回顾徐汇滨江的前世今生，它为何能成为魔都的商业热土？

　　原作者：iziRetail逸芮（ID：iziRetail-original）

　　“感知CHANEL·香水展”，你去看过了吗？意料之内的，8月23日-9月23日的香奈儿展也落在上海西岸艺术中心。不知不觉中，上海西岸成为一个魔都新晋的时髦片区。

　　前阵子火上热搜的“狂风暴雨滨江追熊猫”事件就发生在MANNER位于徐汇滨江的宠物店。平时提到徐汇滨江的关键词总离不开：看展、遛狗、跑步、赏樱、野餐，都是都市年轻人钟爱的休闲社交模式。

　　同时，我们也看到西岸的商业综合体项目也进入了爆发期，AI PLAZA西岸凤巢、上海徐汇滨江西岸金融城等，一批在建筹开项目热火朝天，俨然是上海目前新商业项目最聚集的片区之一。这个版块有什么魔力，为何成为魔都的商业热土？我们把它的前世今生扒了一遍。

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　　从徐汇滨江到WEST BUND上海西岸

　　徐汇滨江见证了中国民族工业从无到有，由弱变强的百年历史。它是上海传统的工业区和物流港口，曾有过南浦火车站、北票码头、上海水泥厂、上海飞机制造厂、龙华机场等上海工业化时代大企业，也有砂石料等零星小码头。

　　正举办香奈展的西岸艺术中心，由原上海飞机制造厂冲压车间（5703厂车间）改建而成；德耀美术馆，由著名印尼华人收藏家余德耀及基金会投资，其前身是上海飞机制造厂的旧机库；油罐艺术中心的前身是中航油；由著名收藏家刘益谦夫妇投资的龙美术馆（西岸馆），则改造自1929年的北票码头。

　　乘着上海世博会的东风，徐汇滨江启动了城市更新。2012年起，徐汇滨江有了一个全新的称谓和城区品牌——WEST BUND上海西岸，对标巴黎左岸、伦敦南岸，成为独具魅力与活力的世界级滨水新城区。

　　回顾历史，展望未来，徐汇滨江会为我们打开一幅怎样的画卷呢？

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　　变与不变，那些年徐汇滨江举办过的活动

　　让我们一起来梳理过去10年徐汇滨江举办的活动：

　　2011年：

　　享有“上海民俗第一游”美称的龙华庙会首次在滨江广场举行。

　　2012年：

　　“东方梦工厂”正式宣布落户上海徐汇滨江，在此奠定了上海东方梦工厂与美国梦工厂四年后联合拍摄《功夫熊猫3》的基础，这部首次由东方梦工厂本土原创的动画电影也于2017年面向全球发布。

　　上海首个本土大型户外音乐节 – “西岸音乐节”掀起一股流行音乐的热潮。

　　2013年：

　　“西岸2013建筑与当代艺术双年展”，打造新世纪最大的户外美术馆。室内展选取了Reflecta（回望）的主题，室外建造展选址西岸的滨水开放空间室外场地，以Fabrica（营造）为题。

　　2014年：

　　龙美术馆（西岸馆）和余德耀美术馆陆续公开亮相，纷纷举办首展。

　　首届“西岸艺术与设计博览会”在西岸艺术中心亮相。

　　2015年：

　　中国首座全年无休公益跑步基地——阿迪达斯 Runbase 落户上海徐汇滨江西岸。

　　2016年：

　　Ontimeshow2016秋冬走进西岸艺术中心，除了带来近200个品牌的秋冬展示外，还首次推出静态展和摄影展。

　　首届“西岸食尚节”在徐汇滨江龙兰路绿地开幕，大董烤鸭、1001Baker艺术甜品、胥城月饼、汪姐私房菜等各地美食逐一亮相。

　　2017年：

　　徐汇滨江牵手法国蓬皮杜5年内打造当代艺术高端展示平台。

　　2018年：

　　世界人工智能大会在徐汇滨江开幕，全球人工智能领域的大咖聚集在此，展望人工智能赋能后，我们的生活将会发生的变化，包括“AI+教育、AI+交通、AI+医疗……”。

　　2019年：

　　上海油罐艺术中心对公众开放，推出三个当代艺术展览：“建立中”、“teamLab：油罐中的水粒子世界”、和阿根廷艺术家阿德里安·维拉·罗哈斯个展。

　　《走进香奈儿》展览登陆魔都，等了一年多的香奈儿终于可以跟上海人民见面。

　　2020年：

　　路易威登 2021 春夏男装系列大秀在油罐艺术公园华丽开启，这也是该品牌走出总部法国巴黎、首次在海外举办男装新品发布会，并进行全球直播。

　　CHRISTIAN DIOR在龙美术馆西岸馆举办品牌回顾展“CHRISTIAN DIOR梦之设计师”展览，250多套的品牌高定礼服、时尚插画大师René Gruau的插画。

　　2021年：

　　西岸穹顶艺术中心亮相，7月推出首场面向大众的室内外全域活动 - “多么（Dome）嘉年华”，《钟表与奇迹》高级钟表展等活动也在这里展开。此外，星美术馆、西岸剧场群落也将于今年底前建成。

　　回首过去10年举办的活动，可以注意到这样一个分水岭：2018年前，大部分都是区域自主举办的文化活动以及艺术展，例如西岸食尚节、西岸音乐节等。

　　2018年，上海首次提出打响“四大品牌”的构想，引来众多国际知名品牌到西岸办展、办秀，不仅品牌数量逐年增加，活动也更聚焦首展、首秀、首发。不论是雷克萨斯、宝马、捷豹的新车全球首秀，还是Gucci、Cartier、Chanel、Dior的亚洲（中国）首展，抑或是Coach、LV的首次海外成衣秀和男装秀，这一切都见证了徐汇滨江的升级与提升。

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　　商业项目批量登场，是片区繁荣还是红海竞争？

　　从上面可以看出，徐汇滨江的发展从“艺术”起步，赶上国内社交平台的兴起、以及都市人审美的提升，看展等艺术相关活动成为流行；渐渐地，这个区域成为时尚、美好的生活方式的代名词，不论是跑步、还是看樱花或遛宠物，都使得这里迅速成为年轻人愿意去的地方。

　　这样的区域自然有了做商业、零售时尚的基础，所以先后有不少网红店冒出来了。但是个人感受，目前徐汇滨江虽然有7/11/12三条地铁线穿过，但去那边看秀、看展，并没有公共交通可以直达。

　　遇到天气恶劣的情况出行并不方便，出来吃饭或停留休息的选择仍然不多，区域内屈指可数的两家咖啡店需要步行一段距离。

　　从开发速度上说，徐汇滨江不及江对岸的前滩，目前仍处于基础设施逐步完善的阶段。商业配套的匮乏，也证明了滨江按现在的发展模式也亟待与之更为匹配的商业形态。

　　>徐汇滨江目前有哪些在营项目？

　　2013年开业的正大乐城是徐汇滨江商圈首个面世的项目；2017年绿地缤纷城正式开业，它有8万平方米的商业面积，又是双地铁线上盖；在2017年底，保利时光里也正式亮相，它是上述三个项目中体量最小的一个，主打艺术人文，通过差异化的定位与周边竞品形式互补，引进很多创新的业态品牌。

　　从时间线上来说，这些项目基本都是在徐汇滨江潮人如织之前开业的，定位更加偏社区商业，从地理位置而言，这些项目与现在网红属性最足的片区还有一定的步行距离。

　　>未来，徐汇滨江将有哪些项目亮相？

　　AI PLAZA西岸凤巢

　　作为西岸集团首个自持大型商业项目的AI PLAZA，由印力上海专业运营管理，建筑面积约7.5万平方米，与地铁11号线云锦路站直接连通，计划于今年下半年开业。AI PLAZA呈半开放式的街区设计，打造的是一个有温度、宠物友好、人文成长的商业空间，营造可伴随成长的艺术启蒙地。

　　连接艺术走廊和智慧谷的AI PLAZA将不仅满足区域内人群日常社交与消费需求，也将是西岸科技与艺术的商业化承接。与“AI Tower西岸智塔”一同呈现为两个特色分明的建筑体，形成办公+商业的闭环生态圈。

　　星扬西岸中心Lumina

　　项目是恒基兆业地产集团重点办公楼及商业綜合项目，与地铁11号线龙耀路站直接连通。总建筑面积40万平方米，包括办公楼（其中一栋为280米的地标建筑）、商业，从商务、社交、生活、学习、支持五个维度融合工作生活并满足多元需求，打造“工享作乐”的定位。

　　上海徐汇滨江西岸金融城

　　上海徐汇滨江西岸金融城是香港置地于2020年初拿下的中国“地王”项目，加之区域未来的高潜力，相信该项目将会极大推动徐汇滨江的区域发展。总开发规模约180万方，地块分五个部分、三条结构，将会建造超甲级写字楼、会展中心以及顶奢酒店等。

　　阳光滨江天地

　　项目是阳光集团的城市级商业综合体，由商业购物中心、下沉式艺术购物广场、酒店式公寓和办公写字楼等业态组成，总体量逾约20万平方米，囊括5万平方米的商业MALL、约2.6万平方米的艺术、文化、创意、美学生活主题公园式街区，将于今年底亮相。

　　城开滨江中心

　　总建筑面积49.7万平方米，为集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于一体的大型城市综合体项目，位于西南侧的两个地块与地铁11号线云锦路站直接接驳。项目以庭院的设计概念整合建筑，使建筑群沿“L”形排布，提供最大的绿化空间及开放空间，并使城市景观及沿江景观完美融合。

　　龙华会

　　龙华会由万科、印力投资操盘管理，西岸集团、NOVA投资，体量为22万平方米位于徐汇区西岸的商办综合体项目，连接11号线龙华路地铁站（地铁上盖）与12号线龙华路地铁站。

　　在建筑设计层面，龙华会围绕传统江南水乡建筑特色与现代街区式商业风格，以开放式街区风格，规划了下沉广场、水街、想巷、龙华港等多样化的空间，并将引进时尚零售、沉浸式餐饮以及文创生活等业态，打造自成一格的主题街区。

　　随着这些新项目的不断入市，徐汇最具潜力的新兴商圈正在冉冉升起，搭配以美术馆、西岸文化艺术示范区、滨江体育运动长廊、滨江绿地美景、国际化的西岸营地、甲级办公楼及总部集群、四大地铁站、规划中的沿江轻轨……对徐汇滨江的崛起有些期待。

　　前不久微信上有个记录上海变迁的小视频火了，一个老上海用家庭摄像机拍下的20多年前上海平常影像，相信不少上海人看完都深有同感，也不禁惊叹上海发展之迅速、变化之大。

　　徐汇滨江的城市更新面貌，其实也是人民生活变好的缩影：曾经，“工业”是徐汇滨江最大的标签；如今，取而代之的是“艺术“、“运动”、“宠物友好”等等。

　　不管是“滨水文化会客厅”、还是“西岸文化走廊”，我只想说：“奔跑吧，徐汇滨江！”