商业地产一周要闻：11月六座万达广场将开业，原凯德华东区董事总经理林建瑞履新合景商管CEO

【政策】

广州服务业十四五规划出炉 拟打造五个世界级地标商圈

近日，《广州服务业十四五规划》出炉，全市将打造五个世界级地标商圈：天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、广州塔-琶洲、白鹅潭。

这个文件的发布，意味着未来的广州，将从一个市中心裂变为五个“市中心”。按次序来看，这五大地标商圈中，长隆-万博是仅次于天河路-珠江新城的第二大商圈，优先级超过其他三个。

【项目】

11月六座万达广场将开业：恐龙博物馆、屋顶花园古街等将亮相

11月3日，万达集团官方微信宣布，本月将有6座万达广场开业：

11日，临汾尧都万达广场开业；

12日，河源东源万达广场开业，坐落于此的河源恐龙博物馆是中国乃至全球馆藏恐龙蛋化石数量最多的地方；

19日，汉阳万达广场和梧州高旺万达广场开业；

26日，内江威远万达广场和黄石团城山万达广场齐亮相，后者打造仿古徽派风情的屋顶花园主题街区。

广州上下九将投1.5亿启动改造对标伦敦、上海、南京等城更项目

10月29日，上下九步行街品质提升工程项目挂网招标。

根据公告，该项目主要包含对上下九步行街的上下九广场提升、牌楼牌坊提升等，营造上下九步行街协调、特色的街区风格；拟重点对标伦敦、上海、南京等历史片区的产业活化相关项目；改造建设总投资暂定为15287.02万元，总工期235天。

杭州融创·云城北综合体开工奠基 商业建面30.5万㎡

11月1日上午，杭州融创·云城北综合体（金钥匙）正式开工奠基。该项目总建面82.3万㎡，由一栋近400米的主塔楼、一栋高约320米的塔楼及两栋高约250米的副塔楼组成，其中商业建面30.5万㎡；拟打造未来杭州创新创业和人文艺术的全新地标。

融创·云城北综合体（金钥匙）效果图

小麦资本在嵩明成立项目公司 万达广场+体育小镇或有眉目

11月2日，云南麦达地产开发在嵩明杨林经开区注册成立，该公司由小麦资本控股间接持有，而小麦资本对外投资业务中，与很多万达项目有关联。

乐居财经指出，此次在嵩明成立项目公司，基本可以确定万达集团将在昆明进一步开城拓地。早在2019年5月，万达集团前往嵩明进行考察，洽谈商住、文旅综合体等项目，并表示有意在此落地建设万达广场+体育小镇。

招商蛇口3.04亿摘长沙岳麓梅溪湖二期商地 需建5万㎡购物中心

11月2日，招商蛇口底价3.04亿元摘[2021]长沙市132号地块。该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期金菊路与梧桐路交会处东北角，为商业/办公用地，出让总用地面积20604.78㎡。

根据出让条件，竞得人须建设并自持不少于计容面积5万㎡的集中式商业购物中心等。

【土地】

广州、杭州、宁波等城市完成或公布第三批集中拍地

11月1日，无锡第三批集中供地结束，18宗涉宅地共16宗底价成交，仅2宗出现微溢价，共收金268.6亿元。

2日，广州宣布第三批集中供地共推出17宗地，计容总建面296万㎡，起拍总价434亿，拟12月1日出让。

3日，杭州宣布第三批集中供地预计出让地块51宗，总出让面积约234.96万㎡；此前暂停的勾地政策也正式恢复，此举很大程度上缓解了房企的报名资金压力。天津滨海新区共推介16宗经营性用地，规划总体量约196万㎡。

5日，济南宣布第三批集中供地共出让81宗地，出让起始总价超269亿元，将于12月6日分批次成交。

此外4日，宁波第二批集中供地结束，46宗出让地块中，25宗底价成交、3宗出现溢价、18宗地流拍，总成交额175.21亿元；南通第二批次集中供地也宣告收官，17宗出让地块中，12宗底价成交、2宗溢价成交、3宗终止出让，揽金超93亿元。

陆家嘴150.49亿摘浦东北滨江23万平商住地

11月2日，陆家嘴持股30%的参股子公司上海东袤置业以150.49亿元摘得浦东新区商住地块。该地块位于黄浦江畔内环内北滨江沿线，用途为商业用地、文体用地等，总面积23.15万㎡。

恒基兆业508亿港元夺中环“世纪地王” 拟造香港世界级地标

11月3日，香港发展局公布，中环新海滨三号用地批予恒基兆业，批租期五十年，其标书的标价508亿港元，当属香港有史以来最贵地皮。该地皮采取罕见的“双信封制”招标，早前收到6份标书。

次日，恒地主席李家诚亦表示，将投资630亿港元至上述地块以打造香港世界级地标，地块项目将分两期开发，第一期2027年完成，第二期2032年完成。

中环新海滨三号商业用地项目概念图

【资本】

广州中华广场15.01亿ABS获深交所受理

11月3日，深交所披露，平安-华金-广州中华广场资产支持专项计划状态更新为“已受理”，该债券类别为ABS，发行金额15.01亿元。

京基集团22.11亿ABS获深交所通过

11月2日，深交所披露，招商创融-京基百纳资产支持专项计划项目状态更新为“通过”，该债券类别为ABS，拟发行金额22.11亿元。

【企业】

万科：拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市

11月5日晚间，万科A发布公告称，拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联合交易所有限公司上市。

截至2021年6月30日（未经审计），万物云的总资产为190.10亿元，总负债119.30亿元，所有者权益70.8亿元；2021年1-6月，万物云录得营业收入103.83亿元，营业利润10.43亿元。

传华润置地成都公司“只出不进”人事方案获批

11月1日，风财讯小道消息，华润置地成都公司目前人事方面已经批了“只出不进”，原则上不会再新招任何岗位，计划2022年开年有一波人事调整（裁员）。

传合生创展拟收购雅生活及奥园健康55%股权，前者否认

11月3日消息，奥园拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权出售予合生创展，以缓解流动性压力。对此，奥园健康及合生创展双方均表示，以公告消息为准；雅生活则否认此消息。

次日，合生创展再表示，有关“合生创展有意收购雅生活及奥园健康”等传言不属实。

兆邦基与中旅旅行达成战略合作 共建深圳东门町网红商业体

11月3日，兆邦基与中旅旅行达成战略合作，双方将在东门町共建大湾区"潮"文化网红商业体。

据悉，东门町商业项目包括美食城、欢乐城和动漫城三个子项目，位于“深圳旧墟”与“深圳新墟”交汇处。

招商蛇口拟转让天津四个商业项目产权 出让价格暂时未定

11月2日，北京产权交易所披露，招商蛇口及其关联公司拟转让天津四个商业项目产权，包括招商津湾天玺商业产权、天津经济开发区正芯位置商业地块-贝肯山3号地、天津市武清开发区独栋商业-天津网谷项目等，出让价格暂时未定。

融创拟16.73亿抛售杭州两地块股权予滨江集团

11月1日，滨江集团公告披露，公司将以6.38亿元分别收购杭州两个项目50%股权、49%股权，并提供10.35亿元的股东借款，交易方为融创。

融创服务6.93亿收购第一服务32.22%股权 前者或将收购余下股权

11月1日，融创服务以6.93亿元的价格收购第一服务32.22%股权。在关联地产公司当代置业陷入流动性危机下，第一服务为其纾困的意图不言自明。

当日晚，乐居财经指出，融创服务的胃口远不止32.22%的股权分量，实现对第一服务的业绩并表才是最终目的。

【人事变动】

原凯德华东区董事总经理林建瑞履新合景商管CEO

11月5日消息，原凯德集团华东区董事总经理林建瑞现已加入合景泰富，担任合景商业资产管理公司首席执行官一职。

保利置业：张炳南退任董事会主席、执董等 万宇清接任

11月2日，上交所披露，张炳南退任保利控股董事会主席、执行董事，保利置业董事长、董事等职务，万宇清接任；韩清涛退任保利置业董事会副主席、执行董事等职务。

建业地产袁旭俊执行董事辞任 此前透露创业意向

11月4日，建业地产公告披露，袁旭俊因个人事业发展原因辞任执行董事一职。

此前4月1日，他在个人微信上宣称，将从经理人转入创业者的角色。彼时，袁旭俊已辞去公司首席执行官一职，但继续担任执行董事服务公司。

华宇集团副总裁王国雄离职 曾任世茂华南区域总等

11月3日，据人才搜寻公众号报道，华宇集团副总裁王国雄于10月离职。

此前他于2006年加入世茂，2015年任世茂东北任区域总，2016年任华南区域总；2019年履新时代集团执行总裁。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

内容来源：赢商网、城市战争、乐居财经、观点地产网、风财讯、广州日报等。