商业场景化推动街区升级！详解葫芦岛市“潮街”逻辑

　　从中央到地方，新一轮城市更新行动已揭开序幕。许多城市着力于城市空间结构优化和品质提升，抱着让生活更美好的目标，巧用新模式，同时焕发夜经济活力与文化空间氛围，创造出适应新时代消费与体验的新式街区，赢得广泛赞誉。

　　即使我们把视线放到东北——流传已久的“投资不过山海关”一说，以及在新一线城市崛起的亮眼成绩下，这里的商业亮点和城市更新都显得黯然失色——但东北也在逐步完成产业转型，积极寻找新的经济增长点带动相关产业发展。

　　比如，在辽宁葫芦岛市兴宫中街便落地了一条360米的“自由时光”夜市，有机串联起商圈、社区与河岸，“成团”出道，挑起吸睛又吸金的城市更新和城市旅游重任。

　　而这个夜市最大的亮点，便是全部采用“移动商业场景”，让一条看似普通的商业街快速化身“潮街”，激活自身流量，更带动周边活力。

　　集装箱当道，一条街就能改变城市格局

　　兴宫中街位于辽宁省葫芦岛市城央发展重点核心区，街区临五里河而建，紧靠购物中心、高档社区，是葫芦岛首个“全外街、全首层、全人流、全景观”的公园式街区Mall。

　　以往，这个被滨城人视为当地三大客流量高地之一的商区，只有商超大润发生意红火，街区商业却乏善可陈。

　　在当地政府的规划中，有计划将此地打造成为省级示范步行商业街，多次尝试无明显效果后，他们邀请来山东潍坊的“JEKEEN街景梦工厂”，希望为这条街找到新的发展模式。

　　街景梦工厂最擅长的是运用可移动的组合产品，为客户量身定制可进行商业运营、具备丰富体验的“移动商业场景”，更难得的是，这家工厂能够为客户提供从方案规划设计和产品研发制造一站式服务。

　　其规划团队在实地考察后，对兴宫中街的判断是：与“邻居”大润发相比，业态重复，亮化不足，地段偏离主流量区；但另一方面，这里拥有宽阔的街面空间，紧邻五里河河岸，商业和社区条件优势明显，是个“造景”的好地段。

　　图 | 街景梦工厂的兴宫中街自由时光夜市规划图

　　从结果上看，街景梦工厂为兴宫中街投入了58组集装箱、20个移动商铺、2组景观设施，在很短的时间里便落地一座长达360米、自带景观的“自由时光”夜市，运营商快速完成招商，开市当天，便迎来游客暴满，当地网红们争先恐后地前来打卡，更在网络上好评如潮。

　　沿街走去，高耸的集装箱地标、视野开阔的观景露台、潮酷的移动商铺长廊，还有火车景观……配合丰富时尚的色彩、点亮夜间的灯光秀，这条原本空白的商业街，摇身变成了另一个城市焦点。

　　并且，它没有与大润发“抢”流量，而是让原来单一的客流焦点，从空间到时间都得到了极大的延展！

　　与河景的连接，夜时段的激活，都改变了这个商圈仅有商超“独秀”的城市格局。

　　反MALL灵魂，新式街区承载起年轻人的社交

　　看似简单的“移动商业场景”，却能给城市带来巨大的变化，其实来自于“反MALL”的内核。

　　近年来，从“造MALL”，到“反MALL”，城市商业综合体在逐渐告别“盒子”形态，以更开放的姿态成为文化气息浓厚的主题城。这是对城市旅游需求的积极响应，也是对Z世代个性化、体验式消费需求的回应。

　　走进兴宫中街自由时光夜市，更能直观感受到这个公园式街区MALL的魅力——

　　1.社交属性的城市广场，组合产品成就“小聚小游小娱乐”。

　　从规划开始，街景梦工厂就打算充分利用街区的开放空间，构建成一座半开放式的街区公园。

　　移动商业场景的优势，是运用集装箱建筑、主题移动商铺，以及趣味景观设施等定制产品的组合搭建，完全根据兴宫中街的地形地段而设计制造。

　　比如，由集装箱建筑和汽车主题的移动商铺平行排开，在宽阔的街面上打造出双层街区，让一条街有两种游览体验，实际效果是街区游览长度加倍，延长了游客的停留时间。

　　再比如，大量采用的集装箱建筑，不但重现了东北传统的工业风情，又同时成为第三产业尽情绽放的空间：既拥有不输给SHOPPING MALL的落地橱窗，又能提供纯粹的内部空间，适用于各种商业。

　　而集装箱建筑以组合、叠加的形式组成开放的复式观景露台，让街区商业以既潮酷又时尚的方式充分呈现在消费者面前，也让街区的游览体验更加立体生动。

　　再配合可供小坐休憩的露天桌椅，天然形成“小聚”的社交氛围，年轻人的约会、聚会，家庭的休闲时光，游客的城市体验，都可以在这里找到合适的场景。

　　而当夜幕降临，专为这个夜市设计的灯光亮起，“街”“景”融为一体，成就无数自拍灵感，网红打卡圣地就是这么来的——消费者不但来了，还会主动拍照帮着宣传。

　　2.商业属性的小店业态，运营空间打透“小吃小购大集群”。

　　曾经的兴宫中街，业态与大润发多有重叠，不论是快消品牌或是餐饮店，都更愿意进入大润发shopping mall里“聚势”。

　　但相对的，一些更闲散式的、更烟火气的、更小型的业态在这里几乎空白，这也造成了人们到这里“买了就走”的消费习惯。

　　就像前面所说，街景梦工厂规划的移动商业场景，核心目标绝对不是和大润发“抢”流量，而是补足业态。因此，自由时光夜市全部由十来平米，甚至只有几平米的小店组成。

　　商超消费多数是为安排生活，而小店消费则大多是为享受乐趣。小店的店面，被巧妙地安排在彩色集装箱或是汽车、火车外形的设施中，店就是景，景就是店，人们在闲逛的同时，也能享受特色小吃和选购小商品的趣味。

　　这样的定位，招商也没有压力，反而能快速吸引特色小店聚集，形成更大的集群效应，反馈给周边的其他商业。

　　另外，小店迭代很快，也为知名品牌的活动留足了空间，快闪店、宣传店……追求潮玩体验的品牌自然能将有限的空间玩出无限的花样。

　　小店业态消解了“纸醉金迷”式的消费氛围，增加的是烟火气，传递的是更接地气的生活理念，这恰与Z世代的消费理念契合。而这样的夜市充分展示的，是独属于滨城人的休闲生活方式。

　　3.景观属性的城市软装，地标级颜值构建“小景小市夜生活”。

　　兴宫中街的地段是相对偏离主流量区的，街景梦工厂安排的景观设施，最主要的作用，就是“吸睛”。

　　走到大润发的消费者，往往会被街边一个高耸矗立的“地标”吸引注意力。错落的斜面切割招牌、丰富的色彩与灯光，都在勾起人们的好奇心，让人前去一探究竟。

　　而只要跨进这条街，便会发现这里有一个令人惊叹的热闹夜市，能一饱眼福和口福。街景梦工厂将这种结合景观与商业的场景打造，称为城市软装。作为一家经验丰富的服务商，街景梦工厂已经为全球40多个国家和地区打造场景，解决城市发展中普遍面临的“同质化”问题，也解决城市公共空间“功能性”缺失的问题。

　　如果把城市比作一个商品房，公共空间就像城市的客厅，广场也好、步行街也好，居民需要休闲空间，还要用来招待客人，怎么能够让它用“清水房”的形象示人呢？这便是城市软装的巨大效能。

　　况且，从街景梦工厂了解到的数据，“软装”的成本并不高，建设成本比传统方式要低上50%-70%，而交付时间却大大缩短：街景梦工厂能够做到国内最快30小时、国外最快60天，平均10天交付。

　　以兴宫中街为例，除了前面提到的“招牌地标”这类景观，还特意为夜时段设计了亮化，将原本囿于商超的营业时间大大延长，夜生活丰富了，客流增加了，消费提升了，经济自然也迎来活力。

　　“当地网红首推”“出摊半天就卖光”……这条360米的“自由时光”，用便捷有效的方式串联起一座城市的商业与文旅业态，更为城市打通了一条更新升级之路。

　　从兴宫中街的变化中可以看到，夜经济、城市旅游，甚至是城市更新这样的大课题，不一定对应着大修大建，而是要切中要害——有时候差的，可能就是一条运用移动商业场景搭建出的潮街。