“同万顺”联手造商业 金刀营改造项目能否成为北市区YYDS？

　　9月10昆明市昆明市自然资源和规划局发布了" 京江荟商业中心（金刀营城中村改造项目 A9 地块）批前公示 "，据赢商网了解，此处西临北京路，场地南临金菊路。用地性质为商业商务用地。项目净用地面积:10206.80平方米。项目拟建设1栋200米高的办公楼，沿街设置商业总建筑面积104072平方米。项目涉及回迁办公。

　　金刀营城中村改造项目是昆明市委、市政府确定的主城建成区内的76个城中村改造项目之一，早在2008年就已列入盘龙区改造计划，至今已有近13年。是昆明“南延北拓”计划中北市区改造的重要一步。而京江荟商业中心的批前公示也表明了，在继旭辉广场、龙泉古镇后又一大体量商业体落户北京路上，形成现代商业Mall+仿古商业街区，再加上已开业的主打家居的红星美凯龙，差异化多业态的布局已在北京路上有一个初步的体现。

　　作为昆明较早开发的城区，北市区虽然有同德昆明广场、北辰财富中心、中汇商业中心、和谐广场等成熟商业项目的聚集，但仍旧以商业街区、小规模商场为主要力量。北市区的北端，大体量商业体依旧处于在建的状态。地产开发的脚步不会停歇，北部山水新城的推进，居住人口也将呈现出一个向上的趋势，片区的活力也将得到提升。

　　新城居民的消费能力依旧是一个未知数，毕竟可供挑选的地方太多了，如果无法做出吸引人的差异化，项目整体的活力定然会受到极大的影响。在这个点上，京江荟商业中心的地理位置就突显出了其的优越。刚好介于近市中心不远的主干道北京路上，能与市中心达成良好的互动同时又很好的深入北部区域腹地，再搭配早已运营成熟的地铁1,2号线路。项目周围又有云南财经大学、金星小区、欣都龙城等成熟社区环绕，并且由同万顺开发的京江隐翠小区作为配套，为基础的客流做了双重保险。

　　也不能忽视目前已开业项目对于其的影响。同德·昆明广场与京江荟商业中心，中间仅有一条二环路相隔，而其北边不远又有欣都龙城这一老牌商业项目。一面是昆明商业项目的标杆，首店、潮流店、大型优质活动的首要考虑目标；另一面则是拥有快十年商业基础的老牌项目，经历长时间的运营已有一批属于自己的忠实客流。在狭缝中如何打开一条属于自己的路，是京江荟商业中心首要的问题。

　　项目暂未成型，除去地理区位外，能大胆猜测的又有哪些？

　　细看京江荟商业中心的项目申报单位，会发现是一家名为昆明同万顺置业有限公司，拆开来看这一步棋的背后是同德、万科、顺城三家的一次合作尝试。两个本地，一个外地，、拥有丰富商业项目开发运营经验的大佬们会擦出怎样的火花？

　　万科在昆明目前暂没有成熟的商业案例落地，但是其在西南地区的商业布局已经谋划久已。无论是成都猛追湾、重庆陆海国际中心、成都天荟万科广场等都致力于挖掘当地客群消费习惯，与城市融合共生，加深着同消费者之间的情感纽带与消费粘性。而作为已在昆明本土拥有同德·昆明广场、顺城购物中心成功项目案例的同德和顺城，对于昆明人消费习惯早已有着自己的独到见解。

　　无论是同德的精细化运营，还是顺城成熟的标杆项目打造，以及万科丰富的城市商业运营经验，这些都将会给京江荟商业中心带来无限的可能。其内部客流动线、电梯安排、品牌落位、楼层业态规划等基础设计，以及首店引进、商场后期内部运营都具有巨大的想象力。

　　在商场同质化普遍的当下，差异化自然成为了重点讨论对象。立足于所处地区的特点，深入挖掘探讨本地特色，与当地的消费者能真正的形成感情的纽带。京江荟商业中心未来将会给北市区带来怎样的发展，让我们拭目以待。