60000㎡“公园+”消费场景，福州金山万科里刷新商业模式想象力

　　公园与商业是城市美好生活的两个标配，当两者有机结合在一起，成为人们生活中密不可分的一部分，逛公园自然而然地被赋予了全新意义。公园与商业的结合，可以塑造消费新场景、提升消费新供给、培育消费新热点、引领消费新升级。　　

　　尤其是这场疫情的到来，更成为了公园商业的催化剂，绿意盎然、通风性良好的商业体更易成为人们休闲消费的目的地首选地。

　　定于2021年12月24日开业的福州金山万科里，正是这般存在。其将公园、运动与商业结合，打造福州首个潮流运动主题街区。　　商业之外，绿意盎然的城市公园、四季恒温的国标游泳池、宽敞明亮的室内标准篮球场，未来，人们在此能够感受到充满活力的生活方式。　

　　潮流运动中心，塑造消费新场景　

　　8月25日，以“万般有趣，潮向未来”为主题的金山万科里招商大会在福州圆满举行。　

　　活动现场，福州万科商业正式介绍了金山万科里。　

　　按照万科南方区域商业对产品线的布局，福州金山万科里深耕小而精的全业态模式，是逆向升级，打造差异化综合住区好产品的新路径。　　

　　金山万科里位于福州金山生活版块核心区，万科商业匠心独运，通过梳理区域人群脉络，将项目定位为“潮流运动中心”，将城市景观与商业空间融合，开辟出了一条属于自己的“公园+主题商业”道路。　

　　金山万科里位于福州市金山街道洪榕路与金康路交界，距离金山地铁站900米，周边1公里客群有10万人，3公里客群有45万人，大部分为城市中产年轻家庭型客群。　　

　　为满足目标客群休闲娱乐、运动潮玩等需求，金山万科里以生态公园+运动主题商业街区的模式，在城市公园内，规划了跑道、喷泉、亲子娱乐区、休闲活动区，而在下沉式主题商业内，营造情景式购物空间，分布了运动主题零售、体验等商业品牌，为周边客群提供一种健康积极的新生活方式，提升周边居民的生活品质。

　　公园、商业相融，创造新型社交生活　

　　相较于社区商业注重于社区配套服务功能，6万㎡的金山万科里则是冲破原有产品线的藩篱，以“最IN生活里·潮流运动风”为概念，主要面向周边3公里社区人群、全福州运动健身爱好者，打造运动型消费目的地，为周边社群创造出一种独特、健康的社交生活方式。　　

　　◆ 福州首个潮流运动主题街区，填补城市空白　　

　　金山万科里将有限的地面空间充分利用，分割为不同的功能区划，加入运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等元素，让整个地面空间昭示性更强且非常具有实用性，恰到好处地填补了该片区域户外运动场地的空白。　　

　　开放性的广场，也使得项目成为了周边居民日常的休憩场所，为项目吸引到天然客流。而在商业业态上，则辅以篮球、游泳作为主力运营项目。二者相结合，满足不同年龄、运动人群的需求。　　

　　同时，项目还在公园内设置了便捷的公共服务设施，提供贴心的服务，如能量补给站、休息座椅等，在细节之处彰显人性关怀。　　

　　可以看出，金山万科里正在竭尽全力打造福州首个以运动为主题的潮流街区，构建属于青年人的活力欢乐场。　　

　　◆多元业态融合，“食”出差异化　　

　　商业招商要从消费者到场驱动的底层逻辑出发，购物中心运营者要更懂消费者，而“懂”就体现在了业态和品牌的迭代升级上。　　

　　从整体上看，金山万科里是“麻雀虽小，五脏俱全”。　　

　　金山万科里打造的运动文化主题场景，以专业运动、运动零售功能为主导，以特色餐饮、休闲娱乐商业氛围为支撑，利用公园运动的元素形成项目主要IP，将项目打造成城市级特色型运动生态公园主题商业。　　

　　值得一提的是，在餐饮业态的布局上，金山万科里主攻社交型餐饮，以特色餐饮和宵夜为主，与周边仓山万达广场、爱琴海购物公园等项目，进行差异化竞争。　　

　　注重群体差异，提供多元的消费体验，为城市居民建造一个健康、舒适、温馨的城市运动主题综合商业中心，这是金山万科里的招商目标。　　

　　项目将公园与商业独立又交融的结合，使人们在这里，可以逛公园，做运动，社交聚餐，文体娱乐一站式满足。“商业在公园里，公园在生活中”是对金山万科里最好的诠释。

　　深耕福州，万科商业与城市共生长　　

　　金山万科里招商发布会的成功召开，代表着万科在福州城市又一力推的商业新作即将面世，除此之外，发布会还透露出万科商业对福州城市的解读与布局。　　

　　入闽13年，万科以“共建者”角色，准确把握福州发展脉动，将企业开发注入到城市建设中去，与福州共生长。　　

　　万科商业开发与运营业务秉持 “为家而建”的美好理念，为城市居民打造“万科广场、万科里、城市更新文化商业”三大产品线，构建多元城市生活空间，创造个性化体验及提供高品质服务，满足不同人群对美好生活的需求与愿望，合力共建城市美好生活。　　

　　福州万科商业城市布局图　　

　　万科商业在2017年就落子福州，已开业的白马路万科里以“小而美，精而优”为调性，打造高颜值“花园式潮人文化聚集地”开放式街区，大量引进福建/福州首店，聚集特色餐饮，为福州的夜咖们打造出一个24小时的开放空间，全方位辐射夜间生活需求。　

　　2021-2022还将陆续推出万科烟台山商业漫步街区和金山万科里，除此之外还有2个项目正在筹建中。　　

　　其中，烟台山商业漫步街区是万科南方区域打造的又一个城市更新项目，地处福州城市文脉中轴的百年使馆文化区。坐拥万国建筑群，内含46栋老建筑，13条历史风貌保护巷。建筑面积12.29万㎡，商业自持面积6.26万㎡，以“发现福州，遇见世界“为核心策略，打造[摩登新地标]、[艺文生态圈]、[生活新高地]、[社交会客厅]四大主题空间，将与开心麻花、模范书局、BADMARKET、有熊酒店、臻庭酒店等众多品牌开展深度合作，复兴烟台山的百年风尚，重新定义福州的品味高地。　

　　借势万科集团“城乡建设与生活服务商”的实力背景，万科南方区域商业业务目前已布局4省10城，已开业及在筹项目超过80个，为万千家庭打造美好生活。而福州万科商业正在不断提升城市的丰富度，同时带着对城市与人的新思考，为商业注入创意与活力，为福州城市居民带了更多美好生活的服务与空间。