上半年营收超11亿元，宝龙商业将再开18个项目！

　　作为国内商管第一股，宝龙商业的一举一动均受到行业的高度重视。

　　今年，是宝龙商业《新五年战略规划》的起始年。刚过去不久的上半年，宝龙商业在盈利能力、项目储备、项目运营等方面的突出表现，再度吸引了行业的目光。

　　8月18日，宝龙商业发布2021年中期业绩：截止2021年6月30日，宝龙商业总收入为人民币11.71亿元，同比增长34.8%；归属母公司股东之利润为人民币2.03亿元，同比增长40.3%；若未扣除股权激励所产生的约人民币2760万元管理费，则实际归属于母公司股东之核心利润为人民币2.31亿元，同比增长59.4%。收入利润齐增长下，宝龙商业的整体表现趋于稳健。

　　依托母公司快速增长的业务及自身外拓，宝龙商业的项目版图也在不断扩大。截至2021年6月30日止六个月，宝龙商业及旗下公司已布局超130个项目，已开业项目达71个，总已开业建筑面积约为880万平方米，形成了宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地四大产品线；已签约零售商业物业126个，总合约建筑面积为1350万平方米。除上述签约项目外，已与7个零售商业物业的业主方达成初步合作意向（尚未签定合约），总建筑面积约为60万平方米。

　　宝龙商业管理控股有限公司2021年线上中期业绩发布会上，董事会主席许华芳表示，上半年公司业绩均衡稳健，经营指标显著提升，智慧商业全新升级，下半年在“1+1+N”战略指导下，将重点围绕“经营提升”、“规模扩张”、“智慧商业”、“物业管理”四大方面继续做好升级，借助长三角和大湾区绝对的规模和优势继续迈向更高质量发展。

持续深耕长三角，经营指标全面提升

　　商业运营收入，一直是宝龙商业的重要收入来源。宝龙商业2021年上半年总收入中，商业运营收入约为9.43亿元，占比80.5%，足以体现商业运营板块对于集团的重要性。

　　落实到实践中，宝龙商业在新增土地储备、项目经营指标（整体出租率、客流、销售）、新开商业项目、科技赋能方面均取得了肉眼可见的成就。

　　聚焦长三角和粤港澳大湾区

　　宝龙地产在《新五年战略规划》（2021-2025）中指出，未来五年“1+1+N”是其主要发展战略，两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区，N代表其他城市圈的机会型优质地区。宝龙商业作为集团旗下的专业商管公司，其快速发展，与母公司战略一致，同样持续聚焦长三角，发力粤港澳大湾区。

　　2021年上半年，宝龙商业新签约共23个项目，总建筑面积227万㎡，商业新增第三方方签约面积30万㎡，为后续增长提供了有利保障。其中，长三角新签约面积占比77.7%（江苏9个，浙江6个，安徽3个）。

　　据宝龙商业管理层介绍，接下来，宝龙商业将保持“每年新增50万平方米”的节奏不变，且主要集中于长三角和粤港澳大湾区。

　　值得一提的是，今年规划的22个开业项目，有20个位于长三角，再一次证明宝龙商业的战略是聚焦长三角。

　　发力粤港澳大湾区方面，宝龙在与珠海签署了200亿的战略投资协议后，又于今年3月30日与广州市政府签署500亿元战略投资协议。宝龙商业在珠海、广州、中山、惠州布局项目，粤港澳大湾区内共有6个宝龙广场。

　　项目整体出租率提升至92.3%

　　精细化运营下，宝龙商业旗下项目整体出租率、客流、销售额均得到了明显提升。数据显示，上半年，宝龙商业项目整体出租率提升到92.3%，距离宝龙商业“出租率95%+”的商业规划目标再近一步；同店客流总数较2020年同期提升约56%，较2019年提升约8%；同店销售额总数较2020年同期提升约51%，较2019年提升约10%。

　　“今年以来，我们对项目的出租率做了分类管理，将其划分为95%以上、90—95%、90%以下，针对空置时间长、空置面积大的店铺给了些许租金优惠，并结合管理优势提升出租率。今年年底，项目整体出租率将提升至93%及以上”，对于项目出租率的提升，宝龙商业执行董事兼总裁陈德力如是回应道。

　　以晋江宝龙广场为例，这座于2013年12月20日开业的购物中心，出租率最低时为73.7%。通过引进奈雪的茶、宋小谨、百安居、三国演义、less is more、九牧王等知名品牌，提升营销活动，对公共区进行优化，项目的出租率提升至100%，日均客流也由2.8万提升至4.2万，日均营业额从135万元提升至205万元。

　　新开业4个商业项目

　　2021年，是目前宝龙商业计划开业项目最多的一年，将开出22个商业项目（包含收购的浙江星汇项目），主要集中在长三角和珠三角区域。

　　上半年的5-6月，宝龙商业接连开了四个商业项目，分别是宁波慈城一期（骢马河）、温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场、舟山宝龙广场，温岭宝龙广场、舟山宝龙广场更是达到了100%出租率。

　　其中，位于温岭市中心大道的台州温岭宝龙广场，购物中心面积为8万平方米，引进了温岭龙头超市三和超市、李宁、斯凯奇超千平方的运动概念店，首入台州的Nike Beacon 350、Adidas MEGA L2，及台州最大健身品牌臻适健身、网红美食一绪寿喜烧、火凤祥、钱小奴、川渝部落、去茶去、数码品牌苹果、华为、小米、SONY等。据统计，共有68个首进温岭品牌进驻台州温岭宝龙广场。此外，浙江首家激光IMAX影城、室内恒温泳池等特色业态，进一步增强了项目竞争力。

　　根据经营预测，2021-2023年，该项目的总销售额分别达到3亿元、7亿元、8.5亿元，客流量分别达到757万、1050万、1280万。

　　纽扣计划升级，智慧商业试点成果凸显

　　早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点，宝龙商业的智慧化转型不断推进，形成“点-线-面-体”的发展体系。

　　继2020年宝龙商业对“纽扣计划”管理平台做了可视化、移动化和关联化，宝龙悠悠半年新增会员200万后，宝龙商业在科技赋能商业方面再度深化。

　　最为明显的是纽扣计划合作升级，宝龙商业携手腾讯共同追加科技投资1亿元（各5000万），各收购上海悦商约8.3%权益，以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化和高效化，为商业提供一次性综合智慧解决方案。

　　在智慧商业方面，宝龙商业以腾讯合作为规划基础，通过腾讯位置、腾讯优图、腾讯智慧零售、腾讯音乐娱乐等，从底层增强到智慧化，走向内容运营。

　　与此同时，宝龙商业从SAAS到PAAS，构建智慧商业大数据平台。今年，宝龙商业试点上海宝杨宝龙广场，在项目中落地了智能安防服务、智能清洁机器人，及智能卫生间、VIP停车预约服务、智慧贵宾室以及高端会员尊享服务等创新性产品，使得商业空间场景不断创新，全力打造一个更便捷、更智慧、更安心的智慧MALL。

下半年，再开18个商业项目

　　对于2021年下半年规划，宝龙商业提出了8项重点规划，包括：进一步提升整体出租率至93%以上；实施精细运营及第三方顾客体验评审，全面提升经营品质；制订老项目经营调整方案，提高市场竞争力及租金水平；推出系列宝龙印记企划活动，提高宝龙商业品牌影响力；确保18个项目高品质开业；加速拓展轻资产项目；全面推广上海宝杨试点的智慧商业成果；全面提升物业管理水平及效能。

　　18个项目的高品质开业，无疑是宝龙商业的重中之重。据悉，宝龙商业计划开业的18个商业项目涵盖10个宝龙广场、3个宝龙天地、5个宝龙星汇。

　　对于标杆项目的打造，宝龙商业表示，将从不同层面的标杆进行打造，包括选址、建筑标准、管理水平、经营品质等，最终打造业绩的标杆，为整体业绩提升奠定基础。

　　2021年，是宝龙商业迎来战略之变、发展之变、经营之变的一年。已过去的上半年，宝龙商业在战略更聚焦、发展更多元、经营更有价值三个方面成果斐然，已经形成了“点-线-面-体”的发展体系。

　　展望下半年，宝龙商业将秉承“让空间有爱”的企业理念，聚焦经营提升、规模扩张、智慧商业、物业管理四大方面，围绕“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”。接下来，宝龙商业如何以全方位的商业物业管理平台，为客户和投资者创造更广阔的价值空间，为城市成长和美好生活赋能，显然将受到市场的极大关注。