商业地产一周要闻：恒隆地产内地商场业绩亮眼、星盛商业在港上市

行业

　　2020年城市GDP：广州增长2.7%、成都增长4.0%、武汉下降4.7%

　　近日，广州、成都、武汉等城市公布了2020年成都经济运行情况。其中广州2020年GDP达25019.11亿元，同比增长2.7%，总量仍然位居中国内地城市第四名，仅次于上海、北京、深圳；成都GDP达17716.7亿元，同比增长4.0%；武汉市2020年GDP达到15616.1亿元，同比下降4.7%，仍位居全国城市前十。

地产

　　【项目】

　　上海“首位SHOWAY”一期创新奥特莱斯1月28日试业

　　1月28日，位于上海国家会展中心正对面的“首位SHOWAY”一期创新奥特拉斯开启试营业，体量12万平方米，带来了众多国际、国内名品，及趣味市集。项目预计今年4-5月正式开业，届时，老佛爷百货上海首家折扣店也将一同亮相。 

　　据了解，“首位SHOWAY”是联美集团倾心打造的140万方大型商业地标综合体，项目涵盖了创新奥特莱斯、瑞吉酒店、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、百老汇剧院群五大业态，未来三年内陆续呈现。

　　
图片来源：赢商网

　　宿州苏宁广场1月29日开业 超60%品牌首入

　　1月29日，宿州苏宁广场开业，项目定位为“一站式旗舰型全场景品质生活体验Mall”，总体量30万㎡，包含购物中心、写字楼和特色商业长廊街区等。购物中心引入苏宁易购、家乐福、苏宁影城自营主力店，以及金吉鸟健身、KKV生活馆、周大福、DR等知名品牌，首入品牌占比达60%。

　　南京江北白马生活广场1月30日开业

　　1月30日，南京江北白马生活广场开业，项目建筑面积约10万方，是南京首个将景观设计与购物体验结合的商业体。购物中心60%品牌为首进浦口，包括盒马鲜生、海底捞、万达IMAX 影院、星巴克Community+Pet店。

　　重庆铜梁宝莲·协信星光天地1月30日开业

　　1月30日，重庆铜梁首个中高端购物中心——宝莲·协信星光天地开业，项目由重庆紫苑房地产开发有限公司和协信集团共同打造，建筑面积26万方，商业地上4层，地下1层，拥有停车位1320个，铜梁首家Adidas Mega L2旗舰店、NewBalance授权旗舰店、潮牌HEA、GAP、未知时光影城等品牌入驻。

　　宁波华侨城欢乐海岸PRO购物中心1月30日试营业

　　1月30日，宁波华侨城欢乐海岸PRO购物中心开启试营业。宁波欢乐海岸PRO约28万平方米总体量，由购物中心、曲水街、儿童成长中心、水秀广场四个部分共同组成。

　　项目「PRO级品牌」包含沃尔玛旗下山姆会员店、华为PLUS店、STARBUCKS臻选旗舰店、高端婚庆艺术中心GALLERLA购物中心首店、浙江首家室内滑雪场Snow51、浙江首家TOPTOY旗舰店、宁波首家国际马术中心世骑家、meland club黑金店、宁波首家星际传奇PLUS店等多个品牌...

　　湖南宁乡星河COCO City1月30日开业

　　1月30日，宁乡星河COCO City盛大开业，项目总体量达11万平方，分为地下1层，地上5层，停车位达1600余个，引进卜蜂莲花、优衣库、星巴克、茶颜悦色、金逸IMAX影城、乐之书店、斯凯奇超级大店、adidas Mega L2、NIKE BEACON 350等150+家商户，50%品牌首进宁乡。

　　江西吉安星光park1月30日开业

　　1月30日，吉安首个公园式商业吉安星光park开业，项目打造成为10万方的一站式生活中心，海底捞、贤合庄、小米之家、优宝家庭成长中心、耐克等100+品牌汇聚40%品牌首进吉安。

　　昆明高新星光天地1月29日开业

　　1月29日，昆明高新星光天地开业，项目商业面积5.3万m²，引进超2万m²西市区最大的生鲜超市大润发、大地院线海源影城、万达宝贝王、乐巢KTV等区域首店。

　　【土地】

　　宝龙、龙湖43.7亿分食南京2宗商住地

　　1月28日，南京主城区出让两宗商住用地，总起价为43.3亿元。最终，两宗地块分别由龙湖和宝龙摘得，总成交价为43.7亿元。

　　其中宝龙以17.3亿元底价竞得了栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块，落子南京第12座项目。

　　龙湖以26.4亿拿下江北雨山路地块，地块紧邻地铁10号线雨山路站，出让条件显示，该地块将建不少于9.5万方的商业，将建成南京第五座龙湖天街。

　　深圳龙华22.32亿挂牌1宗地 仓储式商业2.1万㎡不得转让

　　1月28日，深圳龙华挂牌1宗综合用地，起价为22.32亿元，土地面积4.39万㎡，建筑面积20万㎡。项目建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。

　　海昌海洋公园联合体3.67亿获上海临港新片区地块

　　1月22日，海昌海洋公园与港城集团联合体以3.67亿元拿下上海临港新片区地块，面积近4万㎡，容积率2.0，将用于建设上海海昌海洋公园项目的配套海洋主题文娱商业综合街区。

　　万达11亿包揽肇庆鼎湖4宗地 或建国家度假区项目

　　1月26日，万达集团以总价11.0498亿元拿下肇庆市鼎湖区4宗地，总占地面积为27.57万㎡，含娱乐康体用地，旅馆用地。

　　据悉，2020年9月万达集团曾签约肇庆万达国家度假区项目，此次竞得的4宗地块均位于项目用地范围，不难猜测上述地块或将建设万达国家度假区项目。

　　B站81亿拿下上海杨浦1宗地 互联网大厂都在抢地盘

　　1月22日，B站（bilibili）以底价81.18亿元拿下上海市杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01商业办公文体地块，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地。

　　最近几年，腾讯、京东、美团、字节跳动等巨头都在多个城市买地建总部，买地俨然已经成为了互联网大厂的标配。

　　【资本】

　　光大嘉宝重庆朝天门中心16.01亿ABS状态更新为“已反馈”

　　1月27日，上交所披露，国君资管-光大嘉宝-重庆光控朝天门中心一期资产支持专项计划项目状态为“已反馈”，债券品种为ABS，拟发行金额16.01亿元。

　　俊发集团商业物业一项ABS终止发行

　　1月27日，深交所披露，民生加银资管-光大证券-俊发集团商业物业信托受益权资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。上述债券类别为ABS，拟发行金额13.69亿元。

　　【企业】

　　星盛商业在港上市 成A+H股首个“纯粹”商管公司

　　1月26日，星河控股旗下商用物业运营板块星盛商业管理股份有限公司在港上市，股份代码06668.HK，成为目前A+H股中首个“纯粹”的商管公司。星盛商业IPO价格为3.86港元，开盘当日一度涨18%，收盘报4.00 港元/股，涨幅3.63%，总市值40亿港元。

　　1月28日晚，中骏商管向港交所递交招股书。根据招股书披露，目前中骏商管拥有90个在管商业（如购物中心及办公楼宇）及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万㎡及已订约总建筑面积约为3040万㎡，规模尚且偏小。

　　2018年、2019年、2020年（截至2020年9月30日）其收益分别为3.97亿元、5.75亿元和5.3亿元；净利润分别为3480万元、7730万元和1.23亿元；净利润率分别为8.8%、13.5%和23.3%。

　　吴亚军：目前没有分拆龙湖物业及商业上市的计划

　　近日，在龙湖线上年度工作会议上，被问及是否有将物业及商业单独剥离上市的计划时，龙湖集团董事长吴亚军再次重申目前并没有单独上市的计划。上市是手段，但不是目的，做公司的目的绝对不是为了多敲一次钟。

　　苏州王府井购物中心公司正式成立 首进苏州

　　1月15日，由王府井100%持股的苏州王府井购物中心公司正式成立，注册资本500万元。据了解，该地址为原苏州美京假日广场所在地，该项目已于于2021年1月1日正式闭店。

　　【业绩】

　　恒隆地产2020年租金收入增长4%，内地增长17%

　　1月28日，恒隆地产发布2020年全年业绩，总收入同比微升1%至港币89.73亿元，达港币64.81亿元；股东应占净亏损港币25.71亿元。

　　其中物业租赁业务收入受惠于内地物业组合的可观增长，录得4%的升幅，物业销售收入则下跌79%。内地物业组合的租赁收入按年增加17%至人民币46.75亿元，而香港物业租赁组合的租金收入下跌9%。

　　内地商场业务组合的收入则上升19%至人民币37.31亿元。撇除于2019年8月开业的昆明恒隆广场，其余八个内地商场的整体租赁收入按年上升15%。

上海恒隆广场 

　　大悦城地产：西单、朝阳及天津南开大悦城平均出租率达97%

　　1月27日，大悦城地产有限公司披露2020年未经审核营运数据。投资物业方面，12个投资性物业平均出租率均在85%以上，西单大悦城、朝阳大悦城及天津南开大悦城的平均出租率高达97%，成都大悦城为96%。

西单大悦城

　　宝龙商业预期2020年归母净利同比增长不低于50%

　　1月28日，宝龙商业发布公告称，预计2020年年度公司拥有人应占的溢利预期录得大幅增加，较2019年度同期增长不低于50%。业绩增长主要源自集团于近几年于长三角已开业的项目现已逐步进入成熟期带来显着的业绩增长。

　　新华联预计2020年亏损11亿-13亿 2019年同期盈利约8亿

　　1月28日，新华联发布公告称，预计2020年度归属于上市公司股东的净利润亏损11亿元—13亿元，而上年同期为盈利80,993.07万元。扣非损益后的净利润为亏损11.5亿元—13.6亿元，上年同期为盈利51,302.38万元；营业收入68亿元—73亿元，上年同期为119.88亿元。