高端对话 | 打造国际消费中心城市 探索城市商业新发展

当商业进入下半场，商业发展的着眼点逐步从代表项目变为商圈聚合再转向至以城市为单位的商业大环境建设之上。

2021年7月19日，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设，首批国际消费中心城市选址尘埃落定。一石激起千层浪，首批国际消费中心城市在此契机下该如何抢占城市商业发展新赛道？在城市发展日新月异之下，未来的商业发展又要如何分辨和描点新的潜力市场？

在此背景下，由赢商网举办的第九届中国商业地产西南峰会在重庆金科大酒店圆满落幕，此次大会集聚行业大咖、联动专业人士，展开了一场关于城市商业发展的头脑风暴，碰撞出了一系列商业发展的灵感与火花！

其中在峰会第一场高端对话环节，多位行业大咖以“打造国际消费中心城市探索城市商业新发展”为主题，在原蓝光文商旅集团董事长兼总裁 张刚先生的主持之下，对上述疑问进行了专业且深度的探讨。

//中国商业联合会商业创新委员会副会长 红建军先生：

建设国际消费中心城市，对于商业地产行业而言无疑是重大利好，它不仅将推动城市商业发展进入全新赛道，同时各大也是提升国际影响力、融入发展新格局的重要机会点。

可以看到，每个国际消费中心城市都拥有自身的城市特色，由此所肩负的使命也各不相同。如何运用、发展这些优势，并辐射影响至周边城市区域，使城市之间、区域之间形成发展合力，带动城市经济、城市商业不断发展，是我们值得观察、思考、实践的问题。

以北京为例，目前北京主要的建设任务是打造地标性、具有国际影响力的商业项目。从近期开业的环球影城到北京的石景山、故宫、王府井商圈等等，这些都是北京打造国际消费中心城市，拉动整体市场的有利因素。

由此，不论是城市还是企业，除了发展自身特色之外，更要研判国家对我们每一个国际消费中心城市的布局，针对性的加强内生动力的提升，尤其对于商业地产而言，这无疑是一个很好的发展机会。

//北京金隅商业管理有限公司副总经理 朱天博先生：

天津，作为北方的经济中心，承载着京津冀协同发展的引擎和龙头作用，同样也是连接国际市场的重要桥梁。它不仅拥有600多年的城市发展历史，同时作为最早与世界接轨的中国城市之一，拥有包括河、海、港、洋楼文化等多样的城市特色，这样的城市历史、文化底蕴和独有资源也让天津打造国际消费城市，发展文旅文化、特色商业项目具有得天独厚的优势。

依托于“津城”“滨城”双城发展格局，北京金隅集团旗下大型商业综合体品牌“金隅嘉品Mall”购物中心走出北京，落子天津滨海新区。通过不断深耕天津，力图为消费者打造多维度、多场景的生活方式与消费体验目的地。

对于金隅商业项目而言，我们希望打造的并不只是一个冰冷的建筑，更多是想为所在的城市和社区提供一个便利的消费目的地和有品质的生活休憩地。由此，落地天津滨海即将于今年12月开业的“滨海金隅嘉品Mall”项目不仅给天津市区和滨海的消费者带来近二十家特色首店，同时在商业运营和活动中融入了更多创新的生活主题和元素，一个是即将呈现的宠物主题公园，将亲子、宠物与家庭生活、娱乐休闲相结合；另一个是结合2022年北京冬奥会，举办首季特色主题冰雪节，未来我们将努力为消费者提供更多维度、多场景的生活方式与消费体验。

//融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波先生：

对于商业地产而言，一个是机遇，一个是转变。第一个转变是由重到轻，第二个转变是由大往小，第三个转变是由快到慢，这些转变实际上也是由大的经济形势所决定的。

近年来黑天鹅事件频出，灰犀牛事件也频出，不管是政策层面还是消费层面都在发生巨大的变化，如何在这种变化中求新求变，是我们在座的商业地产人值得思考的问题。

我们可以看到，时代在变化，我们面对的消费的主力也从过去60、70、80这代人转变到“Z”时代，其人口规模达3亿左右，是决定我们中国未来消费经济走向的一个主要群体，而针对这部分人群，项目也做出了一些思考与研判。

传统的业态跟现在年轻人喜欢的业态中间有什么差别？目前无论是餐饮、零售、娱乐行业，但凡进入购物中心的品类都在积极求新求变，创新跨界的品牌、营销层出不穷。

如我们旗下一个筹备8年的项目，便摒弃了老旧的业态定位，以文化、艺术、策展作为主线，并以这条主线来推动各个新型业态的落位组合。

在业态方面，项目计划引入超模体验馆、夜店、艺术家设计师联名店、高端餐饮品牌等多样创新品牌业态。

在推广营销上，项目计划以365天不间断的艺术潮流活动、大V推送等营销方式产生话题、催生流量，帮助项目实现客流的转化。

//广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生：

作为首批已公布的国际消费中心城市之一，广州是其中唯一一个非直辖市，它被选中的原因植根在这座城市的发展历程与优势之上。

第一，广州具备产地优势。广州乃至珠三角区域是一个国际生产制造的基地，众多优质产品与国际产品都选择以此为产地，因此也赋予了广州作为产地或是临近产地的特殊优势。

第二，区域内消费基础比较扎实。广州作为广东省府，是国家发展前沿之地，也是一个GDP大市，较为优越的消费环境带动了消费习惯的良性发展，可以说，这是一个习惯消费的城市。

第三，广州商贸资源较为丰富。广州向来就有“千年商都”的美誉，自宋朝起，海上丝绸之路自广州起始，在今年广州还举办了约130届交易会、广交会......广州，作为中国商贸的窗口之一，始终以开放之姿，积极保持与世界各地的交往，这便是它的商贸优势所在。

第四，广州拥有交通优势。在高铁运输方面，广州高铁站拥有量位于国内前列；在航运方面，广州白云机场在去年跻身全球旅客输送量第一；在海路运输上，广州拥有黄埔港和南沙港等港口，直接串联起海陆空三维交通方式。

第五，广州拥有区位优势。广州处在国家战略粤港澳大湾区的核心点，这样的地理优势可以让广州通过大湾区去连接东南亚和连接世界。并且在政策推动之下，广州以国内国际双循环为助力，积极打通多向资源结点，推动国际商业资源进入国内，也让国内优质品牌走向国际。

//香港置地重庆商业公司总经理 吴岚女士：

对于国际消费中心城市的培育建设，从政策层面国家给出两个方向，一是在试点城市里要怎样去更多引进国际资源，二是怎样去引领消费创新。

对于重庆而言，这一政策既肯定了重庆这座城市本身的发展优势，也彰显了其可期的发展潜力。重庆本身的商圈发展呈现出一种多区域、组团化的特征，而这样的发展形态对于核心商圈如解放碑、观音桥等，暗存商圈升级机遇；对区域型商圈来说，商业发展还需要更为透彻地了解所在区域的政策与未来规划，走一步想三步，才能在商业打造中更好地抓住机遇。

至于重庆城市商业发展本身，首先要正视眼下还尚存的缺陷，如产品输出不够、消费单价不高等；同时摸清目标客群画像，这将为商业更长远地发展打下良好而稳定的消费基础。

以重庆光环购物公园为例，项目在实践中充分结合了在地文化，一是这将有利于增强项目的城市影响力；二是有利于项目发挥自身特色，比如项目在商业环境打造上强调生态可持续性；三是要做到国际性视野和在地文化相结合，如项目IP松鼠闪闪便是国际化的视野下的一个在地化表达。

//城市引擎（上海）科技有限公司董事长 吴佳俊先生：

贵阳虽未进入首批国际消费中心城市培育建设的名单之中，但在政府政策规划与引导之下，其消费环境建设已有成效，商业发展也找到了自身的节奏。如在“十三五”规划期间，省委常委、贵阳市委书记、贵安新区党工委书记赵德明作了“爽爽贵阳·消费天堂”贵阳消费品牌主题推介。贵阳市“强省会”行动规划到2025年，基本建成区域性消费中心城市。

历经几年打造，贵阳商业建设已取得相应成功：一是贵阳市经济增速连续6年位居中国省会城市第一；其次贵阳正朝着“中国大数据产业之都”前进，曾多次举办全球生态会议；另外贵州还是一个文旅大省，拥有丰富的文旅资源；最后城市发展中的交通配套正得到逐步完善，在过去十年快速发展之下，贵阳的交通条件已得到大幅改善，县县通高速、处处有高铁，轨道交通发展也呈向阳之势。

同时，我们也要直面贵阳城市商业发展中的多个挑战。一是消费有待升级，面对无效人流或是消费力低下的问题，对内要做到打铁还需自身硬，即积极提高产品、品牌、品质等，对外要加强人才引进与创新。二是在区域发展中要保持对外开放，依托于政府的助力与赋能，贵阳城市发展要加强对外开放和互通。三是城市商业发展进程较为缓慢，近年来诸多商业项目在贵阳落地为城市商业发展带来新的机遇，但在发展过程中也要避免同质化与缺乏创新的问题。

结语

作为行业践行者，我们见证着、也亲历着这个行业发展的过去、现在与将来。

如何总结过去，让商业在经验的沃土中生长？如何突破当下，让商业发展打破同质化、走出差异化？如何靶向未来，让时光打磨商业、让未来有迹可循？这是本场高端对话的初心所在，也是中国商业地产西南峰会历时九年的光之来处！