超去年总量，2021年上半年上海开出11个商业项目！

　　经历了2020年仅开业10个购物中心的“至暗时刻”，上海的新增商业市场终于迎来明显增长趋势。

　　据赢商网不完全统计，2021年上半年，上海迎来了11个商业面积在3万平方米及以上的商业项目开业，总体量73.03万平方米，其开业量约为2021年拟开业项目的1/3。期间，旭辉在浦西打造的恒基·旭辉天地尽管商业体量不足3万平方米，却以创新吸睛的色彩和诸多首店、网红店，刷屏上海商业市场。

（图片来源：项目方）

　　纵观近些年数据，除了2020年受疫情影响跌至谷底，上海上半年开业购物中心数量处于较稳定状态，今年上半年的新增商业量与2019年同期持平。

　　接下来的下半年，上海还将迎来瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、北外滩来福士、绿地·外滩潮方、上海AI PLAZA西岸凤巢、MOHO上海等众多备受期待项目。其中，北外滩来福士（2021年7月10日）、前滩太古里（2021年9月30日）、瑞虹天地太阳宫均将于今年第三季度亮相。（文末附2021年上半年上海开业项目）

　　中等体量商业占比近50%

　　从开业时间来看，新增商业仍集中于二季度亮相。尤其是五一前后期间，可借由黄金周的节日效应吸引客流，成为购物中心开业的高峰期。

　　值得一提的是，个别项目尽管对外正式开业，但实际上亮相的品牌并不多。如：于4月30日开业的普陀绿地缤纷城开业品牌约为30个，且多集中于B1层和1层，其他楼层大部分店铺处于围挡状态。

　　相较之下，一季度亮相的项目极少，仅为2个，且首位SHOWAY一期创新奥特莱斯为试营业。

　　具体到新开业购物中心的分布范围，浦东新区、普陀区、松江区各有2个商业项目亮相，宝山区、青浦区、闵行区、青浦区、徐汇区各有1个新开业购物中心。

　　体量方面，新开业商业项目仍以5-10万方的中等体量为主，占比近50%，首位SHOWAY一期创新奥特莱斯、G60科创云廊、新田360广场上海康桥店的总建筑面积则超过10万方。

　　多个商业“首作”亮相

　　随着购物中心激增，存量商业竞争激烈，商业类型多样、内容创新，逐渐成为每年新开项目的重要亮点。

　　上海2021年上半年新开业的商业项目中，既有区域型商业综合体、社区型商业、奥特莱斯，又有首次入驻科技园区的商业项目，同时集结了多个“首作”。如：日本海外首家LaLaport、博枫地产（Brookfield Properties）进军中国市场的首个城市综合体项目博荟广场ONE EAST、超竞集团打造的国内首个电竞文化体验中心主场ESP购物中心，及新田商业在上海的首个自建自营项目新田360广场上海康桥店等。

　　其中，位于上海金桥的LaLaport，以一座高度约18米的高达立像出圈，吸引大量顾客前往拍照。项目内更是集聚了新型运动娱乐场馆BANDAINAMCO VS PARK中国首店、Coo&RIK全国首店、足球学校SOLTILO FAMILIA SOCCER SCHOOL&SOLTILO FIELD中国首店、白屋中国首店、爱搜彼乐园Asobi Park PLUS上海首店、宫武譛岐乌龙面上海首店、SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心浦东首店、陶陶居浦东首店、优衣库浦东旗舰店、上影影城浦东旗舰店等众多首店、特色店。

　　位于上海黄浦区核心区域的博荟广场ONE EAST，以“One in All自成一派”作为品牌理念核心，分为Designer Labels、Hobbies & Lifestyle、Nightlife三大业态，引入了一批话题流量新锐品牌首店、概念店、旗舰店，同时在商场B2层专门打造了一个开放式策展空间——ONE Gallery博物空间，并迎来了首个大型沉浸式剧情实景秀——“金榜题名时”上海首展，打造国潮IP主题与商业地产别具一格的全新体验互动场景。

（图片来源：项目方）

　　主场ESP电竞文化体验中心坐落于上海普陀区长风生态商务区，项目内不仅拥有全国首家为“王者荣耀职业联赛（简称：KPL）”电竞赛事打造的专业赛馆，同时融合了与Z世代消费者产生“强共性”的跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等丰富业态，目前除了专业电竞赛馆，还开业了魔都首家700平米室内冲浪体验馆、V-HOT音乐主题火锅、GOOD SMILE COMPANY中国首家官方实体店、华服力量“宝藏院”以及王者荣耀游戏IP首个官方剧本杀“不夜长安·机关诡”快闪店等众多特色品牌。

　　致力于成为区域级生活方式中心的新田360广场上海康桥店，以上海市市花“白玉兰”为设计灵感，将花瓣的线条延展至整个室内空间，打造出极具视觉质感的空间调性，并打造了一条开放式旋转坡梯、一条复古风的主题街区，及1万多平方米的户外广场，成为区域内的打卡地。在品牌组合方面，则引进了MUJI无印良品、UR、BOSIE、调色师、NITORI、乐乐茶等众多区域首店，提升区域品质生活美学。

（图片来源：项目方）

　　此外，作为漕河泾科技园区首个高端精品购物中心，漕河泾印象城引入了超80%区域首店品牌，包括琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、泷川的深夜食堂、摩脊动力、DANI LeTAO等上海首店品牌。与此同时，项目在B1层首创MOJITOWN、深街酒巷等多个沉浸式主题空间，多方位为Z世代提供全新的潮流聚会场。

（图片来源：项目方）

         附：

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