云城万科里焕新亮相，万科云城商业破解新的流量密码

12月20日，云城万科里焕新亮相。

此前，在“《探索“产城融合”商业，万科云城启动商业全新升级》”的文章中，我们提到万科云城随着片区的成熟启动了商业的全面升级，本次率先完成升级的云城万科里能给出如此优异的答卷，也代表万科云城第一阶段的商业升级成果明显。

而万科云城作为留仙洞总部基地的巨无霸综合体，我们也一直对其产城商一体化发展保持关注。毕竟未来的深圳将是全面进军“总部经济”的时代，那么以总部基地为依托的产城融合商业或将会成为未来深圳商业市场的一大亮点。

趁着云城万科里的焕新亮相，我们对其升级思路以及万科云城商业的整体规划再次复盘，期望能带来一些新的思考。

        首站告捷

云城万科里开了一场青年狂欢趴

12月20日，以被吉尼斯评为“最成功街机游戏”的PAC-MAN吃豆人为主角，云城万科里构建了一座“出奇豆趣城”。而围绕这一主题展场景，项目为全城青年开了一场潮流狂欢party。

//吃豆人深圳首展

掌握消费升级下IP营销的流量密码，云城万科里带来了吃豆人深圳首展。作为80年代风靡全球的宇宙大IP，世界最经典的街机游戏之一，以吃豆人原型搭建的十大美陈场景，唤醒了诸多年轻人的童年记忆，快速聚集人气。

从现场来看，分布于项目各街道的美陈、像素风场景带领人们进入了一个充满趣味性的游乐世界，也引领消费者探寻云城万科里的新美好。

//首发快闪联袂展出

抓住“快闪经济”在潮流创新、体验为王的新营销模式上的优势，云城万科里举办了多个首发快闪店。包括全国首个人宠室内营地主题空间-「挥爪实验室Hi Paw Lab」及「超能物种 猫空间」全新人宠互动空间、火爆社交媒体的沉浸式新媒体艺术展-「COSMOS平行宇宙升级版-果壳中的宇宙」、香蕉设计IP全球首展等。

这些聚焦不同圈层的小众文化，对于年轻潮人极具吸引力，引发了一波接一波的打卡热潮。

//“年轻潮力周”球鞋定制大师赛

针对年轻人个性、表达自我的特性，项目邀请10位中国顶尖球鞋定制大师现场制作，带来“「年轻潮力周」暨第三届全国球鞋定制大师赛”，通过“球鞋文化”调动现场氛围，传递项目“年轻力”的价值主张。

与此同时，期间更举办了潮玩街舞巡游、豆趣脱口秀、零距离音乐驿站等诸多兼具话题度与互动性的主题活动，实属为年轻消费者营造了一场盛大潮流party。

从这一系列活动背后的逻辑来看，这是围绕“城市新青年”而做出的运营升级，诸如经典复古游戏、潮鞋文化、宠物空间展、街舞文化等都与当下年轻人的生活方式与消费习惯相契合。

以“年轻人”为轴心

打造更“活力”的轻年光合聚场

事实上，一如狂欢活动中所传递的“年轻生活方式”，“城市新青年”正是本次云城万科里升级焕新的关键词，并提出了“轻年光合聚场”全新定位。

充满创意的定位是团队针对片区客群调研，并结合综合体生态而提出的商业新思考：

·消费主张更个性的年轻人：据赢商大数据统计，项目3公里范围内工作人口在19-34岁的占比高达70.53%，居住人口该年龄层的占比也在67.67%。而从项目的数据来看，仅到2022年，3公里范围内就会囊括由40万办公客群、近10万大学师生及50万居住客群组成的百万客流。很明显以90后、00后为主的更年轻、更个性又更具消费力的年轻客群是云城万科里的核心目标客群。

·与生态公园结合的低密度绿廊商业：深圳万科云城是业内海绵城市的典范，其将美感与生态功能相结合，打造出的堆坡绿地、街道、坡面屋顶等融入自然景观的多种场景，以更自由开放的姿态满足了不同人群的多种生活场景需求，整体商业也以mall+绿廊街区的设计让商业与自然共融共生。与之相呼应，室内的盒子mall也期望能打破空间界限，营造更为开阔的空间体验。

作为万科云城商业的重要业态，云城万科里与东里、西里构筑起了多维度的商业氛围。而立足于城市优质青年，“轻年光合聚场”的商业定位，不仅通过塑造五感交融的自然秘境，构建一呼一吸间的光合空间；更是期望能够为年轻人创造一个在工作与家之间过渡的“轻松”趣味空间。让他们能够以轻松的姿态，在这个亲近自然、充满社交能量的场所中不断探索，找寻生活中的小确幸。

//打破室内外界限，绿廊商业延伸至购物中心

与年轻人对话的第一步，是构建一个内容力与体验吸引力更强的新场景空间。

比起传统盒子的购物中心形式，万科云城商业的一大亮点在于，与城市公园相结合打造出的低密度绿廊商业。云城万科里如何进一步加强这一优势？据赢商网观察，项目抛开了定势思维，大胆“脱去”盒子的外衣，将绿廊街区的规划理念延伸至室内。

减少实体墙的设置、公区绿植环绕的休闲座椅、散落在各个空间中的艺术打卡装置……高度沉浸的自然景观模糊了室内外的场景界限，让整个室内空间仿佛一个花园会客厅。这样的设计完美诠释了“光合聚场”的自由感与开放性，为当下年轻人塑造出更舒适轻松的社交场景。

//立足青年客群的社交与品质需求，呈现差异化的品牌矩阵

第二个改变则在于业态规划与品牌组合。对于区域内激增的高质量工作客群，以及入驻泊寓等不缺消费力的年轻客群，需要如何排列品牌才能形成强大的吸引力？

在梳理了云城万科里的品牌后，大致可分为以下两点逻辑：

一将餐饮做为重点，解决“一日三餐”外，更重视餐饮的社交属性，以及更有品质感调性的正餐。

从赢商大数据来看，源于片区多高新技术、医疗总部企业属性，云城万科里3公里辐射的客群有一个明显的特征：男性年轻客群＞女性年轻客群。这便促使云城万科里并未追求大比例的零售业态，更多的是对片区亟需的正餐、轻餐社交做补充，提升聚客能力。

• 盒马鲜生华南首家PLUS店。以“生鲜超市+餐饮”新业态组合，线上下单配送的模式，盒马鲜生“好”与“快”优势已赢得消费者好评。云城万科里店是华南首家PLUS店，更齐全的货品带来更便捷、品质的日常消费。

• 区域首店、超级网红的特色风味美食。深圳首家超网红火星烧肉-烧本烧烤肉、深圳首店-椰客海南椰子鸡、专注香港地道美食深圳首店-有米冰室，以及太二老坛子酸菜鱼、费大厨辣椒炒肉、客语、清晖小苑、山中凤猪肚鸡、龙发鸡煲、禾绿回转寿司、味千拉面等，来自全国各地的网红特色餐饮，打造西丽新的青年聚会目的地。

• 精致社交、午后休闲的下午茶。Gaga鲜语、星巴克、Rose&Cabin露丝卡文·世界冠军面包、曾祖母豆沙牛乳、丘大叔、茉莉奶白、野萃山等新式茶饮，提供午后休闲的闲适体验。

二生活配套、数码科技做辅助，点缀生活的“小美好”，并加强品质消费。

针对人们提高日常生活品质的需求，云城万科里也布局有生活配套、新能源汽车、数码科技等业态，全新进驻了魅KTV、上汽大众、小米、奈瑞儿、LOHO眼镜、A1零食研究所、MY.POPLAB、美好小事、泡泡玛特、乐享琴橙、屈臣氏、周大福等品牌，提供多元的消费选择。

与此同时，为了给区域内的高质量客群提供更便捷与更好的服务体验，在现场我们也观察到泊寓外街也已完成升级改造，全新进驻了煮鲜、 manner、amino 、我是酸奶君、莺月花瓣 、瑞幸、安妮花店等品牌。

与年轻群体的高度共振同频，升级后的品牌矩阵与空间打造赢来了消费者的实地投票，可以说云城万科里的突破升级完成了市场的初步检验。

与区域共生长

万科云城五大商业组团规划出炉

显然，基于留仙洞总部基地的深耕与共同成长，万科云城商业逐步形成了与片区同步生长、更具“生命力”的运营准则：锁定总部基地更具活力且更有消费力的年轻客群，为他们提供更有社交属性、更潮流与更开放轻松的生活场所。

以云城万科里打头阵，万科云城商业的下一步发展也已有清晰的思路与规划。总体而言，万科云城共规划了五大商业组团合计12万平方米的商业，除了本次新亮相的云城万科里，还有东里、西里两大绿廊主题街区，以及未来将打造为服务总部企业组团的C地块、夜经济主题板块D地块。

//东里、西里持续完善餐饮竞争力

立足于东里、西里的街区优势，将进一步完善餐饮矩阵。其中由众多独栋商业组成的东里，更阔绰的空间能承载更多元的体验，将发力格调餐饮与商务休闲，满足区域内对餐饮品质感要求更高的年轻白领客群。而靠近泊寓、鹏城实验室、亚朵酒店的西里将依托这些居住客群、产办商务客群，主打精致刚需快餐，满足日常三餐所需。

//2022年亮相，C、D地块打造“创想集”与“幻想集”

区域建设进度显示，深圳新地标大疆创新全球总部、传音控股、乐普医疗等将于2022年入驻。结合这些即将入驻的总部企业，C、D地块更注重展示商业气质与调性。

据项目方透露，C地块“创想集”以“生态之屋、智慧之窗、交互集市、理想之家、矩阵之树、众创客厅”6大创新功能场所，打造商务交流的文化社交中心。D地块“幻想集”则将融合星空花园、魔方客厅、等候码头、闪耀广场等板块，打造为夜生活聚集地、潮流活力中心与思想发散空间。

◎C地块效果图

◎D地块效果图

作为片区的首发之作，以及留仙洞总部基地少有的大型商业集群，万科云城商业承载的不仅是片区消费需求的满足，更是以商业的力量带动区域更快发展。对于深圳而言，万科云城产城融合商业既能为日后总部基地商业、产城融合商业提供思路，也是一个优秀的存量商业焕新范本。未来随着五大板块全部亮相，万科云城商业更值得期待！