商业地产一周要闻：上海松江印象城等开业，华润置地辟谣出售成都公司50%股权

【政策】

北京发布5年商品消费提档升级方案 培育建设国际消费中心城市

近日，北京市商务局印发《北京培育建设国际消费中心城市商品消费提档升级工作组配套实施方案（2021—2025年）》，从消费新地标打造、消费品牌矩阵培育和现代流通体系优化升级三方面展开任务。

具体包括核心区以王府井、前门大栅栏、西单商圈等为重点打造消费新地标，加大商业品牌首店政策实施力度，积极争取国家免税店创新政策在京先行先试；明确丰台大悦春风里、首开龙湖熙悦天街等23项新建消费地标类项目，西单更新场、三里屯太古里西区改造等21项传统商场商圈升级改造项目等。

【项目】

两座万达广场、上海松江印象城等购物中心开业

11月19日，梧州高旺万达广场和汉阳万达广场同时开业，其中梧州高旺万达广场为广西第15座万达广场，也是万达在布局梧州的首个项目，商业体量12.7万㎡，引进步步高超市、大玩家等超200家品牌；汉阳万达广场则是汉阳首座万达广场，其前身为汉阳新城阳光国际广场，商业体量10.1万㎡，定位区域全客层潮玩生活中心，引进163家品牌。

同日，亦有上海博荟广场ONE EAST、珠海环宇城、惠州石湾·美的旭辉天地mall等购物中心开业。其中，上海博荟广场ONE EAST为博枫地产进军中国市场的首个城市综合体项目，体量达25万㎡，其中购物中心体量8万㎡，地处黄浦滨江区域，引入近200家店铺，如意大利运动品牌Freddy中国首家全能旗舰店等，还望成为国内外新品首发、新设计师品牌孵化平台；惠州石湾·美的旭辉天地mall作为石湾首个城市商业综合体，规划“Mall+街区"的建筑形态，引入世纪华联等主力店；珠海环宇城则引进blt精品超市珠海首店、西西弗书店&矢量咖啡等四大主力店。

20日，佛山A32·万科里开业，带来佛山首家钟书阁、七鲜美食生鲜超市、阳光慧健一站式身材管理CLUB、中影南方影城筋品概念店四大主力店，以及樱漫、星美电竞、门司咖喱等首店品牌亮相。

21日，上海松江印象城正式开业，该项目是印力集团与新加坡政府投资公司GIC在上海合作的第三个商业地产项目，定位“多次元对话世界”，商业建面15.5万㎡，毗邻松江大学城与广富林文化遗址公园；签约全球知名IP宝可梦，规划引进永辉BRAVO精标店、星际传奇形象店松江首店等品牌。

上海松江印象城

上海乐高乐园度假区11月17日开工 预计2024年开园

11月17日，上海乐高乐园度假区项目举行开工仪式。该项目作为长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题乐园度假区，位于金山区枫泾镇东部，占地面积31.8万㎡，预计于2024年开园；包含乐高中心大楼、积木街道、乐高积木、乐高城市、乐高小伙伴、悟空小侠、乐高忍者和乐高城堡八大片区，覆盖了全球其他乐高乐园经典、热门游乐项目。

上海乐高乐园度假区项目规划

深圳融创华发冰雪文旅城地块重新分宗，拆分为十一个地块

11月17日，融创华发冰雪文旅城地块重新分宗，由原来3块地拆分为11块地。

该宗地总用地面积43.68万㎡，计规定容积率建面131.07万㎡，包含游乐设施10万㎡、商业9.97万㎡等；地块项目拟建设深圳融创华发冰雪文旅城，总投资182.9亿元，计划2026年12月完工。

深圳融创华发冰雪文旅城项目地块规划

华润万象生活与城建集团达成合作 拟打造65万㎡罗湖笋岗商业综合体

11月12日，城建集团与华润万象生活商业运营合作协议签约。据悉，深圳市创新金融总部基地项目是城建集团目前投资最大的一个城市更新项目，也是罗湖区“十四五”期间产业转型升级的标杆项目。

该项目位于罗湖区笋岗街道，总占地面积8.5万㎡，拟建计容建面50万㎡，总建面65万㎡，其中商业面积8.33万㎡，计划总投资150亿元；将打造集创新金融、高端商业等为一体的城市综合体。

深圳市创新金融总部基地项目效果图

对标IFC！新鸿基杭州江河汇城市综合体规划公布

11月16日，杭州市规划和自然资源局发布“景芳三堡单元江河汇城市综合体汇中区块”的提前公示，江河汇综合体项目将进入新的开发建设阶段。

该项目规划总建面82.2万㎡，分汇东、汇中、汇西三部分，将打造成杭州城市地标。其中，汇西将对标IFC，引入高奢旗舰店、米其林餐饮；汇东将建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等。

新鸿基杭州江河汇项目整体规划

珠海首个万达广场落地斗门，世荣兆业成了“业主”

11月17日，世荣兆业披露，公司拟投15亿元于珠海斗门建成商业综合体，并拟将其商业物业整体出租予珠海万达商管，合作大商业暂定名称为“珠海斗门万达广场”。

自此，珠海首个第四代万达广场落地斗门，预计2022年初动工、2024年实现满铺开业。

广州增城旧改第一村简村59亿再招商 拟引入奥特莱斯等

增城简村旧改项目公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议拟12月17日举行，该项目改造总成本59亿元。此前10月12日，简村已上线一次招商公告。

该旧改项目复建房面积61万㎡，其中包括45万平方米复建住宅和16万平方米高端集体物业，并配置有商业中心等。其最新招标文件显示，产业导入方案提出要引入奥特莱斯购物中心、环球商品贸易港直播电商基地等。

【土地】

北京、重庆、成都、厦门等城市公布或进行第二、三批集中供地

11月15日，成都宣布第三批集中供地推出40宗地块，计划12月7日-9日三天分6场进行拍卖。

17日，徐州第二批集中供地成功出让主城区10宗地，共收金38.6亿；

18日，武汉宣布第三次集中土拍拟出让49宗地，总建面871.36万㎡，起始价总额587.99亿元，将于12月21日-22日集中揭牌；厦门则宣布三次集中土拍推出14宗商住地，总建面143.83万㎡，总起始价356.4亿元，其中有2宗地起价逾90亿元，将于12月8日-9日正式出让；19日，北京宣布第三批集中供地拟挂牌13宗地，总起价达318.9亿元；重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地，总占地面积302.07万㎡。

19日，郑州第二轮集中供地共收金65.13亿元，成功出让11宗地，另有4宗终止出让。

铁狮门等50.9亿摘天山TOD地块 拟打造长宁新商业产业地标

11月17日消息，铁狮门携手上海长宁国资企业50.9亿摘长宁天山TOD综合体地块。该地块建面16.37万㎡，其中商业建面1.5万㎡，拟打造长宁中部虹桥地区新商业产业地标。

作为长宁商业核心区的重要资产,该项目已被长宁列为重点开发项目之一,计划2025年落成。

【企业】

恒大：总部及地产板块调整机构设置 许家印累计注资超70亿元

11月16日，恒大内部发文称，出于战略发展需要，对公司机构设置进行调整如下：

集团总部方面，集团监察中心各监察分室更名为档案印章分室，原监察分室监察管理业务及人员统一划归集团监察中心；撤销集团综合管理中心地区管理及监察分部，其业务及人员相应划归地产集团地区公司；

地产集团地区公司方面，总工室其业务及人员统一划归综合管理部；招投标及采购部、预决算部合并为招釆预决算部；投资部、资金部合并为投融资管理部；省公司营销部、品牌部、售后服务部合并为营销品牌部；项目工程部与开发部合并为项目工程开发部。并且，恒大计划于30日前完成相应机构合并及人员调整。

同日亦有消息传，7月1日至今，许家印透过变卖个人资产，累计向恒大注入超70亿元现金，以维持集团基本运营。

19日，恒大地产在珠三角官微宣布，珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产。

万科总部发文：节衣缩食，转变黄金时代的惯性思维方式

11月16日，万科总部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》表示，转变黄金时代的惯性思维方式，在工作和决策中将经营理念贯穿始终；对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事；长期坚持，过程中及时复盘反思等。

华润置地声明：“拟出售成都公司51%股权”消息为谣言

11月18日晚，华润置地发布声明称，近日网传“华润置地拟出售成都公司51%股权”的消息内容为不实谣言。该谣言已对华润置地成都公司声誉造成严重影响，公司将依据法律法规追究造谣者相关法律责任。

奥园集团拟出售大湾区旧改项目，与恒基地产及广州国企等谈判

11月16日，据财经涂鸦公众号报道，奥园集团正与恒基地产、广州国企等协商进行潜在的项目出售，项目所处区域主要为大湾区的旧改项目，涉广州、深圳、珠海等地；出售项目意在应对集团未来到期的债务压力。

海昌海洋公园“甩重变轻”：资产剥离、任命高管与管理输出

11月15日，海昌海洋公园宣布任命张建斌为公司执行总裁、郑芳为公司副总裁、方洪峰为公司副总裁、黄晋为上海海昌海洋公园总经理。

次日，海昌海洋公园公告亦披露，集团于近期签署一系列管理输出合作服务协议，内容涉及全流程项目合作，旨在为长春居然之家项目、唐山开平项目和南京栖霞山项目提供全方位的文旅休闲服务及解决方案。以上三个项目为集团拓展海洋文化轻资产管理输出业务的重要里程碑。

此前10月13日，海昌海洋公园与韩国私募巨头MBK Partners（安博凯）订立协议，据此出售包括武汉、成都、天津、青岛共4个已建成的海洋公园100%股权，以及郑州海昌海洋公园66%股权。

据此，观点地产网表示，无论是剥离资产、任命高管，或是管理输出，无疑是出于企业轻资产发展的第一选择，更何况如今国内旅游市场仍在恢复中。

步步高设立信托并在新交所上市议案获通过

11月16日，步步高商业公告披露，公司审议通过《关于筹划设立信托并在新加坡证券交易所的议案》和《关于向关联方购买资产的议案》。

此前10月29日，步步高披露，步步高商业拟与公司控股股东步步高集团筹划以位于湖南省的2个商业综合体作为底层物业资产在新加坡设立信托。上述2个商业综合体分别为位于长沙的梅溪新天地和位于湘潭的湘潭步步高购物广场。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

内容来源：赢商网、观点地产网、财经涂鸦、乐居财经、上海发布等。