臧光伟：商业街为商圈的赋能与时间和空间的开放性有关

　　做力量的出口，商业的力量没有尽头。

　　品牌如何结合市场现状提升自身品牌力？购物中心如何多角度入手打造自身闭环？如何运用大数据加持品牌能效？由赢商网主办的“商业的力量”——2019年中国购物中心+峰会，于今日上午拉开帷幕，来自各个圈层的商业地产人在会上就“商业的力量”这一主题，展开了积极的探讨。

　　在微论坛“探索商圈社交价值，助力形成引流、消费、休闲、情感表达等行为闭环”社交专场中，南京一九一二投资集团有限公司副总裁臧光伟针对“如何从定位凸显各项目在商圈内的价值”这一议题，分享了自己对于商业街如何在商圈内凸显价值的所想所得。

　　臧光伟表示，对于商业项目而言，商业定位早已不是一个口号，更多的是一个多维系统的组合，包括内容、业态的组合。商圈所处的范围大小、饱和程度、性质和属性都对项目定位、项目成败起着至关重要的作用。项目定位是否能符合商圈功能、体现自身特点是实现价值的关键。

　　第一个是时间的开放性，一方面在业态组合上可以更灵活，是商圈夜间经济的最好载体，另一个方面也可以承载城市历史人文，成为传统商圈有机更新的工具。对于商业街而言，时间没有太多限制，所以业态组合上相对灵活，更容易成为区域经济的重要载体，而且传统商圈的商业街，更容易承载城市的人文内容，更容易成为城市更新内容的载体。

　　第二是空间的开放性，首先在硬件的开放性（区别于购物中心），更贴近天空、自然，更好的游逛性，更有利于为商圈塑造游憩、休闲、社交功能；1912创新打造的大陆首家有轨蒸汽火车馆——时光车站，就是将街区开放性与游乐体验、场景塑造和文化体验相结合的创新尝试。通过串联街区主题场景，代入一个可坐、可玩、可游、可趣的“火车文化场景”文化空间，释放出复古情怀、时空穿梭体验、故事化的场景，如此一来既导入了人流，也增强了项目的互动、社交能力。