商业地产一周要闻：温州印象城MEGA、上海大宁久光中心等10+购物中心开业

【政策】

北上广深等六城入选首批开展营商环境创新试点城市

11月25日，国务院发布关于开展营商环境创新试点工作的意见指出，综合考虑经济体量等条件，选择北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个城市作为首批开展营商环境创新试点城市。

重庆发布商务发展“十四五”规划 加快建设国际购物等五大名城

11月22日，重庆市政府网公布《重庆市商务发展“十四五”规划（2021—2025年）》。规划提出，到2025年，重庆社会消费品零售总额达到15500亿元；到2035年，全面建成内陆开放高地，融入全球的开放型经济体系基本建成，开放程度和国际化水平在中西部领先。

“十四五”期间，重庆商务发展主要任务包括：加快建设国际购物、美食、会展、文化、旅游等五大名城，全面提升重庆消费能级等。

【项目】

温州印象城MEGA 、上海大宁久光中心等10+购物中心开业

11月26日，温州印象城MEGA正式开业，漫威蜘蛛侠60周年全国限时首展同时启幕。该项目商业体量达25万㎡，以“你好温州·银河宇宙”作为场景主题；共入驻320+门店，其中60%为首店，数量超180+。

内江威远万达广场、黄石团城山万达广场、昆明海乐世界、 保山吾悦广场、银川兴庆吾悦广场、新田360广场【郑州国贸店】、武汉华发中城商都街区和上海融创·外滩壹号汇亦同日亮相。其中，黄石团城山万达广场作为湖北首个第四代万达广场，也是黄石团城山地区首座商旅融合的商业综合体；昆明海乐世界是海伦堡全国首个旗舰产品，总建面达100万㎡，其中购物中心面积24万㎡；新田360广场【郑州国贸店】为大商新玛特撤离后国贸的改造项目，升级后经营面积从三万跨越至十三万方，高度还原老郑州城市风貌，汇集50多家特色品牌。

温州印象城MEGA

27日，上海大宁久光中心开业，这是继静安久光百货后，利福中国在上海布局的第二个久光项目；项目位于大宁国际商业广场对面，紧邻上海马戏城与大宁灵石公园，靠近1号线马戏城站，总建面34.8万㎡，其中商业部分26.7万㎡，为静安久光的两倍；商场共400余个商铺以及数十个生活方式品牌，是近5年来上海新开业项目中，品牌数量最多的项目之一。

同时，义乌青口宝龙广场、珠海高新宝龙广场、宜兴宝龙广场和舟山定海·宝龙天地共计四个宝龙项目，以及漳州龙海万科广场、宁波怡丰汇等购物中心开业。

贵阳融创文旅城项目最新动态：用地约2万亩，或落地花溪石板镇

11月24日，贵州省招标投标公共服务平台发布贵阳融创文旅城项目地形测绘招标公告，预示着该项目相关工作正在推进当中，位于贵阳市花溪区花石路周边、石板镇，总用地面积约20000亩。

此前6月10日，贵阳市花溪区人民政府与融创贵州公司就此项目达成合作，这意味着融创文旅产业在贵州全面布局的开端以及融创第14座文旅城的正式落地。

百年淮海中路发布新规划 新建和调整面积近40万平

11月22日，淮海中路商业业态规划成果发布会宣布，将进一步推动淮海中路商业业态升级，建成具有全球影响力的“高雅时尚”商业街区，围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题推动商圈转型升级，将推动新建和调整的项目面积近40万平方米。

规划将街区划分为海派风尚集、品质生活坊、复兴艺文聚落以及全时弄潮街四大主题片区，并通过奢侈大牌概念综合体、复合生活体验馆、复兴电子艺术中心与复兴艺术公园、潮玩旗舰店、城市阳台这五大焦点，以点带面，辐射片区，激发活力。

淮海中路商业业态规划成果发布会现场

10万㎡京东MALL湖南首店落子长沙 拟打造沉浸体验式潮流地标

11月19日，卓越洋湖晴翠与京东MALL就长沙京东MALL综合体项目达成合作，标志着湖南首家京东MALL正式落地长沙洋湖。

该项目位于洋湖商业黄金轴心位置，总建面约10万㎡；整体设计以“像素城市”为概念，拟打造沉浸式、体验式的潮流商业地标。

长沙京东MALL项目示意图

【土地】

重庆观音桥一地块拟打造重奢商业 要求引进LV、HERMES等国际大牌

重庆第三批次供地将推出28宗土地，其中观音桥区域电测村一带地块竞买要求极高：

申请人须已在中国全资持有运营总建面10万方以上商业建筑项目；持有运营时间不少于15年；已与LVMH 路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、 HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10 个；建筑体量约12万方的集中商业，要在购地后45个月内开业；每延期一个月，支付总地价的万分之一作为违约金。

该等竞买条件在重庆土拍历史上极其少见，这也表明该地块大概率会出现重庆首个重奢商业。

鹏瑞地产49.58亿摘天河金融城27.09万㎡综合体地块 总投资至少160亿

11月22日，鹏瑞地产旗下广鹏湾投资以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、35、36地块，总占地面积5.42万㎡，总计容建面27.09万㎡。

上述地块性质为商业商务混合用地，所开发的项目为总部企业办公、商业等综合体，总投资额不低于160亿元；其中，AT101833地块拟建两栋超高层建筑，北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。

上海闵行区22.7亿挂牌3宗商地 须引进餐饮、健身休闲等业态

11月19日，上海闵行区挂牌虹桥商务区01-03三宗相邻地块，总出让面积10.42万㎡，总建面22.74万㎡，总起价22.7亿元，拟12月9日出让。

据出让要求，地块商业部分须设置办公配套商业，包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态。

深圳、长沙等城市公布或进行三次集中土拍

11月20日，青岛宣布第三批集中供地共推出45宗地，占地总面积约131.4万㎡，总建面295.46万㎡，起拍总价151.48亿元。

22日，长沙宣布第三批集中供地共推出26宗地，总出让面积约165万㎡，总建面约414万㎡，总起拍价153.5亿元，12月22日上午9时挂牌截止。

23日，天津宣布第三批集中供地共推出11宗地，总起价76.74亿元，预计12月23日集中挂牌截止；郑州则拟挂牌出让25宗地，合计出让面积1608亩，总起始价约157亿元，网上挂牌时间为12月13日-27日。

25日，深圳第三批集中供地收官，成功出让11宗涉宅地，总成交368.37亿元；南京推出46宗地，成交45宗、1宗流拍，成交总价325.31亿元。

26日，苏州三次集中土拍收官，供应的25宗地无一流拍，共揽金401.88亿元。

【资本】

印力商置13.54亿ABS项目状态更新为“通过”

11月24日，深交所披露，中金印力-印象5号资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。

该债券类别为ABS，拟发行金额13.54亿元，发行人为印力商用置业。

金科慈溪爱琴海购物公园7.9亿ABS已受理

11月23日，深交所披露，西部证券-金科慈溪爱琴海购物公园资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额为7.9亿元。

光大安石150亿商业地产ABS状态更新为“已反馈”

11月22日，深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该ABS债券拟发行金额150亿元。

保利发展21.35亿ABS项目状态更新为“已反馈”

11月24日，上交所披露，中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该ABS债券拟发行金额21.35亿。

无锡融创茂20.5亿ABS项目状态更新为“已反馈”

11月22日，上交所披露，交银施罗德-光大-无锡融创茂资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额20.5亿元。

图源：视觉中国

【企业】

华侨城旗下华纯商管、华锦商管、华高商管挂牌出让

11月19日，华侨城旗下华纯商管和华锦商管100%股权及相关债权分别在上海联合产权交易所、重庆产权交易网挂出；22日，上交所亦披露，华侨城挂牌华高商管100%股权及相关债权，现处于预挂牌阶段，转让价未知。

据乐居财经报道，上述三家商管公司从成立到挂牌出售的时间间隔均非常短，其成立目的或是为方便华侨城进行有关资产腾挪，以股权打包出售。

海昌海洋公园与福州鼓楼区政府达成五个轻资产项目合作

11月24日，海昌海洋公园公告披露海洋文化轻资产管理输出业务最新进展：集团已与福州鼓楼区政府就五凤体育公园、福山郊野公园、左海公园、源脉温泉、白马河公园五个项目达成战略合作。

龙湖澄清：尚无任何向第三方整体出售航道业务的意愿或计划

11月23日，针对“龙湖正与一家第三方洽谈转让航道业务的可能性”消息，龙湖集团发澄清公告称，该等报道内容乃不实信息，除了个别项目层面上合作的可能性，公司没有任何向第三方整体出售航道业务的意愿或计划。

首创集团整合房地产业务231.9亿资产注入首创城发

11月23日，首创置业披露首创城发整体资源整合方案：首创置业全资股东首创城发拟与首创集团进行内部资源整合，包括首创集团对首创城发的资产注入和首创置业澳洲资产的无偿划转。

截至2020年12月31日，资产注入标的总资产账面值231.9亿元，总负债账面值136.2亿元，所有者权益账面值95.7亿元。通过本次资源整合，首创集团将拥有两大核心板块业务集团——环保集团和城市发展集团；首创城发未来将承接首创置业的全部债务。

佳兆业：正考虑加快出售房地产项目及优质资产

11月24日，佳兆业公告披露，集团已就本金额约10.968亿元的理财产品实施偿还措施，正考虑出售房地产项目及优质资产等。

奥园解散旗下全部大区 管控模式由三级变为两级

11月26日，壹地产微信公众号报道，奥园内部通知，解散公司旗下全部大区：取消深圳、广州、西部大区；下辖区域公司归集团直管；原西部大区总裁江兵任成都区域公司董事长；原深圳大区总裁张超任深圳区域、湛江区域总经理；原广州大区总裁、广州区域总唐文另有任用。

此前24日，奥园就近期多项事件引关注作出回应，聘请财务顾问是资本市场常规动作，探索可行方案以缓解当前短期流动性压力，增强与债权人、投资人之间信息沟通的透明度。

传广州恒大球场土地被政府收回 将重新启动拍卖程序

11月24日消息传，广州恒大球场土地已被政府收回，将重新启动拍卖程序。现若有新的企业想接手广州恒大足球俱乐部，则需拍下该地块；若如无人接手，广州城投将兜底拍下土地使用权。

广州恒大足球场毗邻广州南站，预计2022年竣工，拟容纳10万人观赛，拟打造成世界规模最大、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。

广州恒大足球场效果图

花样年投资被申请清盘呈请 系1.49亿美元贷款未偿还

11月25日，花样年控股公告披露，附属公司花样年投资于11月24日被申请清盘呈请，内容有关据称未偿还本金为1.49亿美元的贷款融资，花样年投资为担保人。

【人事变动】

前龙湖冠寓总经理张智聪履新复地集团总裁

11月25日，据人才搜寻公众号报道，前龙湖冠寓总经理张智聪，目前履新复地集团总裁。

张智聪早于2005年以仕官生身份进入龙湖地产，曾任苏南公司总经理、冠寓发展部总经理等；于2021年6月从龙湖离职，当时他向外界透漏，准备创业。

孙嘉接替张旭担任万科海外主席兼执行董事职务

11月22日，万科海外董事会宣布，张旭已辞任公司主席兼执行董事，并不再担任公司提名委员会成员；孙嘉接任，并自11月23日起生效。

阳光城执行副总裁徐爱国离职

11月26日，据观点地产网报道，阳光城执行副总裁徐爱国离职一事属实。徐爱国于2018年5月加盟阳光城地产，任职集团副总裁，分管投资。

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内容来源：赢商网、观点地产网、乐居财经、人才搜寻、上海黄浦、澎湃新闻、壹地产等。