十年一战深圳湾，深圳湾万象城“重奢氛围”逐渐养成

在国内，提及“时间铸就精品”的商业运营商，总会想到港资系。事实上，在“时间就是金钱”的深圳，亦有开发商在此“十年磨一剑”，TA就是华润深圳湾项目。

从2008年深圳湾体育中心开始，到2018年深圳湾万象城（开业时间:2018-12、已签约191个品牌）开业，十年一战深圳湾的华润置地在此打造了一个新城区样本。

匠心之作，更值得市场拭目以待。作为深圳湾商业新封面，开业三年的深圳湾万象城，亦未辜负市场的期待。伴随着众多国际一线大牌相继亮相，国际级展览不断落地，一座国际大都会的时尚商业标杆逐渐“养成”。

笔者长期关注深圳商业圈，亦深刻感受到深圳第二座奢侈品购物中心诞生给城市商业格局带来的改变。本文将试图去挖掘这种“改变”背后的故事。

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时尚大事件， 全球时尚目光聚焦深圳湾

在过去的2周，深圳湾万象城带来了两场国际级重磅展览，展览的主角分别是两个国际著名奢侈品牌——卡地亚和路易威登。笔者也第一时间探访项目，实地感受了这两场国际大展的魅力。

——Cartier CLASH DE CARTIER双面魅力展

11月25日-12月4日， Cartier CLASH DE CARTIER双面魅力展览率先开展，传承经典工艺的卡地亚时尚设计风暴闪耀亮相深圳湾万象城。展览不仅汇集了CLASH DE CARTIER系列经典和最新创作，更首次展出17件来自卡地亚典藏的珍贵作品。

一组现场图感受下展览氛围。

根据卡地亚经典设计元素打造了三大特色体验空间，打造出一个看似矛盾又碰撞出双重面貌的个性世界，与价值不菲的展品相得益彰。

本次展览最大的亮点之一，诞生于上世纪二三十年代的卡地亚胸针、兰花发饰珠宝、耳坠、Handcuff手镯等早期作品亦首次亮相深圳，呈现卡地亚自1930年代以来大胆运用铆钉、圆珠和方形饰钉元素的风格历程。

伴随此次展览的还有兼具法式经典与现代摩登双面设计的CLASH 咖啡馆，这亦是卡地亚“咖啡馆”首次亮相华南地区。

此次展览，是卡地亚2021年度在中国大陆举办的“唯一”一场CLASH系列大型体验展，也是该品牌首次将大型展览落地华南。

为期10天的展览，吸引了大批观众前来参观、体验，其中更包括音乐唱作人王嘉尔，全能创作歌手G.E.M.邓紫棋，歌手&演员杨千嬅，歌手周深，演员&青年舞蹈家刘迦，先锋音乐人刘柏辛，演员窦骁及青年企业家何超莲，演员白敬亭，中国马术三项赛骑士华天等时尚icon们。

——Louis Vuitton& 展

在卡地亚带来的城市级时尚话题持续发酵之际，紧随其后，Louis Vuitton也将重磅的全球巡展带来了深圳。

11月27日，为期3个月的Louis Vuitton& 展揭幕，该展以沉浸式体验的形式，丰富而立体的展现了路易威登160多年的创作交流与艺术合作史。

Louis Vuitton& 展不仅集中呈现了路易威登为众多社会名流定制的产品；还呈现了品牌与国内外众多知名艺术家、服装设计师、创意人士等联合创作的作品。如为纪念创始人路易·威登诞辰两百周年，200位创意人士和挚友们以LV经典硬箱为灵感创作的艺术品。

展览在讲述品牌上百年先锋潮流足迹时，也带来了极具科技感与创意的中国表达。

两个如此重磅的展览先后落地深圳湾，掀起的“时尚风暴”不仅影响了深圳全城，更是今年国内“少见”。整个大湾区乃至全国的时尚“饕客”们都将目光聚焦到深圳。

前所未有，这是深圳时尚界的“高光时刻”。

02

两个重磅大展相继亮相 ， 释放出“不寻常”信号

这些拥有悠久历史的国际品牌，对城市的选择标准非常严苛。这座城市的历史人文、时尚基础、经济基础、社会财富等等，都是考虑因素。

——在笔者看来，这场城市级时尚大事件，透露出三个强烈信号。

第一，深圳对全球时尚品牌吸引力“大幅提升”。

这个“时尚吸引力”提升的背后，是深圳在中国高端消费市场的战略地位上升。毕竟此前奢侈品牌大展，通常优先考虑上海或北京。

随着疫情影响和外部环境，高端消费回流国内，奢侈品牌急需在华南地区开辟“香港之外”的奢侈品消费新阵地。在粤港澳大湾区发展纲要和社会主义先行示范区双重政策利好之下，深圳必将成为未来大湾区的超级发展引擎。如此，深圳市场对于国际大牌的战略意义就更为重要了。

这是深圳湾万象城这样高端商场的机会，也是深圳的机会。

第二，华润万象生活与国际奢侈品牌合作紧密度进一步上升。

众所周知，获得国际大牌认可的难度系数不小。伴随着中国市场高端消费需求正旺，各奢侈品集团也在战略层面更关注与中国大陆合作伙伴们的关系。

作为国内高端商场运营的头部企业，华润万象生活目前在营的8个重奢购物中心上半年零售额同比增长88.5%*表现不俗，未来还将有众多商场筹备中。国际大牌想要进一步开拓中国市场，华润万象生活无疑是最佳合作伙伴之一。（*数据来源华润万象生活中期财报）

市场影响力决定话语权。此次双展落地深圳，就是最好的佐证。

第三，作为湾区高端商业新势力，深圳湾万象城实力不容小觑。

从此次我们也不难看出，虽然是高端商业新秀，但深圳湾万象城却以“一己之力”，为城市带来了极具国际化商业审美的时尚艺术生活体验。

在这个过程中，项目亦化身成为具有城市级影响力的时尚ICON。可以预见，未来将逐渐成长为深圳乃至大湾区的商业、文化、艺术高地，成为湾区商业的一张新名片。

让笔者有这样的感慨，这还得从深圳湾万象城目前呈现的商业内容说起。这是项目能够从国内众多高奢商场脱颖而出的“底气”，亦是未来持续“向上生长”的基石。

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​初露锋芒， 深圳第二座奢侈品购物中心“成了”

诚如前文所言，决定一个商场的市场影响力和竞争力的关键因素是“内容”，而内容的核心组成是品牌。

据笔者现场调研，深圳湾万象城的进驻品牌中，国际高端品牌占比很大，“牌面”惊人。且每个品牌都极具“代表性”，品牌聚合力可谓“吸睛又吸金”。

——一线重奢品牌云集

在项目L1层店铺，打造极具代表性的奢侈品牌矩阵，如Louis Vuitton、DIOR、Cartier、HERMES、CHANEL等，奢华大气的品牌门店形象，成为深圳湾畔靓丽的商业风景线。更值得一提的是，这是CHANEL间隔10年后再次在华南开新店，亦是深圳首店。

——“稀缺首店”组成名品矩阵

在一众品牌中，我们发现，深圳湾万象城引进了一系列首进深圳乃至首进华南地区的“稀缺首店”品牌，打造了吸引力十足的国际名品组合，成为项目最大亮点之一。（以下品牌按首字母排序）——

华南首店包括：Audemars Piguet、alexanderwang、Brunello Cucinelli、Christian Louboutin、GOYARD、Harry Winston、ROGER DUBUIS、MIKIMOTO、Moynat、Maison Margiela、THOM BROWNE等；

深圳首店包括：Berluti、CHANEL、CHAUMET、ROGER VIVIER、Van Cleef & Arpels等。

在上述全品类的高端零售矩阵中，高端珠宝腕表品牌阵容尤为吸睛。

——除了集齐了Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等顶级头部品牌外，还引进了Harry Winston（华南首店）、Audemars Piguet（华南首店）、Roger Dubuis (华南首店)、Van Cleef & Arpels（深圳首店）、CHAUMET（深圳首店）、Mikimoto（华南首店）等重量级品牌。

这些在全国门店都屈指可数的“稀缺性”品牌的进驻，让深圳湾万象城无形中构成了难以复制的内容生态。

——新锐品牌构筑“独家体验”

除了各头部高奢品牌外，据笔者观察，深圳湾万象城在体量受限的基础上，还在尽量挖掘特色的、华南独一、首个的市场新锐品牌，从丰富度和新鲜度上发力，以“独家体验”获得消费者口碑传播。

——引进了法国百年制箱商鼻祖GOYARD华南首店，高端鞋履Christian Louboutin深圳首店，LVMH旗下精品男装Berluti深圳首店，意大利“山羊绒之王”Brunello Cucinelli华南首店，来自巴黎的“女王造鞋师”Roger Vivier深圳首店，国际著名华裔设计师alexanderwang华南首店等品牌。

——以定制化门店创新品牌生态

作为华润万象生活时隔13年打造的深圳第二座万象城，深圳湾万象城自带创新基因。面朝大海、春暖花开的滨海商业氛围，让整个商场呈现出区别于一般重奢商场的“轻快感”，备受庞大的年轻 “新贵”青睐。

进驻这座“城”里的品牌，也期望带来一些独特改变。如此，我们看到了：

——BURBERRY全球首家社交零售精品店「Burberry空·间」在此落成，并带来了亚洲第一家Thomas’s Cafe；

——Cartier将全新精品店落址于此，外立面橱窗采用新颖的三面翻转装置，呈现卡地亚标志性猎豹图案的三种风格；店内设计不仅融入岭南特色的梯田景观进行艺术呈现，更运用全息投影技术、智能动态镜面装置等创新科技，充分展现深圳“科技之城”的特色。

——Roger Vivier在门店中将少女系的明亮色块与优雅艺术装置融合，带来全国独有的店内设计；

——LOEWE首个采用CASA LOEWE（罗意威之家）概念装修而成精品店；

——alexanderwang高度结合及运用数字化体验与娱乐形式打造的数字化体验门店；

短短三年时间，深圳湾万象城以“独特而强大”的品牌矩阵，为自己打造了一个区别于其他高端商场的“壁垒”。而这，正是深圳湾万象城的内在魅力所在。

伴随着这些创意的限时展览，特色的、定制化的门店亮相，深圳湾的整体商业生态正在发生“质变”，进而影响整座城市乃至大湾区，释放不可估量的商业能量。

04

一座“ 城”影响一座城， 商业需与城市共生长

时尚可造就一个城市的独特气质，而往往时尚与文化艺术总是密不可分的。

众所周知，作为一个快速发展的城市，深圳城市的发展历程仅有40余载。作为全球设计之都，深圳拥有“本土时尚审美”的强大肌底，在与国际时尚接轨上却不及上海、东京等城市。

这座城市在时尚、人文、艺术体验上的“不足”，与其经济高速发展，社会财富不断攀升形成了鲜明对比。

华润深圳湾项目实拍图

作为推进城市时尚艺术审美进阶的领航者，从2004年的深圳万象城到2021年的深圳湾万象城，华润置地历时17载，带来了不同阶段的、不同面貌的商业作品，成为深圳商业“40年浓缩史”的重要篇章。

一座“城”影响一座城。从万象城、万象天地、万象汇到万象前海，可以说，深圳城市的商业面貌，因华润的存在更多彩。

一座“城”改变一座城。我们也看到这家企业为提升深圳这座城市在“文化、艺术、时尚、商业美学”等方面所做的种种努力，正在持续刷新人们对这座城市的认知。

如今，在深圳积极融入全球经济圈，打造“国际化消费中心城市”的路上，像华润万象生活这样的城市商业运营商将是关键角色。要想与城市共生长，这将迫使其对自身提出更高要求。

从这个维度来讲，本文的主角——深圳湾万象城，承载着17年来华润对于高端商业的思考实践，自然被赋予更重的责任。即扮演好时尚先锋KOL的角色，持续为这座城市的时尚文化艺术生活创造更多可能。

城市不断进阶，一片滩涂到如今大湾区城市封面，深圳湾的传奇故事还在继续。 面对大湾区城市群快速发展与湾区高端消费格局变化带来的双重发展契机，作为湾区商业的C位所在，深圳湾万象城未来能否持续刷新期望，我们亦将持续关注。