【75期】武汉拒绝低调：全世界最大商业体将落地，大批奢侈品牌正赶来 | 一周全球观察

【75期】09.13-09.19

精选阅读：全球最大商业体将落地武汉；香港瑞安房地产分拆瑞安新天地赴港IPO；优衣库东京银座店落下首个咖啡馆；宜家接手Topshop伦敦牛津街旗舰店；施华洛世奇在上海开设全球最大旗舰店；罗森（需求面积:30-150平方米）有意接手天虹股份旗下微喔便利店；韩国首尔明洞商圈逾80%化妆品店关门；优衣库老板柳井正跌落日本首富；百盛中国第三季度利润腰斩；西班牙多个自治区放宽夜生活限制……

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01

商业地产

*开业/新招

01 京东旗下首家MALL落户西安

9月14日，京东宣布旗下首家MALL落户西安，并将于30日正式开业。

5层设计，经营面积约4.2万㎡，主营家电3C——涵盖苹果、华为、英特尔、美的、海尔、格力、戴森在内的150多个知名品牌，约20万件可售商品。

图片来源/京东官方微信公众号

02 意大利LTL奢品百货武汉恒隆广场店将开业

10月1日，意大利LTL奢品百货武汉恒隆广场The Glare by LTL将开幕，项目邀请A’design国际金奖AAK团队操刀。第一波将引进逾60个一二线国际奢侈品牌，并逐步扩大品牌规模。

这是继9月1日武汉新天地壹方广场店开业后，LTL第二次在武汉落子。至此，其中国门店数达10家。

03 武汉将诞生全球最大商业体

实体商业发达的武汉，又将诞生4大巨型商业体：武商梦时代广场、武汉万象城、武汉大悦城和阳逻万达旗舰广场。

这些商业体将在今年底、最迟明年投用开业，体量最大的超过80万平方米，单体规模超过目前世界最大的迪拜购物中心。

*关门/破产

01 马莎百货或将退出法国市场

马莎百货正对法国业务进行评估，可能退出法国市场，未来几周将宣布结果。

其目前通过SFH 和Lagardere以特许经营的方式在法国运营约20间门店，鉴于脱欧造成的混乱，该英国百货巨头正着手欧洲业务重组，此前已经停止了捷克的食品出口。

图片来源/The Straits Times

02 美国西尔斯将关闭伊利诺伊州的最后一家门店

西尔斯百货正准备永久关闭位于其家乡伊利诺伊州的最后一家店。

其母公司Transformco向CNBC证实，该店位于西蒙房地产集团伍德菲尔德购物中心，计划于11月14日关闭。

发言人表示，它将寻找方法与另一位租户一起重振该空间。“这是公司释放房地产价值并追求最高和最佳用途以造福当地社区的战略的一部分。”

*IPO

01 香港瑞安房地产分拆瑞安新天地，已向港交所递表

9月13日晚间，瑞安房地产有限公司（简称：瑞房）的一则新公告，正式宣告了瑞安房地产拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地（SXTD）的名义独立运营。

公告显示，拟分拆后，瑞房将形成两家独立上市公司，各自独立经营，并拥有不同的业务模式和独特的发展战略及极具吸引力的投资理念。

02 万达轻资产商管公司赴港上市前，已筹集近60亿美元

据路透社引述知情人士表示，万达集团旗下从事商业地产管理业务的万达轻资产商管公司，在香港上市前已筹集近60亿美元（468亿港元）资金，在中国今年此类筹资活动中规模最大。碧桂园已投资万达商管15亿美元，腾讯也是其投资者。

消息指，亚洲私募股权公司PAG牵头此次募资，为万达资产商管提供28亿美元（218.4亿港元）。PAG的投资包括19亿美元的股权部分和9.33亿美元的银团贷款融资。

02

品牌追踪

*新店来了

01 优衣库入驻LVMH旗下奢侈品百货，并在东京落下首个咖啡馆

优衣库位于巴黎La Samaritaine百货的全新旗舰店Uniqlo Rivoli于9月16日开业，该店共有四层，占地面积为2.15万平方英尺，发售品牌全品类产品。

其将于9月下旬和10月在新店内举办日本茶道和太鼓等表演。截至目前，优衣库在法国共拥有23家店，本月还将在巴黎和马赛新增两家店。

此外，其亦在银座店设置了优衣库的首个咖啡馆和专业人员接待顾客的沙龙。

图片来源/Selecta Bisso

02 宜家将斥资近4亿英镑，接手Topshop伦敦牛津街旗舰店

宜家将斥资3.85亿英镑接手Topshop位于英国伦敦牛津街的旗舰店，这是Topshop原东家Arcadia集团最后的一个资产，目前Topshop品牌的所有权由ASOS持有。

据悉，3.85亿英镑中有3.12英镑用于支付抵押贷款，另有4000万英镑将用于填补Arcadia集团的养老基金缺口。

03 爱马仕在巴黎开设Petit H新店，专卖“边角料”

爱马仕日前在巴黎左岸圣日耳曼区开设了“理念实验室”Petit H店铺，该店占地面积为67平方米，毗邻爱马仕巴黎左岸旗舰店。

值得关注的是，该店主要负责发售爱马仕其他部门剩余的材料或边角料开发和制作新的服装、配饰等商品。

图片来源/cpp-luxury

04 全球第五家爱马仕咖啡馆或将在深圳开业

据报道，爱马仕或在深圳湾万象城开设深圳的第二家门店，也是品牌在全球有咖啡馆的第五家旗舰店。

今年7月，爱马仕集团在深圳成立第一分公司，业务增加了餐饮服务。此前，爱马仕继已经在巴黎、纽约、东京和首尔共开设有4家咖啡店。

05 施华洛世奇将在上海开设全球最大旗舰店

施华洛世奇将在上海的香港广场开设全球最大旗舰店，占地约650平方米，涵盖旗下全系列产品，店内会被打造为一个极具现代感和科技元素的空间。

据新一线城市研究所最新发布的榜单，上海已成为奢侈品牌最喜欢的城市。

06 Fendi、Loewe、Moncler等奢侈品牌集中亮相武汉恒隆广场

Fendi、Loewe、Moncler、Marc Jacobs、Chaumet和Jaeger-LeCoultre 最近在武汉恒隆广场开设了新的品牌精品店。Louis Vuitton、Dior和 Gucci预计将在未来2-3周内开业。

由恒隆地产开发的武汉恒隆广场，位于繁华的桥口区京汉大道，是武汉的商业和商业中心。该项目一直备受业界关注。

图片来源/cpp-luxury

07 LV将在悉尼机场开设新店

悉尼机场宣布与路易威登达成协议，在T1国际航站楼开设奢侈品零售店。

这家店计划于2022年开业，将成为该品牌在南半球的第一家旅游零售店，也是悉尼机场 T1 国际航站楼最大的独立奢侈品店。

路易威登一直在稳步扩大其全球机场足迹，包括北京大兴国际机场等几个高客流量的国内航站楼。

悉尼机场表示，路易威登的到来将成为重振悉尼机场奢侈品零售区的催化剂。明年Dior、Moncler、Loewe、Celine等将首次亮相机场。

08 全家拟在日本开设1000家无人结算便利店

全家将在2024年度末之前在日本开设约1000家无人便利店。和普通门店一样，无人店可经营约3000种商品，其希望可以在客户较少的地区以及火车站等场所推广此类便利店。

此前全家曾于 Touch TO GO 合作，在东京开设无人结算便利店 Famima，全店只需一名员工进行补货。

09 NITORI、LoFt继续加码中国大陆市场

9月17日，NITORI HD在大陆开设其第38家店，门店面积450平，入驻常州天宁吾悦广场。其上一家店于6月在上海康桥新田360广场开设。

LoFt将于9月24日在上海万象城SC开设新店，面积约720平。该商业设施与地铁10号线相连，靠近虹桥机场，交通便利。这是其在上海的第3家，全国第4家直营店。

10 京东印尼首家超体店开业，面积近1300㎡

近日，京东在印尼西爪哇省最大的商场之一AEON MALL Sentul City的首家线下超体店正式开业，面积近1300㎡，售卖商品包括智能手机、笔记本电脑、家用电器、家居和家具产品等全球知名品牌。

11 Peet’s Coffee入驻深圳万象天地，即将开业

美国加州咖啡品牌，Peet’s Coffee正在积极拓展中国门店，华南首店将入驻深圳万象天地。据报道，Peet’s Coffee计划今年年底在中国市场的门店达到70家，而这一数量是其过去三年在中国新开门店数量的总和，足见其对中国市场的信心。

12 Gentle Monster上海全新概念店将落地

近日，韩国潮流眼镜品牌Gentle Monster品牌官宣「HAUS」系列项目全球第二站落户上海。该店是由原先Gentle Monster淮海中路旗舰店进行重装升级改造，目前开业时间未定。

「HAUS SHANGHAI」是由Gentle Monster及旗下感性艺术香氛品牌tamburins、艺术甜品品牌NUDAKE三大品牌集合而成的概念零售空间，将时尚艺术与先锋科技结合，带来从未开启的未来零售体验。

图片来源/cpp-luxury

13 名创优品将于纽约开设美国旗舰店 加速扩张国际市场

近日，名创优品宣布计划于今年在纽约开设美国旗舰店，并将其位于美国的门店数量增加近一倍。

据了解，该公司曾于今年8月26日至28日期间连续在西班牙南部、英国牛津及意大利撒丁岛设立旗舰店和加盟店，旨在加速向欧洲市场扩张。

14 adidas智能试衣店亮相上海

adidas在上海南京路太古汇大中里开设国内第二家a3adidas店铺，该店是品牌在中国和亚太地区打造的第一家RFID店铺：利用电子标签和自动识别技术，顾客可亲身感受到RFID智能试衣间的魔力（预计今年年底推出）。

图片来源/PARAGON

*业绩速览

01 LVMH、历峰、开云、爱马仕等奢侈品集团销售额大涨

LVMH上半年销售额同比增长56%至287亿欧元。上半年净利润飙升至52.89亿欧元，同比2020年增长10倍。

开云集团上半年收入80.47亿欧元，同比增长49.6%。息税折旧及摊销前利润为29.5亿欧元，同比增长76.2%。爱马仕上半年营收42.35亿欧元，同比增长70%。

历峰公布截至6月30日的2021财年第一季度业绩，销售额43.97亿欧元，同比增长121%。

02 Zara上半年收入大涨逾53%

在截至7月31日的上半年内，Zara母公司Inditex集团销售额同比大涨49%至119亿欧元，毛利率达57.9%，净利润录得12.73亿欧元，较上年同期的亏损1.98亿欧元明显改善。

其中，Zara和Zara Home的销售额同比大涨53.4%至84.88亿欧元。

图片来源/The Straits Times

03 H&M第三财季收入上涨9%

在截至8月31日的第三财季内，H&M销售额同比上涨9%至555.85亿瑞典克朗，较第二财季75%的增幅大幅放缓，主要受品牌在中国市场因棉花事件遭到抵制以及约100家门店因疫情暂停营业拖累。

04 潘多拉中国收入将在两年内增加两倍

潘多拉日前公布一项名为“Phoenix”的增长战略，包括在两年内让美国收入较2019年翻倍、在中国的收入增加两倍，以及投资10亿丹麦克朗将生产能力提高60%等。

其首席执行官Alexander Lacik表示，潘多拉核心业务仍有很大潜力未被开发，目标是在2021年至2023年间实现5%至7%的有机复合年增长率。

05 百盛中国Q3利润腰斩，今年将开店1300家

肯德基、必胜客母公司百胜中国近日发布三季度盈利预警，预计2021年三季度经营利润或较去年同期下降50%-60%。

虽然三季度业绩增长承压，但百胜中国并未改变加速开店的计划。百胜中国表示，对中国市场的长期增长潜力充满信心，公司将加快拓展门店网络，预期2021年将总共开设约1300家新店。

图片来源/麦当劳官方微博

*关店/破产/裁员

01 中国版LVMH或梦碎，旗下男装Gieves & Hawkes破产，SMCP或转让

山东如意集团控股的利邦旗下英国高端男装品牌Gieves & Hawkes的破产清算最快于9月19日敲定，将被挂牌出售。

此外，法国时装集团SMCP大股东山东如意集团位于卢森堡的子公司European Topsoho于2018年9月发行的价值2.5亿欧元债券将于9月21日到期，但该公司似乎无法满足还款要求，目前正与Anchorage、Carlyle、Boussard & Gavaudan和Blackrock等债权人进行激烈谈判。

截至目前，山东如意集团暂未对相关消息作出回应。有业内人士认为，山东如意集团明显已处于弱势，SMCP被转交给债权人抵债或已成定局。

图片来源/Retail Design Blog

03

资本捕手

*IPO

01 美国连锁咖啡品牌Dutch Bros登陆纽交所

Dutch Bros于北京时间9月15日晚间正式以“BROS”为证券代码在纽约证券交易所挂牌上市。

其诞生于1992年的俄勒冈，是近年来美国餐饮业中增长最快的品牌之一，其店铺数量从2015年底覆盖7个州的254 家，增加到了覆盖11个州的471家（截至2021年6月30日）。

图片来源/Thrillist

02 瑞士专业跑鞋品牌昂跑登陆纽交所，将发力中国市场

9月15日，瑞士跑鞋品牌On昂跑（On Holding AG）登陆纽约证券交易所，股票代码为ONON。On昂跑以24美元的发售价出售3110万股，共募集资金7.46亿美元。上市首日，On昂跑收盘价为35美元，涨幅达45.83%。据路透社测算，On昂跑市值约为113.5亿美元。

截至2021年6月30日，昂跑的产品在全球50余个国家或地区的约8100家零售店有售。2019年12月，昂跑在上海开设了第一家线下独立门店，现在上海和成都的商场内拥有四家门店。昂跑指出，2021年将在中国开设更多门店。

*投/融资

01 香氛品牌气味图书馆获PUIG集团投资

中国香氛品牌气味图书馆近日已完成B轮融资，由西班牙香水和时装集团PUIG独家投资，指数资本担任独家财务顾问。

该笔融资将用于持续研发以当代中国文化为基础的原创香氛产品、打造线上线下联动的体验式消费场景、推进国际供应链的优化与整合、以及建设人才团队。

* 收/并购

01 天虹股份拟转让微喔便利店，中国罗森有意接手

9月15日，天虹股份发布公告称，拟转让全资子公司天虹微喔便利店（深圳）有限公司（以下简称“天虹微喔”）100%股权。

同期，其披露，中国罗森有意参与受让标的股权，公司与中国罗森达成意向并拟签署《股权转让意向协议》。这或许是罗森“撬开”布局相对较弱的华南市场的第一步。

图片来源/天虹官方微博

04

富甲一方

01 优衣库老板跌落日本首富

据日媒9月14日消息，日本电子传感器制造商基恩士创始人滝崎武光已经超过优衣库老板柳井正，成为日本首富。根据彭博亿万富豪指数，在公司股票截至9月13日收盘的价格较去年年初几乎翻了一番之后，滝崎武光现在身家达到382亿美元。

柳井正的净值则为356亿美元，他的财富在2021年缩水了逾五分之一。

05

行业风向

*行业数据

01 韩国首尔明洞商圈逾80%化妆品店关门

韩国首尔明洞商业街因汇集了各大化妆品品牌卖场，被称为韩国的“美妆天堂”，但疫情发生后，游客的大量减少令该商圈超过80%的化妆品专卖店关门歇业，即使还在营业的店面，也都打出打折甩卖的广告标语，经营惨淡。

另据韩国公平交易委员会发布数据，去年韩国美妆实体店的倒闭率高达28.8%。

图片来源/Retail in Asia

02 中国已成全球最大的电商市场

据GlobalData预计，随着消费者越来越多地从线下转向线上，中国电商规模今年将录得17.2%的增幅至2.1万亿美元，已成为全球最大的电商市场，并且仍在继续增长，2025年将达到3.3万亿美元。

分析师Ravi Sharma在报告中指出，疫情的发生进一步加速了中国的电商业务发展，而这一趋势在疫情后也将延续。

03 澳洲写字楼空置率升至25年来新高

随着全澳大部分地区的封锁，办公楼的空置率已经升至到11.9%，达到了25年来的最高水平。

澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）的最新办公楼出租市场报告显示，在截至2021年7月的六个月里，首府城市的空置率上升了2个百分点，达到10.4%。

*动态趋势

01 供应链因疫情被迫中断，时尚服饰行业或掀涨价潮

据GlobalData最新报告，尽管时尚品牌业绩表现随着疫情的好转不断复苏，但越南、印度等地区的疫情却愈发严重，出现包括运输延误、重型货车司机短缺、承运人和货运公司的价格欺诈以及工厂停工等问题，时尚品牌供应链被迫中止，物流运输成本激增。

受此影响，总部位于英国的JoJo Maman Bébé已上调产品售价，为五年来首次。

过去几年，部分零售企业将供应链从中国转移至越南，如今则考虑重新将供应链迁回中国。

图片来源/Berkshire Live

02 瑞银称未来10年中国消费有望增长5.3万亿美元，女性将是主力

瑞银全球研究部门大中华区消费部门负责人Christine Peng在最新报告中写道，未来10年中国消费支出有望增长5.3万亿美元，随着女性收入的增长，她们将成为推动消费增长的主要力量。

其预计，未来10年中国家庭消费的大幅增长意味着到2030年，中国对全球消费增长的贡献将达到27%左右，美国的这一比例预计为19%。

06

宏观截面

*解封复苏

01 西班牙多个自治区放宽夜生活限制

西班牙多个自治区进一步放宽了防疫限制。

穆尔西亚自治区在9月13日重新开放了当地的夜生活，每桌最多允许6人同坐，但是禁止在吧台消费。卡斯蒂利亚-莱昂自治区也放宽了限制，允许在酒吧和夜生活场所内部站立消费。

阿拉贡自治区则宣布，从9月17日开始，当地的夜生活场所可以营业至凌晨4时，室内容量限制为50%，每桌最多允许10人同坐。不允许吧台消费以及使用舞池。

9月20日起，马德里自治区将解除一系列防疫限制，这意味着夜生活场所可以营业至早上6时。与此同时，露台每桌同坐的人数限制也从8人增加至10人。剧院和电影院也将能以100%的容量开放。

封面图片来源  London Gov

消息来源  纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道

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