文化潮涌，商业地产如何逐浪前行

随着人们物质生活水平的不断提升，寻求精神文化层面更高的需求满足成为了新时代中的新发力点！

根据商务部办公厅等11部门关于印发 《城市一刻钟便民生活圈建设指南》中提出“促进商文旅融合，拓展社交化、特色功能”，这对文化与商业、城市生活之间的关系提出了新的要求。

文化之于商业，来到了一个新的风口！而赢商网站位行业角度，对以下问题也进行了更深入的探索与思考——商业与文化如何相互助力、打破行业内卷？精神文化要如何赋能实体商业的升维与进阶？

2021年9月，第九届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会重磅来袭，本届西南峰会以“潮商业·玖弥新”为主题，结合时下热门话题，围绕“开业潮”、“科技潮”、“文化潮”三个关键词全面展开。其中，有关“文化潮”的解读，或许将带给行业以更新的发展思路与启发。

#01 立足经典案例 解读文化潮涌

文化赋能商业，大致可以归纳在以下三个方面——【文化+旅游】、【文化+城市更新】、【文化+潮流趋势】，赢商网将以具体案例具体分析的方式，为大家深入解读商业发展中的“文化潮”。

//【文化+旅游】

近年来，尚在低洼的文旅市场引起了各方资本的关注，各大头部企业纷纷下场，如融创、华侨城、恒大、蓝城等文旅新老玩家持续加码文旅地产项目，期许在其中挖掘出新的机遇，推动自身的转型升级。以下为分析案例：

●重庆融创文旅城

该项目被定位于“西南文旅新地标”，通过融入巴渝文化元素、打破旧有商业边界、实现资源的跨界与联动，打造了融创渝乐小镇、融创海世界、融创雪世界、融创水世界、融创茂、重庆融创文旅城酒店群和QG融创电竞中心等多个业态。至此，该项目构筑起一个业态闭环——乐园、酒店、融创茂，使重庆融创文旅城的游客可以一站式地玩好、吃好、购好与住好。

◎图源：重庆融创文旅城

●阿那亚

作为面向未来的先锋性社区，通过对居住者的衣食住行、情感关系、精神世界等方面的关注，赋予文旅商业新的可能。在阿那亚品牌创始人兼CEO马寅看来，理想社区有三个维度：物质、精神、情感。因此，阿那亚通过呈现仪式感、震撼人心的精神建筑，独具阿那亚特色的管家式服务，还有系列音乐节到戏剧节等艺术活动，让阿那亚成为了国内文旅地产的优质样本。

◎图源：阿那亚官网

●乌镇

被誉为行业典范的乌镇，在引入了中青旅资本后，进行了全面改建，并将部分居民迁出建设后再返迁。在开发东栅、西栅两个景区后，乌镇旅游有了统一规划，改头换面，除了游客买票入内带来的门票收入，还有戏剧表演、餐饮、住宿、购买商品等产生的综合收益。其中乌镇的文化活动，如乌镇戏剧节与世界互联网大会也让乌镇的名声越发响亮。

◎图源：文化乌镇官网

//【文化+城市更新】

文化与商业的结合，另一重要着力点在城市更新上。商业，让新时尚与老文化发生惊喜碰撞，为旧建筑注入现代功能，从而营造出新的消费场景。以下为分析案例：

●猛追湾万科城市更新项目

成都猛追湾曾是成都50、60年代盛极一时的工业区，80年代建立的游乐园和游泳池更是许多成都人的童年回忆，但近些年，随着国家经济结构调整，衰败老旧、失去活力、年轻人口流失逐渐成为猛追湾街区面临的困境。

但在成都“中优”战略的支撑下，猛追湾成为成华区重点旧改项目。在成华区政府创新性引进成都首个EPC+O的城市更新模式下，万科以“延续历史文脉、尊重建筑基底、倡导绿色环保、践行民生和谐”的原则对猛追湾街区进行城市更新，如今已形成了“一坊一里两街三巷”的景象，即望平坊、祥和里，望平街和滨河商业街，香香巷一巷、二巷、三巷。

●广州永庆坊商业改造项目

永庆坊前身为永庆大街，位于有百年历史的广州恩宁路中段，片区内有大量危旧房屋，同时保留了大量传统民居和文物保护单位，比如李小龙祖居。由于涉及文物保护和旧居民安置等难题，该项目改造难度系数较高，成本亦比较大。但在改造完成后，永庆坊“变身”非遗街区，一期已开放特色民宿集群、文化体验店、特色餐饮、创意办公、文艺展演空间等多类业态；未来二期约6万平方米的空间里，融合老字号一条街、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等多种功能。

◎图源：《城中热点》｜摄影师 卢文

//【文化+潮流趋势】

商业在面临高存量与同质化等问题时，实体商业如何出新成了难题。但近年来，在购物中心中，我们更高频地见到了文化与商业结合的身影，也让我们看到了商业更具温度的另一面。

以购物中心商业生态为例，潮玩、电竞、二次元、说唱、国风等代表的小众圈层消费市场吸引了Z世代关注与好奇。以下为分析案例：

●上海七宝万科项目

上海七宝万科立足七宝古镇，连续5届举办了“不拘于传统”的年宵花市新春市集，2021春节期间其不仅引进了“故宫里的神兽”国潮文化展览，还呈现了一个盛唐风貌新春市集：穿行于古式街道，蝴蝶铺子、非遗传承的民俗手工艺、体验怀旧年味小吃等。

◎图源：上海七宝万科

#02  洞悉行业趋势 追逐文化潮涌

从2013年至2021年，西南峰会至今已走过了九个年头，从经验的累积，到能量的积淀，再到人气的攒聚，都赋予了2021年第九届西南峰会以更新的意义与更高的水准。

据悉，西南峰会旨在为中国零售商与商业地产领域的大咖和专家学者们提供交流沟通的平台，通过商业论坛、主题演讲、微论坛对话等形式，为到场嘉宾创造丰富的交流形式。而本届西南峰会还特别策划了「逐浪·聚潮」商业项目展、「潮·这里看」国潮主题展和数智空间站，并划分为荣誉展示区、企业项目展示区、品牌展示区、商务洽谈区、特色互动区、智能产品区。

对于当下商业发展中的文化浪潮，本届西南峰会也将从多个角度进行解析与深入。一是在论坛现场，本届西南峰会将进行《国潮10年 中国商业地产“国潮”大数据》等四场主题演讲与两场微论坛对话，用专业化与数据化剖析中国商业地产国潮10年来“文化潮”的萌芽、发展与壮大；二是在峰会展区部分，以「潮·这里看」国潮主题展为例，利用富于文化性与潮流性的展区呈现，为参展嘉宾呈现“文化潮”的具体形式与特色，丰富峰会的到场体验。

结语

2013年到2021年，历“玖”弥新！赢商网与中国商业地产西南峰会伴随着商业地产行业发展走过了荏苒九年，在未来，我们还将一起见证属于商业地产行业更多的九年与更光辉的时代！

2021年9月，盛会盛启，让我们相约一起，寻找新时代商业发展的最佳答卷！

来源 |赢商网

图片来源 | 赢商网