商业地产一周要闻：两座万达广场、徐州万科新淮中心等开业，光大安石150亿商业地产ABS获受理

【行业】

人民日报：国际消费中心城市激发内需潜力

11月10日，人民日报刊发时评文章称：

今年，经国务院批准，我国在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

国际消费中心是现代国际化大都市的核心功能之一，具有强大的消费实现、引领和带动作用；国际消费中心城市的培育非一日之功，要聚焦“国际”，紧扣“消费”，突出“中心”；建设国际消费中心城市，就是要发挥引领带动作用，把全国市场的消费潜力激发出来，为构建新发展格局提供坚实的内需基础。

传部分央企国企向监管建议调整“三条红线”相关指标

11月10日，据财联社消息，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

【政策】

海南发布“十四五”建设国际旅游消费中心规划

11月10日，海南省人民政府办公厅发布关于印发《海南省“十四五”建设国际旅游消费中心规划》的通知。

该规划指出，到2025年基本建成国际旅游消费中心，目标高端旅游消费初具规模、离岛免税品贸易实现倍增、形成体验型消费海南样板等；内容主要涉及积极承接海外消费回流、促进消费提质扩容、积极培育新型消费等六大举措，具体包括推动海口新海港免税城等项目建设、支持发展“首店经济”“首发经济”、壮大电竞消费等。

广东省发文促进城市消费 涉提升商圈消费、鼓励连锁经营等九大措施

11月9日，广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府办公厅印发关于促进城市消费若干政策措施的通知》。

该政策措施主要涉及鼓励连锁经营、提升商圈消费、激活餐饮消费、促进时尚消费、加强文旅消费等九个方面，具体包括加快推动广州北京路二期、深圳东门步行街改造提升，鼓励各地培育一批重点步行街（商圈）；鼓励大型连锁企业拓展社区市场，零售、餐饮连锁企业直营门店达到一定规模的，给予相关宣传发布等。

【项目】

两座万达广场、徐州万科新淮中心等购物中心开业

11月8日，南京金融城二期紫金融里商业街正式营业。当前项目招商率已达100%，引进Tims咖啡、肯德基、乐刻健身、LAVA BAR熔岩酒吧等品牌。

11日，万科集团在淮海经济区打造的首个文旅产业创新项目——徐州万科新淮中心正式开业。当日项目开业率达96%，引入主题为“寻迹星河”的POP MART PUCKY星座系列全国首展等活动；项目采用“游逛型商业+文旅微度假”商业模式，引进超200家品牌，其中徐州首进品牌占比近40%、云龙区域首进品牌占比超75%，包括启迪乔波滑雪场等品牌；

徐州万科新淮中心开业现场

临汾尧都万达广场也于同日开业，其商业建面6.98万㎡，共引进超120家品牌，其中41家品牌首进临汾，包括500㎡猫咪博物馆、家家利超市、鹿角巷等。

12日，河源东源万达广场随即开业，系河源首座万达广场，拟打造76万㎡滨江文旅综合体，其中商业体量12.39万㎡；定位潮玩新地标，规划引进超210家品牌，其中10家为粤东北首店、超50家品牌首进河源；坐落于此的河源恐龙博物馆是中国乃至全球馆藏恐龙蛋化石数量最多的地方，项目入口顶部盒子为320㎡超大尺寸LED屏幕，中庭还打造玻璃栈道、梦蝶翅影、幻彩楼梯和月井舒展四大视觉打卡点。

河源东源万达广场

天津宁河吾悦广场和包头东河吾悦广场也于12日同期启幕，其中宁河吾悦广场是新城商业在天津第二个开业的吾悦广场，也是宁河区首家大型综合性购物中心，商业体量16万㎡，引入海底捞等200余家品牌，其中70%品牌首进宁河区域；包头东河吾悦广场涵盖约10万㎡体验式购物中心和约2.8万㎡西口印巷金街，引进BHG生活超市等超100家品牌，打造首个无边际泳池、28米景观式高台瀑布等。

包头东河吾悦广场

嘉里建设夺上海黄埔钻石级地块 拟建65万㎡金陵东路商业新地标

11月12日，黄浦官方与嘉里建设联合公告披露，嘉里建设确定为上海黄浦区外滩街道地块项目遴选阶段实施主体，具体成交价格尚未披露。但据知情人士披露，金陵东路-豫园站上盖地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。

该项目涉及土地总用地面积超130亩，或将建成超65万㎡商业新地标，包含限高240米办公楼、限高185米办公建筑、12万㎡历史建筑等。

武汉SKP计划工期至2023年3月19日

11月8日，微信公众号中北路报道，武汉SKP（汉街万达广场）项目计划工期至2023年3月19日。

南京华贸中心拟2023年整体投入运营

近日，南京华贸中心官宣，该项目拟2023年整体投入运营。

据悉，南京华贸中心总建面45万㎡，集精品购物中心、街区式商业、文化艺术区、城市广场、中央路·LA VIE等为一体；其中，南京华贸中心商业将由精品购物中心、开放式商业街区、文化艺术区和Club组成。

南京华贸中心平面示意图

【土地】

上海等10城第三次集中供地共挂牌415宗地 土拍规则有所放宽

11月12日，据中房网微信公众号报道，截至目前，22城中除无锡1城已完成了第三批集中供地的土拍外，包括上海、广州、深圳、杭州、南京、福州、济南、苏州、合肥和武汉等10个城市相继公布第三批集中供地计划；上述10城共计挂牌415宗地块，土地出让面积约2268.36万㎡，总起始价约2926.32亿元。

与此同时，该批集中供地的土地竞拍规则有所放宽，部分城市对房企竞买资格、地块起拍价、土地款支付周期等方面进行了优化。

【资本】

光大安石150亿ABS获受理 系全国首单地产基金储架式商业REITs第4期

11月9日，深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该笔债券类别为ABS，拟发行金额150亿元。

早在2018年12月，全国首单地产基金储架式商业REITs、全国首单以购物中心为底层资产储架式REITs“光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划”获深交所审议通过，储架规模100亿元。该项目标志着中国地产基金在商业地产证券化领域步入储架时代。

华发商都35.01亿ABS获上交所受理

11月9日，上交所披露，财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券类别为ABS，拟发行金额35.01亿元。

天津爱琴海购物公园23.01亿ABS项目更新为已反馈

11月12日，上交所披露，平安-天津爱琴海购物公园资产支持专项计划状态更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额23.01亿元。

陆家嘴世纪金融广场2期ABS成功发行 规模18.46亿

11月12日消息，海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划成立，该债券类别为ABS，发行规模18.45亿元，预期到期日为2039年11月12日。

临沂泰盛广场12.7亿ABS获上交所受理

11月12日，上交所披露，西部证券-泰盛广场资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该项目品种为ABS，拟发行金额12.7亿元；原始权益人为陕西金泰恒业房地产有限公司。

【企业】

正荣地产大区域合并 王谊、陈玉棠及陈超凡任新成立区域负责人

11月9日，据人才搜寻公众号报道，10月底，正荣地产进行了一次区域合并：南京区域合并合肥区域，福州区域合并江西区域，广州区域合并厦门区域；新成立区域各由王谊、陈玉棠及陈超凡任区域负责人。

领展完成收购澳大利亚悉尼三大零售物业各50%权益 总代价31.2亿港元

11月7日，领展资产管理宣布，已收购位于澳洲三大领先零售物业的50%权益，总代价约5.38亿澳元（31.2亿港元）。次日，领展房产基金上午9时正起复牌。

此前，9月30日外媒报道称，领展正洽购悉尼商业区三座购物中心各50%的股权，作价约5.5亿澳元。

万科副总裁刘肖被罚1000万元，连降两级

据攸克地产报道，11月5日，万科董事长郁亮签发了一张“罚单”，处分对象为现任万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖，事出原北方公司BG沈阳公司存在违规违纪问题。

万科人事工作小组在自身权限范围内，给予刘肖通报批评并“降级2级”的处分；经“万科合伙人大会执委会”审议，决定扣减刘肖2018、2019年度的经济利润奖金各500万元，合计1000万元。

花样年11月10日复牌暴跌50% 将继续推行措施缓解流动资金问题

11月10日，花样年控股复牌开盘暴跌50%报0.28港元，股价创历史新低。

9日，花样年亦发布公告称，若干贷款人要求偿还未到期贷款，将继续推行措施缓解流动资金问题。公司未偿还2021年票据本金额2.06亿美元；鉴于集团面临流动资金问题，概不保证集团将能够满足其于其他融资文件项下的财务责任。

华润置地回应“介入佳兆业深圳部分旧改项目”传闻：消息不实

11月5日，知情人士透露，华润置地等央企国企正洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目。据悉，华润置地方面回应称，上述消息不实。

此前，佳兆业一份拟处置资产清单显示，公司拟处置深圳18个项目，涵盖购物中心、商业街等业态，如深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、金沙湾国际乐园等，面积合计144.72万㎡；权益货值818.248亿元，融资余额203.8345亿元，资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。

方直集团赴港提交招股书 商业物业开发总建面38.48万㎡

11月8日，广东方直集团于港交所提交招股书显示，截至8月31日，集团拥有由45个项目组成的规模化项目组合，现有物业开发项目收取的预售所得款项金额44.93亿元，土地储备总量的总建面约480万㎡，于商业物业组合的投资中20个物业开发项目的总建面384767㎡。

融创服务拟18亿收购融创商管运营板块 张媛获任为副总裁兼商管公司总经理

11月8日，融创服务公告披露，拟通过收购目标公司融乐时代商管100%权益的方式，将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司，代价18亿元；收购事项完成后，目标公司将成为融创服务的间接全资附属公司。

该收购事项所伴随的人事变动，包括融创文旅集团副总裁兼商管公司总经理张媛已加入融创服务，获任为副总裁兼商管公司总经理，继续负责商管业务的日常运营管理等。

【业绩】

太古地产前三季度内地各物业零售额增幅10.6%-58.4%

11月5日，太古地产公布2021年第三季度营运数据显示，零售物业方面，于期末在中国香港地区，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓租用率分别为96%、100%、99%，零售销售额分别同比增长32.2%、7.1%、21.9%；

于中国内地，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇租用率分别为100%、99%、98%、96%、97%，零售销售额分别同比增长58.4%、48.3%、10.6%、30.7%及51%；上海前滩太古里于2021年9月30日的租用率为85%。

领展2021中期业绩：收益净额57.78亿港元 零售物业出租率增至97.5%

11月10日，领展发布截至2021年9月30日止六个月的中期业绩显示，公司期内收益净额按年增长10.4%至57.78亿港元，物业收入净额按年增长8.8%至43.91亿港元；零售物业出租率增至97.5%，创历史新高。

【人事变动】

王建庭辞任阳光100首席财务官 韩斌接任

阳光100公告披露，王建庭辞任首席财务官，韩斌已获任为首席财务官，自11月8日起生效。

据悉，韩斌于9月担任集团副总裁，负责管理集团财务事宜；韩斌曾任大连万达集团财务副总经理等。

职业经理人许珂辞任方直集团总裁 曾任阳光城副总裁等

11月8日，据人才搜寻公众号报道，前方直集团总裁许珂，目前已经离职。该职业经理人于3月初加入方直，他曾任阳光城集团副总裁、泰禾集团副总裁、唐山万科总经理等。

李华辞任金科执行副总裁兼财务负责人 宋柯接替财务负责人一职

11月12日，金科地产公告披露，金科执行副总裁兼财务负责人李华临近法定退休年龄，现已辞去该职务，并将继续在金科任职；同时聘任副总裁宋柯为公司财务负责人。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

内容来源：赢商网、人才搜寻、观点地产网、亿欧网、攸克地产、中北路、乐居财经、财联社、海南省政府网、和讯房产、中房网等。