金茂拟分拆物业赴港IPO：在管面积1810万㎡，去年营收9.44亿

　　8月31日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告，建议分拆金茂物业发展股份有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。

　　随后发布招股书显示，金茂物业发展股份有限公司主要为高端住宅物业组合提供全方位的优质物业管理及增值服务，同时还管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合（以及公共物业）。

　　据悉，金茂物业开展三条业务线，分别为物业管理服务（包括城市运营服务），非业主增值服务，及社区增值服务。

　　截至2021年3月31日，在中国18个省、自治区及直辖市的27座城市，金茂物业的在管总建筑面积为1810万平方米，包含67个住宅项目及34个非住宅项目；合约建筑面积约4130万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的45座城市，其中71.4%位于中国一二线城市。

　　截至最后实际可行日期，金茂物业的物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年3月31日，金茂物业住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1500万平方米及310万平方米，分别占其在管总建筑面积的82.5%及17.5%。

　　此外，据观点地产新媒体了解，由于金茂集团本身承揽城市运营项目，截至最后实际可行日期，金茂物业已为金茂集团的19个城市运营项目订立了前期物业管理合约，该等项目代表了上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，并运营其中八个项目。

　　经营方面，金茂物业的收入由2018年的5.75亿元增加至2019年的7.88亿元，并进一步增加至2020年的9.44亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2021年3月31日止三个月，收入录得3.21亿元。

　　同时，金茂物业的年度利润由2018年的1750万元增加至2019年的2260万元，并进一步增加至2020年的7710万元，2018年至2020年的复合年增长率为110.0%。截至2021年3月31日止三个月，利润为1460万元，而2020年同期录得亏损净额1600万元。

　　整体毛利由2019年的1.51亿元增加55.0%至2020年的2.35亿元。整体毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要由于物业管理业务毛利率较高；及交付前服务及社区空间运营服务收入增加。上述服务通常较金茂物业提供的其他服务产生更高毛利率。

　　按项目来源划分的物业管理服务收入来看，2018年-2020年，金茂物业物业管理服务收入中来自金茂集团及中化集团（以及彼等各自的合营企业及联营公司）开发的物业分别占比92%、93.3%及92.5%。

　　金茂物业同时表示，自2020年起，其积极致力于寻求属独立第三方的物业开发商所开发项目的物业管理委聘，以受益于规模经济、获得额外的收入来源、使物业管理组合多元化及减少对我们的单一最大客户中化集团的依赖。截至2021年3月31日，金茂物业由独立第三方所开发物业的合约建筑面积为270万平方米。

　　管理层方面，董事会主席为江南，负责就本集团的整体发展制定业务策略及提供指导；首席执行官为谢炜，首席财务官为周立烨，同时由王永利、李玉龙、魏东、蔡云、占玉担任副总裁。

　　据悉，江南自1995年7月起于中化集团财务部，自2002年8月至2006年1月，彼担任中化集团境外投资平台企业中化香港资金部经理，负责中化集团的海外资金集中运作。

　　江南于2006年1月加入金茂集团，担任中国金茂的首席财务官，于2007年至2011年担任中国金茂执行董事，并于2015年8月再次获委任为中国金茂执行董事。彼掌管金茂集团的战略管理、会计与财务、预算评价、资本市场及投资者关系。

　　其彼亦自2019年6月起兼任金茂资本控股有限公司总经理，负责该公司整体经营及管理；亦自2014年3月起担任金茂（中国）酒店投资管理有限公司的非执行董事。