专访申倩 | 大兴再添商业地标，上德中心最新招商进展曝光

一座城市富于文化自信与精神内蕴，才会拥有蓬勃发展的底气和活力。作为连接人与城市的第三生活空间，近年来，购物中心不断加注艺术、文化元素，不仅突围了商业同质化竞争，亦串联起消费者的美好生活方式。

在北京南城，伴随大兴国际机场临空经济区的建成，城南政策叠加优势明显，区域经济发展驶入快车道，大量高素质人口的涌入带动了旺盛的消费需求，人们对品质体验、文化艺术、精神趣味的追求与日俱增。

立足文化自信，坐落于大兴新城的上德中心定位艺术性商业综合体，将要打造一座花园式购物中心，其背后操盘者则是专注男装品牌27年之久的格雷时尚集团。日前，我们专访上德商业总经理申倩，为我们详解上德中心的落地规划与运作思路，探究疫情常态化之下，北京南城商业革新面临的机遇与挑战。

聚焦商务及生活需求

商业招商进度达65%

对于北京大兴，格雷时尚有着独特的地缘情怀。早在2001年，集团便全套引进意大利高档男装生产线，并于大兴成立研发基地，目前旗下共有三大主营品牌，包括威可多（VICUTU）、格罗尼雅（GORNIA）和微高（VGO）。跨界商业地产，格雷时尚打造上德中心的初衷在于，通过搭建平台汇集更多优秀品牌资源，彰显中国品牌力量，同时反哺南城商业发展。

从区位来看，上德中心位于大兴新媒体产业基地核心地带，总面积约20万㎡，由三栋7万㎡甲级写字楼和一栋5万㎡商业组成，车行15分钟内可覆盖人口达105万人。

项目启动之初，申倩便对客群画像有着清晰认知，她表示：“目前区域已有商业主要聚焦于家庭型消费和社交性聚餐，对商务洽谈环境的打造仍有空白，上德中心作为商务配套，首先要满足办公人群需求。”

其次，作为京开高速以东唯一商业综合体，遵循就近消费原则，上德中心也要为周边生活类消费提供出口。因而，项目设计了诸多体验式、沉浸式空间，致力在基础消费之外，搭建一个可以愉悦身心、放松精神的休闲场所。

招商进度方面，申倩透露，受疫情反复影响，上德中心经历了较长的筹备期，目前招商率已达65%，预计明年5月正式亮相。写字楼作为大兴区唯一一个LEED认证的5A级甲级写字楼，目前已陆续有一些上市企业整租，预计开业时将有不错的出租表现。

以艺术与文化为基底

吸纳独特故事性品牌

美国社会学家雷·奥尔登堡曾指出，城市“第三空间”作为家庭客厅的衍伸，应当具有“好玩”的情趣，为人们提供心理上的抚慰和支持。

以艺术与文化为基底，上德中心格外注重“沉浸式公共共享空间”的打造。据申倩介绍，建筑外观由世界顶级设计公司Aedas凯达环球操刀，携手DLC地茂景观设计，上德中心将呈现双屋顶花园、约2300㎡的下沉花园广场，以及水花舞动的凸凸泉广场等，让上德中心更像是一个人们愿意来逛的城市乐园。

室内设计方面，上德中心则与Callison凯里森合作，将打造主中庭的三层360°环形暴风屏，以及国内首个四层高的中庭真水幕帘，由外而内为区域客群带来别具一格的场景体验。

从场景衍伸，上德中心还联合青年艺术家秦玮鸿量身打造了原创IP“ENJOY”，原型灵感源自《山海经》中的上古神兽英招，寓意陪伴、守护此地。届时，这一艺术雕塑将被安置在屋顶，成为网红打卡观景台。

那么，如此精心铺陈的建筑空间，将迎来哪些品牌阵容？申倩表示，虽然上德中心体量有所局限，但基于‘文化自信 品质先行’的品牌价值，青睐选择有调性、有质感、有深度的品牌进驻，“让每个品牌都有自己的故事可以讲述。”

据悉，上德中心将引入150+优质品牌混搭，包括大兴首家BHG精品超市、钟书阁南城首店、花家怡园南城首店、南城唯一新能源汽车示范基地、VICUTU威可多全国最大旗舰店、中影国际影城等，B1层还将营造“莫比乌斯森林”主题街区，凝聚城市生活的精致感与烟火气。

在整体氛围的烘托下，每一个门店单元都如珍宝般镶嵌其中。例如，有着“中国最美书店”之称的钟书阁，承载北京传统文化底蕴，在设计中融入了“天圆地方”的理念，将打造京城文化地标；四合院式餐厅“花家怡园”特别预留出露台空间，可承接婚宴、欢聚等需求；新能源汽车示范基地汇集12个国内头部汽车品牌，包括比亚迪、小鹏、蔚来等，将一站式为大兴居民带来更多购车选择。

共迎疫情常态化挑战

引领京南品质型消费

近年来，伴随首都城市功能外溢，区域商业展现出强劲的发展潜力。具象至北京大兴，绿地、宜家、龙湖、大悦城、中海、凯德等商业地产头部企业不断进驻，与此同时，新老玩家云集，也造成区域商业发展不均衡、水平参差的局面。那么，叠加后疫情时代，购物中心该如何应对不确定环境下的机遇与挑战？

申倩认为，购物中心是社会经济变化的晴雨表，随着疫情常态化发展，商场客流波动已趋于平缓。对商业地产人来说，敏锐洞察市场更迭，及时更新品类内容，满足客群需求是任何时候都要做好的基本功。

此外，疫情影响下，居民消费结构、消费习惯都发生了重塑，购物中心亦要转变经营思路。例如，在以往的业态组合中，承租能力较强的零售业态一般占比50%，餐饮业态占比30%，如今线上购物渐成主流，线下零售空间则被不断压缩，体验、娱乐型业态占比攀升。

“从贩卖商品到兜售内容，传递生活方式，购物中心要更接近年轻人，并对商业这件事有着长期主义的坚持。”申倩说道，上德中心启幕后将持续带来丰富多元的策划活动，如主题市集、画廊展览、灯光秀等，为南城打造一座有范儿的文化聚集地。

不同于地产市场“投融管退”的运作思路，上德中心用地性质为自持20年不可售。这也意味着，依托格雷时尚集团带来的稳定现金流，上德中心将追求长期持有，致力通过运营能力的不断提升增加物业价值，深耕区域商业。

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长期主义者愿做时间的朋友。虽是首次跨界商业地产，我们却窥见到格雷时尚的魄力与诚意，一座充满艺术文化想象的上德中心即将破土而出，让我们共同期待，这一南城商业新名片的诞生。