金科服务引入万科等高能级高管 董事长夏绍飞将直管新业务

　　来源：财经人言（ID：dcrydc1）

　　8月20日，金科智慧服务就2021年上半年业绩与投资者进行交流。

　　韩强作为新任金科服务行政总裁首次出现，同时董事长夏绍飞宣布正开辟“本地生活服务”新业务并亲自直管，将成为与物业服务、增值服务和科技服务并行的第四赛道。

　　除此之外，金科服务宣布在外部引入原万科经理人吴静负责空间物业服务事业群的投资发展工作，引入财信地产原CFO唐宗福统筹投资合作中心，内部则调任原负责酒店管理的王晓旸以及餐食管理的宋刚任职本地生活服务群赛道。

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　　引入万科等高能级高管

　　对高管团队进行如此大的调整，背后是金科对于物业服务的重视度，通过一系列的调兵遣将，集中火力，大力推进物业服务板块。

　　在去年11月，金科服务正式在香港上市。今年来，金科服务在高管团队方面也提拔和引入了经验丰富的管理人才：

　　① 金科地产的区域公司董事长韩强任职金科服务行政总裁，统筹社区增值服务业务群。

　　公开资料显示，韩强，1982年出生，原金科股份西部区域公司董事长，2012年加入金科，先后在地产板块担任营销负责人、城市公司总经理，具备丰富的综合管理经验。

　　如今他担任金科服务集团行政总裁，主持公司日常工作，并分管公司社区增值服务板块业务。

　　韩强在金科已经工作了近10年，是公司年轻化、知识化、专业化的典型代表。

　　发布上，金科透露韩强主要来推动整个增值服务各个板块产业链的打通和协同，提升原有增值服务的效能。

　　韩强在业绩会上向投资者阐释了增值服务相关规划，预期在未来1-2年时间内，实现线上线下渠道的打通来打造线上增值服务平台。另外将依托本地密度优势、低获客成本优势大力发展旅游板块。

　　② 引入原万科经理人吴静担任联席总裁，负责空间物业服务事业群的投资发展工作；财信地产原CFO唐宗福任副总裁，统筹投资合作中心；

　　网上关于吴静的公开资料较少，但金科官方表示吴静原先是万科经理人，将负责空间物业事业部的投资发展工作，可以推测之前的工作内容也和此有关联。

　　另外公开资料显示，唐宗福曾任重庆财信企业集团投资管理中心总经理，金科地产集团投资部负责人、投资总监，招商昆仑股权投资管理有限公司投资副总裁。

　　唐宗福过往就曾在金科工作过，有丰富的投资经验，此次回归金科，他也能在金科服务的投资合作中心发挥较大作用。

　　③ 金科服务将拥有酒店管理和餐食管理经验的王晓旸以及宋刚调入了新的本地生活服务赛道。

　　金科服务原来有三大业务：物业服务、增值服务和科技服。

　　今年单独针对本地生活服务赛道成立了非常大的事业群，董事长夏绍飞亲自直管这个板块的发展，可见高管层对于该赛道的重视度。

　　夏绍飞表示，本地生活服务主要是以团餐服务协同企业物业服务，目前已进驻产业园、医院、学校等物业，并且将按照自建团队和区域的龙头企业整合的方式进行同步推动。

　　同时预计，公司在今年大型团餐业务预计布局超过40个的政府和企业项目，其中初步预判转化为物业服务的项目会超过15个。

　　在高管团队成形的同时，其投资和增长服务团队也进行了扩容：

　　上半年，投资发展团队人员同比增长45%，增值服务团队人员同比增长52%，这两个团队人员的增加，使公司上半年发展业绩和增值服务业绩得到提升。

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　　全年新增8000万方的信心

　　金科在举行发布会的前一天，发布了未经审核的中期业绩公告，也成为了业界关注的一大焦点。

　　金科去年11月登陆港交所之初便提出以“5年10倍”作为战略目标，在今年年初，金科服务承诺2021年在管面积保底新增8000万平方米。

　　根据2021年中期财务数据，公司上半年在管面积3062万平方米，半年新增合约面积3774万平方米，总在管面积达1.87亿平方米。已完成26个省市、166个城市的全国化布局，其中管理共496个住宅项目，292个非住宅项目。

　　其中，第三方物业占总在管面积的51.8%，较2020年末提升3.2个百分点，同时，2021年上半年新增合约面积有73%来自第三方。

　　管理层在会上承诺，“全年新增8000万方的目标不会改变，非常有信心完成。”

　　值得注意的是，相比其他普遍因扩张而利润受损的物业公司，同期金科服务所受影响不大。

　　期内，公司毛利增至约人民币8.4亿元，增幅约94.0%；净利润增至约人民币5.42亿元，增幅约79.1%；毛利率为32.5%，较2020年同期的31.6%上升0.9个百分点。

　　在新高管团队的带领下，金科物业未来的发展走向会如何？时间会证明一切。