商业地产一周要闻：SKP将进驻广州马场地块，全球最大乐高乐园动工

　　【政策】

　　商务部就《步行街高质量发展工作指引》征求意见，将吸引社会资本参与

　　据商务部8月24日消息，商务部编制了《步行街高质量发展工作指引（征求意见稿）》（以下称《工作指引》），于8月24日至31日面向社会公开征求意见。 《工作指引》从街区规划、街区建设、商业配置、文化特色、智慧街区和管理运营六个方面，分门别类提出工作要求和相关建议；就更好发挥步行街平台作用，建立步行街持续健康发展的长效机制提出建议；吸引社会资本参与步行街建设和商业运营，发挥政府引导作用，探索多方参与的共管共治机制和市场化运营模式。

图片来源：北京路文化核心区管理委员会

　　【项目】

　　SKP进驻运营广州马场地块项目 或对标北京SKP

　　8月26日，中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

　　据了解，该地块将从功能定位上对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市进行重新定位。据悉，该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。

　　拉萨柳梧万达广场、泉州德化万达广场开业

　　拉萨柳梧万达广场、泉州德化万达广场于8月27日齐开业，两个项目均引入万兔IP。其中拉萨柳梧万达广场是继拉萨城关万达广场后在拉萨的第二座万达广场，项目位于拉萨河南岸顿珠金融城，建筑面积7.02万平方米，引入33家首次入驻拉萨品牌以及六大主力品牌：万达影城、永辉超市、大玩家、调色师、X11、天堂·生活。

　　泉州德化万达广场位于德化城西组团瓷都大道主干道，项目与相邻的德化瓷艺城强强联合，将打造出集商业、会展、旅游、艺术为一体的城市商业综合体。项目商业建筑面积9.5万㎡，引进品牌138个，其中超过80%的品牌首进德化。

　　青岛海天mall 8月28日开业 引入茑屋、蔚来中心等15家山东首店

　　青岛海天MALL 8月28日开业，项目位于香港西路 48 号，紧靠香港中路商圈，紧邻地铁2号线、3号线。项目总建筑面积约2.7万平方米，建筑采用双首层设计，定位“有机商业体”的未来商业新空间，并引入TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋、YUESHANGRI、NIO蔚来中心等近15个品牌为山东首店。

　　西安首座万科广场8月28日全面启航

　　8月28日，长安万科广场二期携108家品牌焕新亮相，至此，西安首座万科广场——长安万科广场全面启航。

　　据了解，长安万科广场分为商业一期和商业二期，一期已于2013年开业运营。此次亮相的二期紧密锁定周边庞大的年轻客群，并结合当下商业“年轻化”、“社交化”的发展趋势，引进了包括UME影城、优衣库、佰烧海鲜烧烤自助等西安城南首店，以及海底捞、汉堡王、喜茶灵感店、星巴克宠物友好店、奈雪的茶、周大福等主力品牌，将全力构建西安城南片区的“奇趣生活秀场”。（D栋）8月28日开业亮相，与2013年开业的A、B、C栋合体，至此西安首座万科广场完成整体开业，商业建筑面积达，引入的茶、喜茶、等多个人气品牌。

　　佛山三水钧明汇8月28日开业，打造10万㎡“mall+街区”

　　三水钧明汇是三水首个地铁上盖商业综合体，项目总体量达70万㎡，其中规划了10万㎡“Shopping Mall+主题街区”，囊括6大主题空间及4大街区，引入140+家品牌，13家三水首店，齐聚10大主力店，其中昌大昌超市、中影佰纳国际电影城、灵嘻零动电玩城、乐宝贝主题游乐园、佛林·MK篮球公园、香山炭火烤肉自助餐、鸿图居全天茶点、特色江海河鲜渔哥味稻均为三水首店。

　　深圳万象前海预计在2021年11月开业

　　近日，深圳前海首个大型购物中心——万象前海宣布将在2021年11月开业。项目位于深圳市前海深港合作区桂湾四路，建面约10万㎡，目前引入 Sandro、Theory等20余个轻奢时装品牌和炳胜私厨、老乾杯等近10家餐饮品牌。

万象前海效果图

　　全球最大乐高乐园动工，2024年亮相

　　8月27日，由深圳合正集团投资、英国默林娱乐集团独家运营的深圳乐高乐园正式动工。这是大湾区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区，位于大鹏南澳新东路，占地面积约58万平米，为全球最大的乐高乐园度假区，投资超70亿元，预计2024年开园。根据规划，深圳乐高乐园包括由1座乐高主题乐园，1座乐高水上乐园、主题零售区以及3座乐高主题酒店组成。

深圳乐高乐园动工仪式

　　北京环球度假区9月1日正式开启试运行

　　8月24日，北京环球度假区官方宣布将于9月1日正式开启试运行。试运行期间，北京环球度假区将按照防疫要求，北京环球影城主题公园、北京环球城市大道以及两家度假酒店——环球影城大酒店、诺金度假酒店仅对受邀客人开放。

　　南宁荟聚中心&宜家商场8月26日开业

　　8月26日，南宁荟聚中心&南宁宜家商场同步开业，这是宜家家居在中国大陆的第33家、广西第1家宜家商场。项目位于良庆区平乐大道12号，营业面积约3万余平米，商场一楼为LIVAT荟聚，二楼和三楼是宜家家居卖场，项目整体拥有38间灵感展间，8个用餐区域，以及家具自提区。

南宁宜家商场

　　传砂之船或将接盘福州天泽奥莱 已成立福州商管公司

　　近日，有报道称，砂之船集团或将接手福州闽侯天泽奥特莱斯项目，同时，福州砂之船商业管理有限公司已于8月17日注册成立。这意味着天泽奥特莱斯有望迎来新生。

　　据悉，福州天泽奥莱时代占地约为56万㎡，总体量达到200万㎡，包括超80万㎡商业中心，采用“文商旅＋奥莱”模式，23万㎡的天泽奥莱时代奥莱核心区于2016年12月24日开业，之后其他业态搁置。

　　【业绩】

　　华润万象生活营收增长28%，净利润增长115.6%

　　华润万象生活2021上半年实现收入40.14亿元，同比增长28%；净利润7.79亿元，同比大幅增长115.6%；毛利率由2020年同期24.1%上升至32.2%。

　　住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务两个业务板块均稳健增长。其中，商业运营及物业管理收入为16.23亿元，同比增长11.7%，占据总收入的46.4%。其中来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为9.32亿元，同比下降7.2%，占总收入的23.2%。

　　星盛商业收入增长27.8%，股东应占利润增长43%

　　星盛商业2021年上半年实现收入约2.57亿元，同比增长约27.8%；毛利约1.46亿元，同比增长约29.2%；毛利率为56.7%，同比增长0.7%；公司拥有人应占利润约8310万元，同比增长约43%。

　　中骏商管上市后首份半年报：收益大幅上升至5.79亿元

　　8月27日，中骏商管发布上市以来的首份中期业绩公告。公告显示，中骏商管收益大幅上升约63.1%至5.79亿元；母公司拥有人应占核心溢利（不包括一次性的上市费用）大幅增加约116.8%至1.703亿元；总签约建筑面积及在管建筑面积分别大幅增长约50.0%及44.5%至约4190万平方米及1860万平方米。

　　龙湖上半年租金收入同比增长42.4%至47.8亿元 新开业5座天街

　　8月25日，龙湖集团公布2021年中期业绩。集团合同销售额为1426.3亿元，同比增长28.4%；营业额同比增长18.5%至606.2亿元，股东应占溢利为74.2亿元，股东应占核心溢利同比增长17.1%至61.8亿元。

　　其中，物业投资业务不含税租金收入为47.8亿元，较上年同期增长42.4%；商场收入的占比分别为76.6%；商场方面，天街系列项目贡献了35.21亿元租金收入，同比增长39.9%；商场销售额为222亿元，同比提升100%；平均日客流201万人次，同比提升105%。

　　上半年，新开业5座天街项目，下半年还有7座新商场将面世。

重庆金沙天街

　　华润置地：上半年购物中心营收66亿，同比增长65.4%

　　8月26日，华润置地发布2021年中期业绩报告，综合营业额737.4亿元，增长63.8%；投资物业（包括酒店经营）租金收入82.8亿元，增长63.4%；股东应占溢利131.3亿元，增长15.4%；核心净利润99.1亿元，增长18.3%。

　　期内，购物中心营业收入66亿元，同比增长65.4%。截止到2021年6月30日，华润置地已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个。

华润万象天地

　　新城控股上半年租金收入36.67亿元 开业5座吾悦广场

　　8月27日，新城控股发布2021年半年度报告，实现营业收入791.05亿元，较上年同期增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，较上年同期增长34.40%。

　　截至报告期末，吾悦广场开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%；实现租金收入36.67亿元，同比增长72.02%；出租率达97.12%；客流总量达4.96亿人次，同比增长117.81%；销售总额达272.75亿元，同比增长134.22%；会员人数达1237万人，较2020年末增长25.84%；期内新开业5座吾悦广场。

　　弘阳地产2021上半年营利双增 商业表现亮眼收入同比增长39.4%

　　8月26日，弘阳地产发布2021上半年中期业绩，营业收入129.6亿元，同比增长34.7%，净利润9.9亿元，同比增长10.6%。其中，商业经营业务销售收入2.918亿元，同比增加37.1%。收入的大幅提升主要得益于南京弘阳广场的租金收入增加，以及新开业的合肥弘阳广场和2020年下半年开业的燕郊弘阳广场和衡阳弘阳广场租金收入增加。

　　【土地】

　　成都第二批集中供地共推出75宗地块 总起价近323亿

　　8月24日，成都发布2021年第二批次集中供地出让公告。本批次共公布75宗地块，数量比第一批次高出一倍，此次供地净用地面积近382万㎡（合计约5723亩），总起价约322.9亿元。拍卖时间为9月15日至17日，为期三天，每天三场。

　　本次拍卖不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；意向竞买人须具有房地产开发资质。

　　杭州第二批集中供地31宗地重新挂牌 出让规划有调整

　　8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。该批次集中出让土地将于10月12日及13日进行统一出让。

　　此处出让，对竞买准入条件、竞价规则、购地资金来源、企业信用监管等均作出新调整。

　　合肥第二批集中供地推出17宗地块 面积合计2230亩

　　8月25日，合肥公布第二批集中供地地块信息，共推出17宗地，面积合计2230亩，将于9月17日开拍。本次集中供地地块分布于6个区，其中，包河区2宗，蜀山区3宗，新站区2宗，瑶海区3宗，庐阳区3宗，经开区4宗。

　　广州第二批集中供地推出48宗地：溢价率在15%以内

　　8月26日，广州市集中挂牌第二批集中供地，共48宗商品住宅用地，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，出让起始价1124亿元。

　　据悉，本次集中挂牌地块成交溢价率均控制在15%以内，部分地块采取了“限房价”“限首套房销售对象”“一次性报价”等出让方式。（央广网）　　

　　南京第二批集中供地推53宗地块

　　8月25日，南京正式发布2021年南京第二批集中供地的53幅地块出让公告，涉及江北桥林、江北核心区、雨花台铁心桥、江宁麒麟科创园、高淳等区域共11幅商业地块。其中，江北桥林G103、高淳G09两幅地块的出让条件细则引人注目，需配建书城、配建不小于9万方的大型购物中心。

　　【企业】

　　龙湖集团：委任副总裁陈序平为执行董事

　　8月25日，龙湖集团发公告称，委任陈序平为公司执行董事，自2021年8月25日起生效。

　　陈序平，现年39岁，担任集团副总裁，兼任地产航道总经理及投资委员会委员。陈先生自2008年加入集团曾担任成都龙湖总经理。于2008年毕业于清华大学土木工程专业，取得硕士学位。陈序平亦为公司若干子公司董事。

　　万达商管境外上市申请状态变更为“补正通知”

　　8月20日，据证监会披露，珠海万达商业管理集团股份有限公司已经提交了境外上市申请材料，进度跟踪状态显示为“接收材料”。

　　8月26日，据证监会行政许可办理大厅信息显示，万达商管境外上市申请状态变更为“补正通知”。

　　中骏区域合并：云贵区域并入川渝区域，并组成新的西南区域

　　最近，网上传出消息，中骏又一次进行了区域合并：将云贵区域并入川渝区域，并组成了新的西南区域。调整后，中骏地产在全国的布局变成了七个区域：

　　东南区域——负责人彭飞；海西区域——负责人蔡亦忠；华北区域——负责人李辉；山东区域——负责人孙波；中原区域——负责人蒲林；华南区域——负责人梁国洪；西南区域——负责人薄禄伟。

　　传恒大拟105亿港元出售香港总部大楼、部分员工迁回广州办公

　　本周一，有消息传，恒大计划以105亿港元出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，该交易已进入谈判阶段，目前恒大集团正在和两家广州国资企业洽谈，其一为越秀地产。随后，越秀地产回应成，“过两天才会有结果。”

　　华润万象生活在周四业绩会上则表示，关注恒大物业出售事宜，但未接获正式要约邀请。

　　周三，再有消息称中国恒大持有的香港元朗和生围项目，近日以暗盘形式推出市场放售，意向价约80亿港元。

　　周四，再传出恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，相关准备工作已经启动。恒大回应称，该消息不属实。

　　华润置地：有分拆其他板块上市的可能性 但不确定时间

　　8月26日，华润置地通过互联网召开2021年中期业绩发布会。会上，关于分拆其他业务板块上市一事，总裁李欣提到，公司计划或者努力希望把这个品牌做的越来越好，越来越大，在做的时候，可能存在分拆上市的可能性，但是不能说时间，毕竟还是一个刚刚培育和孵化的业务。

　　瑞安房地产: 分拆新天地上市未有任何时间表

　　8月24日，瑞安房地产主席罗康瑞于中期业绩记者会上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但当时市场条件和旗下物业还没有全部成熟，故未有具备足够的上市条件；而目前仍处于研究阶段，董事会还没有做出决定，目前未有任何时间表，如有新进展会尽快向股东交待。

　　金地商置考虑分拆产业园板块上市

　　8月24日，在金地商置2021年中期业绩与投资者电话交流会上，董事会主席黄俊灿透露，会在适合的时候分拆产业园板块上市。其表示，“我们正积极研究做分拆，2023年之前应该可以做到500万方以上营运的产业园土储，在并购新项目的同时进行购地，未来将放在REITs平台。”

　　绿地香港陈军: 不排除分拆物业管理上市的可能

　　8月27日，在绿地香港2021年中期业绩发布会上，对于会否考虑分拆物业管理业务，绿地香港表示一直非常关注。集团主席及行政总裁陈军指，目前绿地香港的物业版图管理面积是1000多万平方米， 有机会可以登陆资本市场，不排除分拆上市的可能。

　　宝龙地产计划分拆宝龙房托基金在香港独立上市

　　8月27日晚间公告，宝龙地产控股有限公司建议分拆宝龙房托基金在香港联合交易所有限公司主板独立上市。目前有待证监会根据证券及期货条例第IV部认可宝龙房托基金，联交所已确认宝龙地产可进行建议分拆。

　　阳光股份：将托管控股股东京基50多万㎡商业资产

　　8月26日晚间，阳光股份公告称，为有效解决公司与控股股东京基集团有限公司在商业管理与经营业务上存在的同业竞争问题，双方签署《经营托管协议》。

　　京基百纳现运营管理项目集中在深圳，包括：KK MALL（京基百纳空间）、KK ONE（京基百纳时代）、沙井京基百纳广场、南山京基百纳广场及京基御景华城商业广场、京基铜锣湾数码通讯广场等，商业总面积达50多万平方米。

KK MALL（京基百纳空间）

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　　内容来源：赢商网、央广网、观点地产网、乐居财经、彭博、投资界、财联社等。