等，属重资产公司。而恒大旅游管理主要为运营管理平台，侧重轻资产公司，如酒店、公寓、餐饮等。

　　据企查查信息显示，在一系列内部的资产腾挪后，目前恒大文旅主要资产恒大童世界集团有限公司与恒大旅游运营管理集团有限公司都由广州恒童投资有限公司持股。而广州恒童投资有限公司成立于2021年5月12日，注册资本20亿元人民币，由一家香港企业——成得发展有限公司全资控股。

　　在恒大文旅的文旅地产模式下，这“一轻”“一重”分别打包注入新公司，轻重业务结合，弱化了地产公司的属性，增加上市的成功概率。

　　在全国复制恒大文旅逻辑

　　2017年8月，恒大旅游集团在广州恒大中心召开 “恒大童世界”新闻发布会，提出打造世界顶级主题乐园，“叫板”迪士尼。

　　作为恒大文化旅游的拳头产品，恒大童世界打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

　　目前，恒大童世界主题乐园已经在苏州、镇江、贵阳、长沙、西安、开封、沧州、武汉等城市布局。已经开工的西安恒大童世界总投资49亿元，江苏句容恒大童世界一期投资约300亿元，启东恒大童世界总投资约400亿元。粗略计算，15个恒大童世界的总投入将达数千亿元，每年建设投入或达数百亿元。

　　恒大文旅板块除了主题乐园外，还包含恒大海南海花岛项目。2021年元旦，投资1600亿的恒大海花岛终于开业。这个超级文旅项目，规划了旅游、文化、购物、会议、会展、商务等28大业态。

       在建设海花岛的十年间，恒大将自己的文旅逻辑向全国复制，陆续在北京、西安、兰州、成都、长沙、武汉、开封、太仓、贵阳、青岛、长春、哈尔滨等城市布局。

　　在2020年业绩发布会上，恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”到来。经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，呈现出强劲的发展势头。

　　恒大资金链承压？

　　恒大文旅之所以谋求上市，无非是其文旅地产模式需要寻求在更多区域复制，但项目投资体量大，资金压力大，需要资本市场的更多持续支持。

　　然而，目前，房地产的“三道红线”，中国恒大全都踩中。恒大的“高负债率”、“高杠杆”和“暴雷”风险成为业内关注的问题，最近关于恒大债务压力比较大的传言也对其股价产生了一定的影响。

　　幸好，自去年3月底提出新的发展战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。

　　今年3月底，中国恒大发布2020年业绩，全年实现销售额7232.5亿元，销售回款6532亿元，营业额5072.5亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。

　　6月3日，许家印更是高调表态，本月底前恒大有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，三条红线至少实现一条“变绿”。管理层之前也表示，预计恒大2022年“三道红线”全部达标。

　　6月7日，针对近期恒大突然成为舆论的焦点，围绕打折卖房等问题，继而对恒大经营状况、资金链等发酵出各种谣言，恒大发布声明，称公司生产经营一切正常，对恶意造谣者，将依法追究法律责任。