福州人为什么开始关注南二环商圈？在期待谁？

图文来源：福州知了

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大时代酝酿大变局。中国城市的加速崛起正是大变局的一部分。

谁在加速崛起？GDP十年（2010-2020年）增幅全国TOP3，2020年GDP首破万亿。

东南偏南福州城，终于，站到了中国超级城市竞赛的赛道上。

2021年，福州定下了几个小目标：争创国家中心城市，到2025年，GDP达1.7万亿元以上，常住人口超1000万，省会首位度达到25%以上……

若问，渴望实现更高城市能级跃迁的福州，当下最大的城市战略为何？

829万+福州人会脱口而出，“东拓南进”。

事实上，梳理福州2200余年建城史的脉络，“南进”在历史长河里从来就不曾停歇，不妨用商业丈量城市。

东拓南进，仓山领衔福州城市变迁

公元前202年，刘邦在汜水北岸即皇帝位，后世称之为西汉。这一年，汉高祖刘邦分封诸侯，无诸被封为闽越王。

还是在这一年，无诸于（鼓楼）冶山之麓筑城建都，称为“冶城”。福州城建城史即始于这一年——公元前202年，是为福州城市之始。

此后，晋子城、唐罗城、梁夹城、宋外城，粉墨登场。这便是福州城的雏形。彼时的福州，还只是小福州。

明清两代，福州府城，台江上下杭会馆云集，南台江上帆樯林立，此地日益成为独立于老城区之外的商业中心，完成了自宋以来的“城”“市”分离。福州城，呈现政治中心位北，商业经济中心位南的局面。

清道光年间，进一步往南，《南京条约》签订，福州成为第一批五口通商口岸城市，各国纷纷在仓前山一带设立领事馆，这里便形成了另一个功能明显的新区。“走马仓前看走马，泛船浦内看番船”，可窥繁华一二。

仓前山旧照

福州城“多中心组团式”的城市形态布局大致如此。也曾鼓楼“城”台江“市”，但城市形态演变从未停步，只是局中人浑然未觉。

今时今日，大福州时代，东拓南进，继续南进。若说，东拓，滨海新城是未来，那么，南进，领衔的正是连接现在福州与未来大福州时代的仓山。

厚积薄发，南二环商圈应势而生

东南偏南，福州商业不止于东街口，城势向南，剑指仓山。

这里，何地？最新七普数据显示，2010-2020年，人口净流入38万+，冠居全福州，也是六城区中唯一人口100万+的区。

这里，何地？历史的足迹早已深深地嵌入南台岛。

烟台山的古早味，在穿堂过弄之中，珍贵留存。滔滔东去的闽江与乌龙江，浸润出仓山区的独特灵性。所谓的“君之美兮，不可方物”，大抵如此。

这里，自古就是福州城的风水宝地。而今的仓山，是古早味与现代兼有的文教区、生活区，历史不可谓不厚重，一座花园、一条路、一丛花、一所房屋，皆有故事与诗意。

但偌大一个仓山区，仅在金山生活新区的浦上大道一带落子有万达-爱琴海商圈。而仓山地理中心、原区域中心，也就是福州人常说的老仓山一带，零散分布着些许小商业体，难言气候，大商业体则是空白，商圈一说，无从谈起。

历史总是惊人的相似。遥想2015年前的东二环，商业也曾是一片空白，但，正是大商业体的璀璨开幕催熟了这里，KFS住宅项目鳞次栉比。

再看今时今日的仓山，两个因素也皆具备。城势南进之下，这里，KFS住宅在售项目冠居全福州，原区域中心即将迎来以中骏世界城为代表的商业巨无霸。

加之，这里，更有福州城市战略“东拓南进”的加持，天时地利人和之下，南二环商圈到了该横空出世的时候了。

福州多级商圈城市新格局也呼之欲出：东街口传统核心商圈扼守老中心，万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、南二环商圈隐隐分庭抗礼。

中骏世界城，重新定义城市新风尚

商业是多要素资源的集合体。

众所周知，南二环商圈即将迎来三大佬。竞争固然有，但“竞合”意义更甚，一如早期东街口传统核心商圈的东百与大洋。

在业界看来，南二环商圈2021年底白湖亭WD广场先期探路，紧接着，中骏世界城开幕，使得南二环商圈开始合体，是对南二环商圈的加持，更是承前启后。

因此，相较之下，中骏世界城更显战略重磅意义，给予大福州时代商圈格局迭代新诠释。

地标级购物中心，是商业地产企业行走的名片，亦是抗衡经济周期的砝码。

仓山商业全新高度 塑造城市新潮活力中心

地标级购物中心，主流城市商业繁荣的旗帜，更是衡量城市经济发展的指标。

什么商业项目才能够配得上“地标”？

独一无二的项目选址

中骏世界城，位处仓山区，这里，呈长条带状地理结构，形成多中心并存是天然导向，但“肚大首尾窄”的特点使中段区域聚集性最优，本案位于仓山中段的地理中心，就自然条件而言，拥有仓山全域最好的区位，具备成为区域标杆商业的基础。

交通层面，中骏世界城是名副其实的TOD项目。从所拍地块“仓山区东升地铁停车场上盖商住之地”即可管中窥豹。

这里，三条地铁环伺，地铁1号线500米直达项目、F1城际机场快线（在建）、9号线（规划中）；紧邻福州市二环快速通道，多条交通线路全城畅达；公交线路45条，可谓四通八达。

中骏世界城位处南台路。须知晓，仓山区即南台岛，能被命名为“南台”的自然是要道。南台路、南台大道的最大意义不仅在于车辆可以最快的速度进出“南大门”，还在于它对周边路网的作用，形成市区—南二环—南三环—螺洲大桥—祥谦收费站的快速通道，而原来要绕行福峡路或福湾路。

且，其位处的南台路更偏福州人说的老仓山，而非白湖亭。众所周知，已被拆除的白湖亭收费站历来被视作福州城乡分界线。

优质住宅环绕，高净值客流密度大

客流量层面，中骏世界城被高端社区环伺。

如前述，这里，2010-2020年，人口净流入38万+，冠居全福州，也是六城区中唯一人口100万+的区。

商业半径3km范围内，覆盖高依赖度活跃消费客群65万，中高收入家庭、时尚年轻客群、品质商务白领锁定兼具经济实力及消费理念的品质圈层。

周边3公里住宅约381个，入户率90%以上，譬如：中庚红鼎天下、三盛巴厘岛、世欧上江城等品质住宅。

若把视线拉长拉远，5km核心商圈常住人口100万 ，10km辐射范围内成熟消费群200万+。岂止于此，这里还是百年历史文教区，十大重点学府环伺，项目半径1.5km学校数量52所，项目半径3km学校数量119所，学府辐射圈消费群，可谓独一无二。

在商圈层面，亦如前述，严格意义上来说，老仓山截至目前有影响力的商业体为零。

老仓山二环内商业巨无霸中骏世界城的即将入市，中骏商业体系首家高标准商业项目，城市新潮活力中心，在填补这一区域商业空白的同时，也将拔高其商业高度，给仓山的城市商业注入新活力。

示意图

福州中骏世界城——城市新潮活力中心，多功能、大体量、全业态城市地标购物中心，是集购物中心、住宅、外街、公寓等业态于一体的“城中城”，带来的不仅是便利，更是全新的生活方式和消费体验。

商业体量14万㎡，冠居全仓山，规划商铺超300家，260+品牌，9家主次力店，停车位1100个，打造多元化复合消费场景集合，多元品牌构成了购物中心的根基和灵魂。

中骏世界城效果图

引领潮流，全面触达Z世代

中骏世界城深谙新中产阶级与Z世代主力客群的消费习性，基于首店经济、潮奢主义、国货新潮、种草经济、网红经济等前沿消费趋势，将引入N多城市首进品牌，跨界合作，品牌形象更前卫、年轻，潮牌、潮玩集合店、网红咖啡烘焙、网红餐饮、美妆集合、创意生活体验空间。

同时，引入流量品牌，城市高等级形象及货品，快时尚、潮流运动旗舰店、潮玩旗舰店、数码旗舰店、儿童乐园旗舰店；城市级网红购物乐园，多元化沉浸式互动体验，将传统地域文化和时尚文艺风格相互融合 ，把中骏世界城打造成潮流人士、文艺青年们的网红打卡圣地。

中骏世界城效果图

业界甚是笃定，无论从规模、品质还是辐射力，中骏世界城都有成为仓山新地标的潜质。东南偏南福州城，建城2200余年来，城市变迁从未停步。今时今日，城势向南，剑指老仓山。

商业更新是城市功能的进化，商业改变一座城。

中骏世界城效果图

中骏世界城将凭借丰富的全业态亮相，丰富老仓山城市生活形态，创造其他商业不可比拟的业态优势，渗入福州的城市肌理。

正如829万+福州人所期冀的，用商业丈量城市美好生活，中骏世界城即将点亮南二环商圈，亦点亮城市繁华新篇章！