深耕闽赣，看印力南昌如何焕发存量资产活力

根据赢商大数据显示，当前全国购物中心总存量规模已近5亿㎡，在一二线城市市级商圈172家购物中心（商业面积≥5万㎡）中，有超30%项目开业时间超过10年，调改焕活存量资产，激活年轻动力，是存量商业在市场“高压”下共同谋求的“出口”。

尤其是在后疫情时代，通过调改盘活存量商业潜力，焕发存量商业活力，已经成为商业地产开发商及运营商值得探索的增长点。

作为存量改造赛道里的“资深玩家”，印力集团可谓是经验丰富。在印力集团项目体系中，10年以上的存量项目不在少数，这也决定了其必须不断“求变”才能应对当下消费者的需求变化。

01

聚焦闽南地区

印力携印象汇从“新”出发

12月18日，印力闽南地区战略合作发布会在漳州成功举办。本次活动以“印你汇赢”为主题，这是印力南昌城市公司（下文简称“印力南昌”）首次携闽南地区项目对外发声，让人们重新认识调改后的印象汇。

发布会上，通过VCR，现场嘉宾领略到了印力在福建走过的15年历程。

印力南昌城市公司首席合伙人陈军表示，截至目前，印力集团运营管理项目110余个，覆盖全国50多个城市，管理面积近950万平方米。而立足江西、福建两省的印力南昌城市公司，秉承印力集团开发、轻资产输出等多航道并举的战略，积极参与城市更新，并且启动了“南昌城市公司品牌伙伴计划”与各品牌商户共同拓展商业版图。

同时，陈军还对漳州印象汇（开业时间:2006-08-29、已签约63个品牌）、泉州印象汇（开业时间:2006-12、已签约34个品牌）、南昌红谷滩印象城和南昌青云印象汇的项目定位与业态规划进行了详细讲解。

紧随其后，维扬健身程恩雄总以及重庆猪圈火锅黄建军作为商家代表，分享了他们和印力的故事，并表达了对印象汇的认可。

最后，品牌签约仪式将发布会推向高潮。在多家媒体的见证下，都鹏超市、维扬健身、至潮影院、福荣大酒楼、小米之家、伽兰泰国料理等品牌与泉州印象汇、漳州印象汇顺利签约。

02

本土化创新

存量改造项目焕发活力

如何在已有的项目里调改玩出花样并非易事，相比新开业的购物中心，如何改变消费者对项目的就有印象、吸引消费者认同“全新的自己”，无疑是存量商业调改最重要的问题。

印力南昌重新梳理了项目所在地文化、消费者特征等，摒弃诸如家庭型这类颗粒度较粗的定位，以更精准的定位切入。

在印力南昌看来，购物中心不仅仅是消费场所，更是需要具有包容性与共情感，能够让人与空间、人与城市产生更多的交互与连接，让消费者与之共融共生。

因此，泉州印象汇、南昌青云印象汇、南昌红谷滩印象城、漳州印象汇，根据所在城市、区域、目标客群的特点不同，在本土化创新下，四种不同的内容表达应时而生。

// 泉州印象汇：“社区亲子体验MALL”

坐落于泉州老城区、开业15年的泉州印象汇，是印力南昌在2021年重点改造项目。在印力南昌的带领下，泉州印象汇从定位、品牌、硬件三方面着手，进行全方位升级改造，

根据周边3公里内消费客群画像，泉州印象汇将项目定位升级为“社区亲子体验MALL”，打造为以家庭客群为主的欢乐体验之城。

改造前，泉州人多以“沃尔玛”指代泉州印象汇，可见超市业态的强势地位。改造后，基于社区购物中心的定位，超市业态仍有保留，但餐饮、儿童、娱乐等业态做了明显强化。

目前，泉州印象汇已成为涵盖超市、零售、餐饮、儿童、娱乐等多业态的标准购物中心，可全方位、全天候满足周边家庭各类需求。

同时，为了增强体验性，泉州印象汇将当地文化特色融入进场景公共空间的打造。

• ·泉州首个超3000㎡运动主题公园

项目将原本的外广场停车场改造成一个超3000㎡的运动主题公园，规划有一个儿童标准足球场、一个网红标准篮球场以及两个半场彩虹跑道，能够满足周边顾客日常休闲运动、篮球赛事等需求，更是儿童培训机构、幼儿园举办户外拓展及运动会的绝佳之选。

• ·闽南特色主题美食街区

在B1美食楼层，泉州印象汇结合闽南建筑元素，采用滴水兽为设计主题，打造出主题街区-鲤汇美食街区，使美食楼层焕然一新，处处有新意，同时以闽南语的美食文案为基础，提升顾客对于街区的好感度，有效提升顾客的游逛体验。

• ·有到鲤涂鸦停车场

6月，泉州印象汇邀请了40余位国内顶级涂鸦选手，将顶楼停车场化身为画布，以鲤鱼为创作主题，创作出了30余个作品，向人们展示泉州的“鲤文化”。

而在品牌调整方面，泉州印象汇对整体级次进行提升。除了全新焕新超市主力店都鹏生鲜仓储连锁超市外，项目还引进了当地特色餐饮福荣大酒楼、福建首家维扬健身游泳馆、制霸星球体验培训馆、至潮影城、蜜思婷美容中心、奇迹轮滑等品牌。通过不断完善周边配套，提升片区功能，满足顾客多方位需求，逐步形成一站式社区亲子体验MALL。

▲都鹏生鲜仓储连锁超市，经营面积近9000㎡，是大泉州生鲜超市领航者。

▲近6000㎡的福荣大酒楼，主营闽菜与海鲜。

▲至潮影城，是中国领先的时尚潮流影院运营商、全VIP主题影城开创者。

▲维扬健身，提供以综合健身项目为基础的健康管理

接下来，泉州印象汇将会深入挖掘闽南文化内涵，利用场景化空间、加强与品牌的联动，策划推出一系列有泉州地方特色、主题鲜明、内容优质的营销活动，加强与消费者的互动。

显然，泉州印象汇正通过提升业态丰富度、强化互动性，从而实现消费者生活需求的高度满足、生活志趣的深度体验，而这也正是它整体定位的精准演绎。

// 南昌青云印象汇：家庭社交成长体验MALL

南昌青云印象汇位于青云谱区（南昌核心城区），总建筑面积5.5万方，周边拥有完善公交网络，3公里范围内汇聚超过50万居住人口。项目打造南昌首个有文化、有特色、有场景的In House火车主题夜经济商场，结合江西火车文化发展历史，将老南昌老火车站的情景融入街区中，让本地主流消费群体产生情感上的共鸣，再加上精细化品牌运营内容的补充，逐步形成青云谱区夜市文化地标。

2020年12月，南昌青云印象汇重装开业。通过近一年的调整改造，青云印象汇以全新形象焕新绽放，从空间场景打造、商业品牌升级、沉淀流量激活等方面重塑了集零售、儿童、餐饮、休闲为一体的“社区商业生态”。

其中，硬件层面，从外立面翻新到内部动线调整，以及全新的网红社交空间和文艺休憩空间的打造，皆有涉及。

软件层面，针对项目定位和客群需求，合理增加并优化餐饮及儿童业态，并在2楼创新呈现出“好恰巷”，深度挖掘餐饮业态的属地化元素，拉近与消费者的情感关系。

// 南昌红谷滩印象城：会员品质·生活中心

项目坐落于南昌市红谷滩新区，定位“会员品质·生活中心”，周边高端住宅区、学校聚集，总建筑面积约10万㎡。

2020年，南昌红滩谷印象城通过全新改造升级，在保留原有的山姆会员商店、迪卡侬、星巴克等主力店的基础上，增加了更多代表性人气品牌，满足更多年轻、中高端家庭客群消费需求。

项目通过调整定位，做强数码体验、珠宝和挖掘高品质顾客的消费品类，释放山姆会员的消费力，同步加强南昌当地TOP餐饮品牌的进驻，满足顾客全方位的需求，使高端消费群体停留更长。目前印象城会员35万＋，活跃率32%，会员粘性及复购率逐步提升，打造成为了南昌商业市场的一张新名片。

// 漳州印象汇：精致生活·潮流体验

于2006年开业的漳州印象汇，是一家集购物、休闲、商务、餐饮等多种功能为一体的社区型购物中心。地处芗城区核心商圈位置，交通便利，周边配套齐全，常驻人口密集。经过多年的经营管理，有较强的品牌号召力及稳定的顾客群体。项目拥有沃尔玛、星巴克、屈臣氏、肯德基等品牌，是漳州市中心成熟的核心商圈之一。

03

以客户为中心

让商业更美好

据悉，泉州印象汇将于年底完成全面改造。至此，印力南昌在营项目改造将全部完成。

事实上，观察上述项目的变化及未来改造计划，不难发现，印力南昌盘活存量商业的逻辑：大方向上，钻研新消费趋势，把握消费行为变化，对空间、场景、业态整体升级，持续精进产品力。小细节上，不断更新、丰富业态及品牌，推出具有市场号召力的首店、代表性品牌，及时跟进消费需求，保持高度的市场敏感度。

未来，印力南昌在保持存量资产活力的同时，会拓展更多新盘，秉持“以客户为中心”的理念，持续深度参与城市商业建设，为消费者的生活力创造超维价值，为推动城市商业繁荣和消费升级不懈努力，以实际行动诠释“为城市倾心，让商业动人”的美好意义。

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图片来源：印力南昌城市公司