以建筑链接文化IP 看苏街如何诠释“离你最近的美好生活”

　　城市共生，商业共融。

　　当城市化进程迈步进入新时期，城市商业过往所强调的增量发展也正逐步转变为城市中心重构的存量挖潜。

　　在此番背景下，我们将视角落于西安纺织城，无论是伴随着“城市更新”成为适应城市发展新形式、推动城市高质量发展的必然要求，还是肩负新格局下城市空间优化、生活品质提升、居民幸福感提升等重要使命，纺织城区域的商业生态重构都已经成为趋势所向。

　　城市更新浪潮下 苏街成就历史之上的文化承载

　　1949年，作为中国第一个五年计划时期的重点项目，位于西安市中心以东10公里处的纺织城开始确定筹建，项目占地面积25平方公里。

　　上个世纪80年代，由纺织业带动城市兴起的城市发展故事不仅成就了一代西安人的集体回忆，而且纺织城也因代表了当地发展的时髦和富有而被称为西安的“小香港”。

　　但随着计划经济时代的结束，由于政策调整、竞争加剧以及生产过剩，纺织城逐渐萧条。而后再伴随着城市更新浪潮的涌进，关于纺织城如何更新并使其焕发出全新的时代能量，也在这一过程中频频被外界提及。

　　2019年8月，纺织城最新发展动态出炉，将总投资400亿元，建设纺织城小镇，通过招商力争在3-5年内使纺织城核心区域旧貌换新颜。

　　（纺织城小镇项目效果图丨图片来源网络）

　　纵览规划全文，其中两点引起了外界的广泛关注：

　　对具有历史意义的苏式老建筑进行保护提升。

　　充分挖掘纺织城旧城区的特色和亮点，逐步改变旧城的城市功能、布局、产业结构。

　　通过规划可以明晰的是，这一次纺织城改造将通过对在地化元素的挖掘，来完成与其他产业及项目的嫁接。其中，纺织城所遗留的大片苏式建筑群更成为了纺织城城市更新中的关键元素。

　　如此背景下，以纺三路北侧五十年代建筑留存的四栋苏式建筑为基底的苏街，无疑便成为这一区域商业生态重构的绝佳承载。

　　填补区域空白 苏街肩负区域商业生态重构使命

　　苏街，地处西安灞桥区纺三路79号。在对其项目做进一步的分析前，我们先对纺织城目前的区域现状进行简单梳理。

　　纺织城是灞桥区的政治、经济、文化中心，其核心区面积为5.3平方公里。在纺织城的老工业厂区内，集中分布有7家国有大型企业，企业职工总数5.1万人。

　　但由于浐河的分割，纺织城与西安市区形成了天然的屏障，造成了该区域较为孤立的社会形态，不仅相对封闭，且市场活力不足。另外一边，目前这一区域的商业发展主要集中在纺织城的北部和西部，其东部及中心区域的商业发展尚属空白。

　　（苏街项目实景图）

　　就苏街所在的纺织城中心区域来看，据统计数据显示，项目周边3公里范围内有住宅小区157个，写字楼12个，常住人口近40.24万人。但就项目周边3公里范围内的商业发展来看，商业成熟度指数仅为7.9分，商业发展相对落后；与之相反的，周边交通便利性指数和聚客能力指数都相对较高，分别为10分和8.7分。

　　在这一区域商业发展和人们美好生活需要不匹配的背景下，苏街以打造“离你最近的美好生活”为目标，通过对客群架构、品牌业态以及场景打造等进行深入挖掘和有效匹配，来焕新区域商业氛围、提级区域发展形象。

　　（苏街项目实景图）

　　文以其表 趣味其里 苏街成就区域商业之外的“生活惊喜”

　　苏街——离你最近的美好生活。仅从项目对外的slogan来看，一种直抵人内心的亲近的情感共鸣已然自然生发。而在进一步对项目进行深入了解时，我们更惊喜的发现，在传统社区商业“小而精”的基础之外，苏街融合文化和艺术所呈现的“精而美”更是将其“文化邻里社区商业”这一标签进行了完美诠释。

　　丨从建筑外观来看，苏街在保留苏式建筑原貌并将外观以旧做旧的基础上，一方面通过改造增加了门厅、外摆区域、外扩区域；另一方面还通过玻璃连廊将四栋苏式建筑二层相互连接，形成一种聚合、流畅的街区场景。与此同时，室外广场庭院式的设计铺装以及二层阳光露台的开放使用，消费者肆意漫步其中，无论是体味岁月积淀后的苏式建筑文化，还是感受现代时尚与自然生态的完美融合，独具一格的商业形象已然深入人心。

　　（苏街项目实景图）

　　丨从业态规划来看，苏街深知对于这个区域内的商业而言，城市远端客群绝非重点，做好本地客群的高频到访才是关键。因此，在整个项目的业态规划中，苏街秉承“文化共享”、“便利生活”、“市井烟火”和“邻里互动”四大主题，围绕区域客群的“日常刚需”，囊括了特色餐饮、儿童教育、休闲娱乐、生活服务以及科技数码等多元业态，最大化地满足区域消费者的美好生活需要。

　　（苏街部分入驻品牌）

　　丨从品牌矩阵来看，为了给区域消费者带来焕然一新的更加丰富多样的生活方式，苏街对重点品牌进行了针对性的引入，其中不乏一众特色鲜明且极具代表性的区域首店，如：

　　专注少儿街舞教育的考拉街舞；

　　优你可安亲团队倾力打造的的大脚猫托辅中心；

　　秉承用热爱做好每一件文玩的听禅文玩；

　　满足潮范儿青年机车梦想的摩托车俱乐部；

　　具有30余年品牌历史的马五德牛羊肉泡馍；

　　乌鲁木齐必吃的10大新疆菜餐厅石榴红了；

　　提供一站式日常生活所需的京小盒超市。

　　（苏街部分入驻品牌）

　　除此之外，包括烘焙甜点、咖啡轻食、酒吧、书店、理发店等“因地制宜”的商业品牌架构，都将在精准洞察区域消费需求之后，为其呈现一座“生活之内 惊喜之外”的综合性特色化社区商业体。

　　结语

　　于此，我们再回过头聚焦社区商业这隅。数据显示，预计2030年，全国住宅面积将超300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。尤其随着未来几年国内社区商业体量庞大，人们的消费趋势亦更倾向于就近购物，“社区商业”的价值也在这样的过程中水涨船高。

　　（苏街项目实景图）

　　此番视角下再看苏街，其在为纺织城带来历史与现代相融合的文化艺术背后，“因地制宜”的以社区商业形态介入的思路，不仅将让区域消费得到合理释放，而且这种焕新升级的更新态势也势必为纺织城带来更好的商业氛围。

　　未来，随着苏街开业时间的一步步临近，这座以“旧”建筑向“新”发展的“社区商业中心”，这座注重消费者参与、体验和感受的“文化邻里中心”，将为纺织城乃至西安商业带来何种惊喜，都更加值得期待。