探索“产城融合”商业，万科云城启动商业全新升级

　　面对城市功能提升与产业升级两大命题，深圳已经驶入“以产促城，以城促兴，产城融合”的发展轨道。在此背景下，越来越多的企业探索多功能空间的融合发展。万科云城，便是这样一个产城融合的复合型综合体。

　　而在近八年的探索实践中，万科云城商业作为综合体的重要组成部分，迎来了新一轮的升级与焕新。在9月14日以“在云端 共生长”为主题的万科云城商业招商沙龙上，我们获得了万科云城两个重要信息：万科云城自持商业配套将与综合体生态实现统一管理与统一运营；作为综合体重要组成部分——云城万科里购物中心启动全面焕新升级。

　　作为万科集团产城融合的标杆项目，深圳留仙洞总部基地的巨无霸综合体项目，双重标签下孕育出来的商业是怎样的？改造后的云城万科里又将如何升级并革新区域生活方式？本篇文章，我们试着探讨一二。

　　探索产城融合片区综合开发

　　万科云城构建“生产+生活+生态”综合体

　　在具体展开之前，我们先来看下万科云城所处的区位情况。

　　万科云城所处的留仙洞总部基地，是深圳六大总部基地之一，定位为“深圳西部硅谷北片区”。在近八年的建设中，已成长为集深圳首屈一指的科技互联与生物医疗企业总部等总部经济生态。

　　总部经济势头正盛：目前大疆创新、乐普医疗、传音控股、天珑移动等都已进驻该区域。其中，耗资16亿的大疆全球总部基地-大疆天空之城将于2022年入驻，届时科技产业虹吸效应将越发明显。据统计，未来片区将聚集约60万科技人群。

　　高铁+地铁的轨道交通枢纽：国家规划的特大型交通枢纽，深圳最大高铁站西丽高铁站坐落于此，串联南山区的地铁13号线预计2022年开通，区域内还有12个站台25条线路，未来是深圳最重要的交通转换节点和对外门户。

　　毗邻大学城，科研人才汇聚：东接西丽大学城，汇集了清华、北大、哈工大、深圳大学、南方科技大学等知名学府，是深圳市高层次人才培养、高水平科研、高科技新信息和高层次国际交流平台，聚集了大量的教职工和科研人员。

　　正是基于片区整体规划与产业的特殊性，万科打破了传统的开发模式，立足于产业发展，以产城融合模式创造更有价值的城市空间。

　　全业态布局，实现生产、生活、生态一体化

　　万科云城综合体总占地面积39.4万㎡，总建筑体量达133.5万㎡，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集生产、居住、休闲于一体的复合城市系统。

　　图片来源：

　　设计单位：深圳玛特照明设计顾问有限公司

　　主创人员：马骏、彭兵特、吴丽

　　摄影师：朱正辉

　　10万㎡设计公社：以设计群落为定位，院落式+低密度城市公园+开放链接的三大园区特色，吸引了近100家知名设计机构进驻；

　　全国最大泊寓旗舰店：万科云城泊寓旗舰店是泊寓全国单店规模最大的门店，共近5000套公寓，可容纳约7000+住户；

　　12万㎡的万科云城商业：配置特色主题餐饮、休闲娱乐、都市商务、潮趣夜生活等丰富都市生活业态，满足人们对美好生活的追求。

　　如此，万科云城已形成多功能集成的大型社区，承载起人们办公、居住、生活的方方面面。

　　低密度绿廊，探索区域功能的高度统一与融合

　　万科云城综合体并非建筑+街区的简单组合，其是从整体统筹的角度实现地上、地面、地下开发的一体化。在整体规划上，将公园生活贯穿整个项目，以低密度绿廊串联内部多个功能业态，形成相互交错、贯穿整体的城市绿轴。南北轴线为自然轴，连接自然景观形成城市公共绿地；东西轴为城市轴，打造东里+西里两大商业体，串联起内部多个功能业态。规划了一条空中长廊，并建造了屋顶球场等场景，作为市民的休闲区域也加强了各区域的联动。地下以低密度的设计公社院落，通过地下街道、下沉庭院、景观平台等规划，与项目各个板块空间形成交流。值得一提的是，万科云城坐拥近4000个车位，有利打通外部客流循环。

　　站在今天再看万科云城，已不仅仅是一座简单的“综合体”，更是一座工作与生活互联的生态循环微缩城市。

　　五大商业组团统筹运营

　　激活大片区活力

　　在万科云城这个大片区中，商业系统发挥着不可或缺的作用。其是区域内商务及生活配套需求满足的主力，更是连接内部业态的纽带。

　　资料显示，万科云城共规划了五大商业组团，合计12万平方米，包括2018年已开业的西里、2019年已开业的云城万科里购物中心与东里、将于2022年开业的夜经济主题板块、总部企业服务组团等。

　　因此，五大组团如何发挥商业的协同效应？是万科团队一直在认真思考的问题。

　　从消费客群来看，随着留仙洞产业聚能效应渐强，万科云城泊寓、产办吸引力加大，大量的高精尖人才随之汇聚。与此同时，毗邻西丽大学城将吸纳优质高学历师生群体。据数据统计，仅到2022年，云城万科里3KM范围就将面向近100万的客流，包括50万的居住客群，近40万的办公客群以及近10万的大学师生。这批人也正是深圳最具活力的客群。

　　根据区域内不同客群特征，万科云城在做商业规划时，整体从两个维度出发：第一，做个性化消费场景匹配，第二，与整个大片区生态形成互动链接，营造全天候分时段的消费体验。

　　云城万科里购物中心聚焦社交场景、都市商务等；

　　东里以格调餐饮与商务休闲满足区域内年轻白领客群；

　　西里将主打精致商务，面向产办商务客群；

　　C地块未来将打造为总部企业服务组团；

　　将于2022年开业的D地块夜经济主题板块，发力格调清吧、潮流夜店，满足当下年轻人对夜间消费的需求。

　　“我们希望将分散的体量，化零为整，将商业打造万科云城的核心IP。”万科云城设计合伙人陈然在招商沙龙上表示，“C、D地块将于2022年整体亮相，其中C地块将建设服务大疆等科技企业总部的多功能展厅、服务配套等，D地块则针对片区年轻客群打造深夜酒馆、潮流夜店。”

　　资料显示，正在筹备中的C地块与D地块规划了“深夜酒馆、潮流夜店、TOD客厅、企业客厅、庆典广场、绿色食堂、万科理想展厅、创想之廊、泊寓总部”九大空间业态亮点，及“云肆”、“云毯”、“云里”、“云桥”四大主题。

　　“云肆”依托地下商业系统串联万科展厅、庆典广场、企业客厅、旗舰书屋四大地块，打造有创新精神的商业聚落；“云毯”立足有特色的大地景观，公园式的生态系统覆盖整个区域；“云里”通过特色体验型地下商业街区打造慢生活方式的情景街区；”云桥”依托空中长廊构筑令人印象深刻的景观。

　　未来，万科云城商业更将基于轨道交通的站城一体化开发，通过站点与街区、街区与街区创建内部商业的大串联，形成客流共享的良性商业生态。

　　盒子MALL率先发力

　　云城万科里购物中心焕新升级

　　在万科云城商业组团中，云城万科里购物中心是综合体基于轨道交通站点，站城一体化开发最重要的一环，其毗邻万科云城泊寓租户，地面连接东里、西里形成商业闭环，地下无缝接驳地铁13号线“石鼓站”（预计2022年开通），是承接外部客流最直接的平台。

　　作为该区域体量最大的集中商业，云城万科里购物中心亦是整个商业组团最核心区域，通过MALL潮流+社交功能打造，与其他各商业板块合力形成U字型社交环。因此，在片区快速成熟的机遇中，该项目也迎来了全面的升级改造。

　　在本次沙龙交流会上，万科团队正式宣布，未来将围绕着“场景”与“品牌”两大诉求，对云城万科里购物中心进行重新升级。

　　万科期望以更多绿色、更复合场景、更多元业态让商业不止是购物消费的场所，更是拉进社群距离的亲密剧场，让快节奏生活的都市青年以更轻松的姿态在此相聚。因此，焕新升级的云城万科里购物中心全新定位为“轻年光合聚场”，以此满足区域内日益增长的高精尖人群的消费需求。

　　花园般场景提升，城市秘境空间体验

　　面对高知、高薪群体，场景不再是单纯的迎合与满足，而是一种邀请人们主动投身美好生活建设的因子。云城万科里的独特之处在于与公园的巧妙融合，在云城万科里购物中心中，这种保留生态景观的做法得以延续。

　　云城万科里打破传统MALL空间设计，把万科云城花园般的规划理念延伸至室内，将绿色生态景观融入日常化的消费场景，消弭室内外的界限。同时，通过多个互动装置打造宛如都市秘境的探索游玩地，营造沉浸式空间体验，成为都市青年聚集地。在七个楼层中分别规划了“幻境、秘园、绿野、青聚、宴味、视界、云上”七大主题，并通过精品超市、精品零售、特色美食、科技旗舰、生活方式、宴会正餐、综合健身、娱乐休闲等业态，实现全功能的消费需求满足。

　　而各楼层中，将以开放式室内外摆及休憩空间融合，并通过动静结合的装置设施链接业态，实现独特的体验。

　　华南首家盒马鲜生PLUS店进驻，开启精致生活选择

　　透过区域现状可以看到，云城万科里是片区唯一已开业的商业，这也意味着该项目是片区居住客群及总部企业办公人群唯一的消费目的地。而据万科云城的数据调研，这部分客群平均年龄在29岁。年轻+高知，云城万科里购物中心的全新进驻的品牌也更倾向于品质感与社交性。

　　在本次招商沙龙上，云城万科里签约主力店华南首家盒马鲜生PLUS店，作为阿里巴巴的新零售业态，实现了3KM30分钟快速配送，提供便捷的生活方式。

　　目前项目已进驻中影星美国际影城、凤凰楼、79号渔船、八合里、西贝、俏九州、大龙燚、野妹、同仁四季、汉阳馆、木屋烧烤、中发源、快乐小羊、浙礼、探鱼、胖哥俩、呷哺呷哺、湖南老饭铺、安小馆、九和茶楼、汉堡王、麦当劳城市旗舰店、星巴克甄选、喜茶、奈雪の茶、野萃山、KFC、日日香、大师兄、爱趴提运动健身综合馆、VILA CLUB、维尼集市酒吧、纯K壹号、奈瑞儿、屈臣氏、周大福等多个品牌。

　　与此同时，轻食餐饮、精致社交gaga鲜语，红遍魔都的超高人气咖啡Manner和Double Win，网红餐饮太二、客语、煮鲜等品牌也已进驻，未来仍将持续进驻更多具有吸引力的品牌，为消费者提供更丰富的选择与体验。

　　除了云城万科里购物中心焕新升级，后续东里、西里亦将陆续焕新，以全新的面貌满足不断变化的客群需求。

　　--结语--

　　立足于产业、生活、人的和谐统一，万科云城“产城融合”的新开发模式，打造了一个全新的复合型城市生活，成为城市不断发展的强劲动力。

　　而以产业集群的资源虹吸作用赋能商业，万科云城商业有机结合生态资源、交通系统，推动城市功能形成联动，真正意义上实现了商业与产业协同发展。未来随着万科云城五大商业组团的全面绽放，留仙洞总部基地的产城人融合发展的生活将更具想象。