县域经济迅猛发展 县级商业未来可期

“郡县治则天下安。”近年来，县域经济越来越成为我国经济增长的推动力量，是促进城乡融合发展的主要载体。其发展的质量很大程度上决定着区域经济发展的质量。

近日，竞争力智库、中国经济导报社、北京中新城市规划设计研究院等机构联合发布《中国西部地区县域发展监测报告2021》（简称《报告》），公布2021中国西部百强县市名单，其中清镇市、开阳县分别位居第42位、第68位。

《报告》显示，从2000年实施西部大开发战略以来截至2020年，县域对西部地区经济增长综合贡献率达61.0%。一方面，县域自身经济社会发展迅猛，县域地区生产总值从0.94万亿元增长到9.47万亿元，接近西部地区经济总量的一半，达46.2%。一方面，县域为城市经济发展注入了新活力，2000年初到2020年初，西部地区陆续有95个经济强县调整为市辖区，融入城市经济，县域对城市经济的贡献规模达3.04万亿元。

在今年的中国西部百强县市中，贵州省的仁怀市、盘州市、兴义市、清镇市、都匀市、凯里市、开阳县、金沙县、龙里县、习水县上榜。

商业下沉已成趋势 推动县域经济持续发展

人口的聚集和收入水平的增长，可以造就广阔的商机，“城镇化”将赋予县级城市广袤的发展空间，尽管目前的县级城市经济总量小、城区人口少、居民消费偏低、商业项目收益总额、品牌影响力远不及高级别城市，但商业升级需求明显，分布在小城市的商业机会就摆在眼前。而购物中心下沉三四线城市，不仅成为县域经济发展的重要推动力，也成为城镇化发展的重要角色，更为居民实现更多对美好生活的向往提供了更多可能。

在中国，有283个地级市，1735个县，4.8万个镇，69万个村庄，组成了庞大的商业下沉市场。随着一二线城市商业项目的逐渐饱和，城市商业竞争进入白热化阶段。作为发展相对较为缓慢的三四线城市来说，也迎来了快速发展的好时期，下沉市场将成为消费增长新引擎。

据赢商网统计，2021年全国预计开业的项目多达1100多个，虽然一二线城市依然是商业布局的主要城市，但随着商业存量时代的到来以及城镇居民收入水平的不断提高，三四线城市项目占比明显增多，商业下沉已经成为一种趋势。

赢商大数据中心统计显示，全国超过1000个县没有购物中心商业业态，但是，其中超过600个县级市和县区已具备配置购物中心的人口和经济条件。此数据侧面反映了中国下沉市场的增长潜力，但也离不开人口、人均可支配收入，以及城市化迭代升级下的消费模式升级。

此外，依托经济基础与丰沛资源，我国南部与东部的城镇化之路显然走得更为顺畅。随着人口总量与消费收入水平的增长，这些小城市消费的主要载体——商业项目也开始满城开花。

一些县级市如昆山、江阴、义乌、宜兴的项目总量及在建规划项目的人均商业面积已经赶上一线城市指标。众多商业地产大鳄，如万达、永旺、SM、银泰、宝龙、华润、保利、佳兆业、绿地等均开始布局百强县。

新时代 新战场 贵州下沉市场值得期待

在下沉趋势热潮下，贵州商业也不断呈现出较好的发展态势。截至2021年上半年，已开业的三四线城市购物中心共计45个，商业体量超300万方，其中凯里·方圆荟、六盘水恒立大世界购物中心、遵义麒龙·习水印象、威宁奥园广场为2021年新开业项目；2021年下半年，贵州拟开业项目共计16个，其中有8个分布在三四线城市。

从整体看，县级购物中心的发展目前仍然还处在试水阶段，但它们的到来，都将会成为推动县域经济发展的一股重要力量。

从长远发展看，相比中心市区和新兴板块，县域商业拥有更加广阔的市场空间和宽松的竞争格局，县级市场已经成为各大购物中心和商业地产商抢夺的另一新战场。或许三四线城市，特别是县级市场对商业地产而言，正是商机所在。

但同时，由于各个城市的人口密度、收入水平、消费习惯的各不相同，县级商业地产的开发也应该规避盲目的扩张和复制。以及面对一二线城市的高速发展，三四线城市商业也面临着机遇和挑战。

在新时代下，实体商业面对新的消费行为、消费心理的变化，购物中心应该如何塑造竞争力？或许可以做以下思考。

首先，文旅商融合发展，催生优质商业。贵州是旅游资源和民族文化氛围极为浓厚的省份。2019年，美国《国家地理》发布的全球23个旅游必去之地，贵州是中国唯一入选目的地。世界著名旅行指南《Lonely Planet》(孤独星球)推出的2020年世界最佳旅行目的地榜单中，中国唯一入选地区也是贵州。而在今天国庆期间，贵州累计接待游客4708万人次，实现旅游收入314.73亿元。

得天独厚的条件使得其发展迎来更多机遇，对于商业，更是如此，结合地方特色发展文旅产业、特色小镇等，不失为一种良策。

其次，“一站式”“体验式”业态撬动城镇消费活力。客流量是商业亘古不变的关键发展要素，但是在三四线城市的商业市场，平台和服务显得尤为重要。能够为城镇居民带来全新的消费理念和生活体验的商业项目，更值得让人期待。

结语

总而言之，县级商业市场想要健康发展，还需不断地进行探索，以商业为契机开启的三四线城市的进阶之路才刚刚开始，丰富的购物体验，也将填补县级商业市场的空白，为城镇居民带来更有品质的生活方式，点亮城镇未来美好新生活。

也正因为一个个购物中心落地县级市场，不仅为县级商业的探索之路提供有效参考，也为人们提供了更优质的商业服务，成为消费者需求的催化剂。相信在未来，县级商业定会乘风而上，不断助推县域经济持续健康发展。

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（图片来源：视觉中国）