星河、华润、益田组团闯进广州，不只靠旧改

　　商管公司频繁“盯上”广州市场，各有各的扩张“门道”。

　　8月14日，广州黄埔华甫荷村旧村改造项目合作企业招选表决大会，在黄埔区华甫荷村展示服务中心召开，星河以唯一竞选企业的身份参与票选，现场到场82人，100%全票通过。

　　这意味着，星河首次进入黄埔，正式将华甫荷村旧改项目收入囊中。

　　在此之前，星盛商业（前身为星河商置）刚与广州国际医药港签约，将引入旗下购物中心品牌共同打造健康方舟mall。此外，位于南沙蕉门河片区的广州首个COCO Park正在加紧建设中，预计2023年建成。

　　以星盛商业为代表，越来越多的深圳商管企业正以城市更新、品牌输出&轻资产、收购等方式扩张版图。

　　从南沙到荔湾、黄埔，星河“重仓”广州商业

　　据了解，星河这次拿下的华甫荷村旧改项目，拆迁安置总投资额约52亿元，改造用地约58.07万㎡。

　　事实上，早在2017年10月、2018年6月，星河便与华甫村、荷村签订城市更新改造前期咨询服务合作协议。2019年，华甫村、荷村正式纳入黄埔区、广州开发区年度城市更新正式计划并启动旧改。

　　从区位来看，华甫村位于开源大道、开创大道交汇处，毗邻创新公园和胡麻山，荷村则位于开创大道以东、京港澳（广深）高速以南，交通和生态环境较佳。

　　◎云埔商圈规划图 图片来源：广州黄埔发布

　　整个华甫-荷村位处云埔工业区和穗港科技合作园，按照广州黄埔发布消息，该片区计划建成云埔商圈，涵盖两个社区商业中心，规划商业面积30万㎡以上，将新建3个以上大型购物中心和1个以上高端酒店。

　　按照规划，华甫荷村旧改项目将打造成为总规模约150万㎡的复合型巨无霸城市综合体，集居住、商业、产业、生活配套等多功能于一体，成为广深科技创新走廊及科学城扩容提质的重要载体。

　　作为国内最早涉足城市更新行业的房企之一，星河在操刀旧改项目上经验丰富。近几年，循着广州城市更新的步伐，星河频频落下南沙东湾村、大涌村、荔湾龙溪村等旧村改造项目，也为星盛商业在广州的布局提供了良好的土地储备。

　　以南沙东湾村为例，2019年2月，星河控股以总价66.787亿元拿下东湾村地块，拟建成集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心于一身的星河·东悦湾城市综合体，其中就包括广州首座COCO Park购物中心，预计2023年建成。

　　◎广州首座COCO Park 图片来源：广州南沙发布

　　具体来看，项目毗邻广州地铁4号线蕉门站和南沙区政府，西临广澳高速，往东为蕉门河和黄山鲁森林公园，距离庆盛高铁约5公里，地理区位优越。

　　整个综合体建筑面积达92万㎡，其中COCO Park建面约9.7万㎡，以独特折叠式内街、自然光中庭、空中天桥配合下沉式露天广场，将时尚购物以复合空间形式呈现。

　　在南沙区，星盛商业还曾在2016年落地了首个社区购物中心南沙COCO Garden。资料显示，该项目位于进港大道与金沙路交汇处，坐拥南沙商圈核心位置，汇集品牌超市、零售服饰、美味餐饮、休闲健身等多元业态。

　　8月初，星盛商业进入荔湾，宣布与广州国际医药港共同成立合资公司，合作建设健康方舟购物中心项目，并引入星盛商业旗下的购物中心品牌。

　　◎广州国际医药港项目 图片来源：星盛商业

　　资料显示，广州国际医药港地处荔湾白鹅潭经济圈，是广东省“建设中医药强省”重点项目和广州市“十三五”规划重点项目，由立白集团投资控股主导建设，总建筑面积200万㎡，总投资逾300亿元，整体规划健康方舟、国际大健康产业总部集聚区、医药创新谷、智慧健康生活区四大板块。

　　其中，健康方舟定位国际大健康产业综合体，建筑面积90万㎡，投资逾100亿元。

　　购物中心部分建筑面积约12万㎡，共分为7层，将融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素，并通过岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色挖掘，重新定义消费场景，为家庭、儿童、情侣、白领、游客等全客层提供专属体验，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标。

　　◎健康方舟实景图 图片来源：星盛商业

　　华润、益田等闯入广州，各有各的“门路”

　　借道旧改路径和合资形式，星盛商业完成了从南沙到荔湾的广州商业版图跃进。

　　与此同时，星盛商业之外，近两年越来越多的深圳商管企业进军广州，甚至释放出重仓信号。在竞争激烈的广州市场，除了常规土拍形式，这些企业采取了不同的扩张路径。

　　//掘金广州城市更新

　　典型的例子如华润置地，去年黄埔新溪村旧改项目确定由华润置地与广州开发区投资集团联合开发，这是其自2014年入穗以来，拿到的首个位于核心商业片区的城市更新项目。

　　根据广州黄埔发布消息，新溪村旧改项目计划引入“万象城”品牌，这也是万象城首次落地广州，目前该旧改项目已启动。

　　进入今年，有消息称华润置地正式拆分原华南大区为“华南大区”和“深圳大区”。其中，华南大区负责广州、佛山、珠海、广西、海南、福州、厦门公司，设置10个管理及事业部，包括城市更新事业部。

　　消息还指出，华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕以“以广州为核心”的华南10城，要在广州“全面复制深圳模式”，将优势资源往重点区域倾斜。

　　◎新溪村旧改项目 图片来源：广州黄埔发布

　　今年3月，城市更新被首次写入国家政府工作报告，“十四五”规划明确提出实施城市更新行动。聚焦至广州，“十四五”时期将分布推进183条城中村、422个旧街区、306个旧厂房改造任务，协同推进541个村级工业园整治提升、11个物流园区转型升级，以及一批专业批发市场升级改造和转型疏解。

　　无疑，如火如荼的广州城市更新，加上国际消费中心城市建设的推进，为商管企业们提供了火热的扩张机遇。

　　尤其在以速度闻名的黄埔区旧改，其首创“三快机制”，以“快批、快拆、快建”节奏，高质、高速推进知识城、科学城、黄埔港等区块焕新升级。此外，黄埔区还规划打造8个高端商圈和4大特色商贸聚集区，助力广州建设国际消费中心城市。

　　//“抱团”合作，轻资产拓展

　　另一种入广途径是寻找合作伙伴，轻资产拓展。去年，益田旅游商业集团与广东信达地产有限公司、中国金茂签署战略合作，以轻资产形式进入广州，负责信达金茂广场商业运营。

　　作为益田广州首秀，信达金茂广场位处广州地铁3号线梅花园站南侧，毗邻白云山风景区，占据“广州中轴新城”天河北商圈核心位置，总建筑面积33万㎡，其中商业体量8万㎡。

　　◎图片来源：信达金茂广场

　　项目核心客群瞄准年轻家庭和商务白领，规划打造了生态漫游氧吧、艺术美学和堂、潮玩社交聚乐、云端烟火市集四大主题空间，以及运动潮玩、精致生活、人气餐饮、文娱体验、家庭配套五大业态。目前，项目已引进华润blt精品超市、覔书店、万达寰映影城、海底捞等主力品牌，预计将于2022年开业。

　　从益田联手信达、金茂到星盛商业携手广州医药港，不难发现，“抱团”合作能够帮助商管企业灵活实现异地拓展，并输出品牌效应。

　　除此之外，收购也是一种常见的扩张方式。比如佳兆业通过收购李嘉诚物业，在黄埔区打造大湾区国际动漫城。

　　对于这些商管企业来说，闯入广州只是第一步，未来将为广州带来怎样的商业创新体验，能否复制“深圳辉煌”，赢商网将继续跟进。