沈嘉颖“跳”不出商业

　　意料之中，沈嘉颖的下一站仍然选择了商业管理。

　　6月28日，有消息称，沈嘉颖已于当日正式入职星盛商业（06668.HK），任常务副总裁一职。消息一出，乐居财经在第一时间联系了星盛商业，对方表示“不太清楚”。

　　若消息属实，沈嘉颖从江苏弘阳商业（集团）有限公司（简称“弘阳商业集团”）离职不到20天，便已经找到下家，而单从职级上来看，低于在老东家的位置。

　　6月11日，乐居财经获悉，沈嘉颖因个人原因主动从弘阳商业集团总裁位置上离职，彼时他的下一步计划尚不明朗。仅过去17天，新的任职消息已经传出。

　　过去两年，沈嘉颖一改稳健的职业规划，多次寻求突破。先是离开了服务多年的万达，入职弘阳商业集团。在任职期间，协助弘阳商业集团从原本的“弘阳家居”转型为“家居+商业”。不过，任职未满2年，沈嘉颖再一次选择挥手告别。

　　提纯商业

　　万达商管在业内有“黄埔军校”之称，在其中浸润多年的沈嘉颖，两次转圜都未离开商业管理。

　　从万达商管离任后，进入弘阳商业集团，不到两年便离开，如此快速抽身离开，或许与弘阳商业集团的商业“纯度”有关。

　　2020年初，沈嘉颖从万达商业跳槽至弘阳商业集团，虽说是商业集团，但其核心业务中却包含了不少家居内容，并且早期名称，更是将“家居”放入其中，以“弘阳家居”称呼。

　　“家居作为弘阳的起家产业，历来受到他（曾焕沙）高度重视。”去年3月，曾焕沙在巡视家居业务时，在“弘阳集团”公众号中这样写道。彼时陪在曾老板身旁一同巡查就有沈嘉颖。

　　家居业务的发展史，以及曾老板对该板块的看重，相比之下，商业板块稍显得略逊一筹。之后将“弘阳家居”更名为“弘阳商业集团”，能看出意欲发力商业的决心。

　　弘阳商业集团的商业“纯度”，或许是沈嘉颖离职的原因之一，而这也可能是他选择星盛商业的原因。

　　今年1月26日上市的星盛商业，扛起了“纯商业”的大旗，成功晋升为“纯商业运营服务第一股”。

　　2020年财报显示，星盛商业实现收入约4.42亿元，同比增长约14.1%；毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%；归母净利润约1.27亿元，同比增长约50%。

　　时间线再拉长，在过几年里星盛商业在持续释放稳定红利。2017年-2020年间，星盛商业收入年复合增长率达16.7%、毛利年复合增长率达21.5%、归母净利润年复合增长率达43.5%。

　　专注于商管服务的星盛商业，盈利水平也是其亮点之一。过去几年毛利维持在50%以上，去年毛利率强势增长了4.5个百分点，达到峰值。

　　去年，星盛商业综合毛利率由2019年的51.8%上升至56.3%，而2017—2019年也一直维持较高水平，整体毛利率分别为49.9%、51.7%、51.8%。

　　在两次调整中离职

　　离职的原因多种多样，但终归于一点：待得不舒服了。面对改革的“水土不服”，或许也是沈嘉颖跳槽的原因之一。无论是从万达商管跳到弘阳商业集团，还是再次跳到星盛商业，离职的时间，都与企业的“调整”时间相重合。

　　为了走商业之路，弘阳商业集团去年引入了沈嘉颖，后又将物业管理相关业务装入其中。经过改名、更换股东、扩大经营范围，弘阳商业集团已经将“商业+家居”拢到一起。

　　1月18日，“江苏弘阳家居有限公司”的名称变成“江苏弘阳商业集团有限公司”。不过早在2019年，其业务中就已经增加物业管理和停车场管理服务，加上原来的建材、家具、五金、家居用品零售，店铺、柜台出租等业务，其主营业务已经包含了家居和物业两项主要内容。

　　随着名字的更替，其投资人也从原来的“江苏红太阳工业原料城（集团）有限公司”变成了“南京弘阳汇熙商业管理有限公司”（简称“汇熙商业”）。

　　回溯其从万达商管离职，那期间，万达商管也正在进行转型

　　转型期的业务整合，对营收有所波及。在沈嘉颖还在担任副总裁的时候，2019年，万达商管收入为786.56亿元，同比减少26.18%；归属母公司的净利润243.98亿元，同比减少17.28%。

　　沈嘉颖在万达商管任职17年，从2003年加入万达，以天津万达为起点，一路挺进总部，历任地产、百货、文旅、商管等多个业态，2018年他成为万达商业副总裁，一度被外界称为“万达商管的2号人物”。

　　沈嘉颖于2020年离职后，万达商管梳理资产的进程继续，从“轻”的想法也在一步步落地。

　　3月29日，万达商管集团将重组后的万达轻资产商管公司落地珠海横琴，这是万达商管重组后的轻资产运营管理公司，万达商管将持有其100%股权。随后，万达商管加快了“减重”步伐，5月份至今已经挪出8家公司的股权。

　　2018年3月，“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，从“商业地产”到“商业管理”，万达商管“减重”决心可见一斑。