从宝龙率先入局，看兰溪商业提档升级

　　2021年，消费升级、城市更新仍是主旋律。

　　“十四五规划”点提“全面促进消费”，“双循环”新发展格局“内外”相互促进，商业革新进入“深水区”。据赢商大数据发布的《2021中国购物中心年度发展报告》显示，一二线城市商业竞争加剧，运营能力成为竞争之核心；而三四线下沉市场购物中心则呈现增长态势，与一二线城市存量规模比值也在逐年增大，部分城市将迎来更多的商业机会。

　　本文将以兰溪为例，从其城市发展和商业生态切入，剖析其商业发展态势中的优势与不足，从中窥见商业新机遇。

　　城市消费能级不断提升

　　商业格局亟待转型升级

　　地处“三江之汇，七省通衢”的兰溪，在水路运输发达的年代，曾是“日有千舟竞发，夜照万户明灯”的商业中心，素有“天下江南”、“钱塘第一商埠”、“小小金华府，大大兰溪县”、“小上海”等美誉，统领了江南一千多年的繁华。

　　后因没有抓住市场经济转型的大好时机，加之随后对于转型持等待、观望态度，错过了一次又一次的发展机会。如今的兰溪，没有了以往的商业繁华，兰溪人喜欢到金华、杭州、上海乃至香港消费也成了不争的事实。

△兰溪老城区商业现状

　　纵观兰溪当前的商业格局，商圈意识较弱，只在兰江两边以新老城区区隔的溪西商圈和人民路商圈两个商圈。且商圈内商业形态以传统商超、商街为主，能级偏低；能称之为购物中心的项目也遇到体量小、物业结构老旧、定位低端、业态规划不全、优质品牌资源稀缺、运营能力不足等发展瓶颈。

　　另一方面，鉴于兰溪人民生活水平的日益提高，倒逼兰溪商业需不断向更创新、更成熟、更高价值转型升级，从而驱动消费对经济的增长。国家统计局发布的数据显示，2020年兰溪GDP首次突破400亿，达到400.16亿元，按可比价格计算，比上一年增长3.4%，位列金华GDP TOP 6。而2020年12月兰溪市社会消费品零售总额更是高居金华各县（市、区）第一位，比上季度上升三位，达21.0亿元，同比增长9.9%，增速高于金华平均水平10.2个百分点。

　　早在2019年，兰溪政府也已提出要建设金兰创新城，并将其作为兰溪接轨长三角、融入都市区、推进金兰同城化的一项重大战略举措实施。加之一系列如深入实施优化营商环境“10+N”行动；创中国文化旅游新地标；外扩新城区，打造“一城三片”的城市形态等举措，无不表明兰溪城市发展正迎来好时机。

　　随着兰溪城市消费能级的不断提升，现有商业格局既不能适应市场经济发展要求，也难以满足兰溪人民生活水平日益提高的需求。作为刺激消费最直接的途径，兰溪商业急需注入新鲜的血液，赋能城市发展。

　　商业巨擘宝龙首入兰溪

　　撬动全新商业格局

　　作为兰溪政府大力引进的2020年重大时政配套项目之一，兰溪宝龙广场自出身就被赋予了非凡的商业意义。

△宝龙广场整体效果图

　　从区位上看，宝龙广场处于兰溪老城外扩的新城核心区，周边3公里内涵盖兰溪市人民政府、兰溪市人民医院、政府行政中心等一批重点企、事业单位，且与兰溪中州公园、工业园区，以及兰溪市唯一一所大学行知学院都有距离上的优势。宝龙广场的引入，必将打破原有的传统商圈格局，并以一种全新姿态，开启宝龙广场商圈，撬动新区乃至整个兰溪的商业市场，拓展城市发展空间。

　　从功能分析，商业体量达13万m2的兰溪宝龙广场作为城市首家超级商业综合体，汇聚了全城最优品牌组合，规划超200家品牌，业态丰富的主力店超10家，并将打造出最强珠宝阵容，一站式儿童娱教，多品类美食聚集地等涵盖餐饮、零售、儿童、教育、娱乐等全业态、全客层的一站式沉浸消费场所。一来，满足了兰溪人民对于品质生活的向往；其次，也是作为兰溪新区发展的重要组成部分，为新区提供重要商业引擎。

△兰溪宝龙广场项目效果图

　　当然，焕新兰溪城市商业，不仅需要市场的向心力，更要基于开发者强大的商业运营能力。作为宝龙集团分拆的上市主体，宝龙商业以内地商管公司港交所第一股的全新身份入局，经过母公司30年地产圈经营打磨，旗下已发展出包括「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」4大商业产品线，与超5000家品牌密切合作，业务遍及全国。截止到2020年底，宝龙商业已布局项目总数为121个，总合约面积突破千万至1135万平方米，已开业项目68个。其2020年财报显示，虽然历经疫情黑天鹅，但宝龙商业依旧显示出了超强的实力，取得了营业收入、归母净利润双增长的靓丽业绩。2020年，宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%；归母净利润3.05亿元，较上年同期上涨70.8%；全年股价累计涨幅超160%。

△2020宝龙商业财报图片

　　伴随颇具兰花主题设计感的兰溪宝龙广场年底亮相，不仅将满足周边3公里消费所需，为其生活方式提案，辐射全兰溪；其还将以先行者姿态，填补兰溪优质商业空白，成为兰溪新区新一轮开发的“发动机”，为兰溪未来核心商业中心发展打下坚实的基础。

　　可以想象，随着宝龙的率先进驻，其他优质开发商也将于兰溪相继涌现，为兰溪经济发展提供新的平台和机遇，揭开兰溪城市商业新封面。