2019年上半年深圳开业5个商业项目 总体量约19万方

　　近年来，深圳商业发展日新月异，一批批新型商业项目开始崛起。6月29日，罗湖深南万科里开业，标志着深圳上半年新入市商业项目至此将告一段落。

　　据赢商网不完全统计，2019年上半年深圳迎来5个商业项目入市，与去年同期增长数量基本持平；总共新增商业体量约19万m²，与2018年同期相比下降幅度较大，约为51.4%。

　　从区域来看，2019年新开业购物中心中，受“东进战略”持续影响，龙岗区占2个，分别为东部星悦天地和龙岗天安数码城F-TOWN商业街；罗湖1个，为深南万科里；南山近年来商业项目发展迅猛，上半年新开业2个项目，分别为云城万科里和侨城坊·九方荟。

　　从项目体量上看，5万㎡以上10万㎡以下有2个（包含5万㎡），5万㎡以下的有3个，可以看出小体量成为上半年深圳新开业商业项目的主流。

　　从项目定位来看，打造具有明确主题、鲜明场景的强体验式主题街区，成为当下商业项目的主要发力方向。例如深圳万科里定位深圳首家粤式国潮主题，龙岗天安数码城F-TOWN商业街为“都市漫游艺术场”主题式街区，“跨界混搭”、“多元业态”与“场景化”越来越受关注。

　　品牌业态方面，利用首店经济形成对消费者的独特吸引力，如：未来城市旗舰店麦当劳、烧蠔帮、At Clouds、快乐小羊旗舰店、蓝波斯菊等进驻云城万科里，且均为深圳首店；侨城坊·九方荟引进了本来生活馆、野湖南、罗一花园全新概念店、妙定等深圳首店；也是项目差异化运营、增强竞争力的方式。

　　从消费需求和趋势来看，随着中产阶级和千禧一代崛起，消费者更加注重产品品质和附加价值。文化、体验、健康等非物质消费将进一步增长，推动消费不断升级。而在未来，购物中心不仅需要在“体验”和“便利”上不断创新，更需要利用人脸识别、互联网、智能化、大数据等新技术协助开展运营工作。

　　以下上半年新开业项目按照开业时间先后顺序排列：

　　龙岗东部星悦天地

　　商业面积：5万m²

　　开业时间：2019年3月29日

　　项目概况：东部星悦天地商业面积约5万㎡，毗邻深圳东站，紧邻龙岗大道，东靠丹坪快速，与地铁3号线丹竹头地铁站无缝接驳。汇集餐饮、影院、超市、时尚零售、休闲娱乐、亲子儿童等于一体，为居民提供生活与消费新场所。

　　图片来源：汇诚行官网

　　品牌进驻情况：引进品牌如海底捞、同仁四季、星巴克、NOME、杨梅红、华为、肯德基、必胜客、探鱼、爱上饭、屈臣氏、良品铺子、小摘堂茶、福客麻辣烫、大鼓米线、极客电玩城、亲子智慧家、滑启、宽窄巷、绿茶、牛人日志火锅等知名餐饮及零售品牌等。

　　其中主力店永旺超市面积约2万㎡，永旺超市共有三层，集潮流服饰、家居用品、日用百货、特色餐饮等为一体；中影南方国际影城面积超4000㎡，设有八个影厅，可同时容纳超1000人观影。

　　赢商点评：东部星悦天地的出现，改变了丹竹头片区缺乏集中体验式商业项目的现状，为片区居民打造了潮流时尚生活聚集地，也引领了片区商业的蜕变升级。

　　龙岗天安数码城F-TOWN商业街

　　商业面积：2万m²

　　开业时间：2019年4月29日

　　项目概况：F-TOWN商业街作为天安数码城集团打造的首个集中式商业街区，定位于“都市漫游艺术场”，融合体验、社交、娱乐、场景消费和文创消费等多种功能，项目由世界顶端建筑设计事务所SOM团队高标准规划，设置了F-TOWN方糖彩虹树、龙岗首个Bit Fall数字水幕，同时还有时光隧道、音乐旱喷广场、IP打卡等各种美学场景，打造集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间。

　　图片来源：天安数码城集团

　　品牌进驻情况：F-TOWN引入了热门餐饮品牌包括芭依珊、薰衣草音乐餐吧、八合里牛肉火锅、居酒屋、奈雪的茶、星巴克、肯德基、麦当劳、面点王、有茶、乐凯撒、瑞幸咖啡、港七茶餐厅、大弗兰、膳鼎卤鹅、炉木烧烤等；零售品牌有华为、万宁、乐拓英语、良品铺子、影儿时尚会所、PD MASTER瞳距大师眼镜、国洋烟酒、八马茶业、新景界、玩创工房等。

　　其中，独栋影院—万象影城是华润体系外开设的首家影院，建面4000平方米，配有MAX巨幕影厅，可容纳1500人同时观影。

　　赢商点评：有别于传统的盒子式购物中心，项目在满足物质消费的同时，打造时尚、艺术复合空间，提供多维文化展示，赋予人们更多的精神享受，为龙岗乃至深圳增添一张新的城市名片。

　　云城万科里

　　商业面积：8万m²

　　开业时间：2019年5月25日

　　项目概况：云城万科里是南山百万综合体万科云城的商业部分，在建筑设计上，打造“购物中心+绿廊街区+商业街区”的独特形态，其中西里主打家庭消费以及为区域提供优质配套，集合国内各地特色餐饮营造美食街区，负一层与购物中心无缝衔接；东里以异国风味餐饮为主，辅以酒吧娱乐、网红餐饮及运动健身的主题街区；购物中心部分涵盖儿童亲子、休闲娱乐、时尚零售、餐饮等多个业态，给消费者带来全方位都市生活品质消费体验。

　　图片来源：深圳万科商业

　　品牌进驻情况：云城万科里引进40%首次进驻南山北的品牌，餐饮品牌包括未来城市旗舰店麦当劳、烧蠔帮、At Clouds、快乐小羊旗舰店、蓝波斯菊、苏家缙云山、大师兄等深圳首家品牌；以及凤凰楼、探鱼、呷哺呷哺、Vila、六点道、台北牛扒、火舞铁板烧、中发源等南山首家；

　　此外，还有热门网红轻餐品牌如喜茶、星巴克、奈雪的茶等；儿童业态方面，引进梅沙社区营地南山旗舰店、乐高活动中心、英国皇家少儿艺术、七田真国际教育等；在休闲娱乐方面，云城万科里引入了南山北首家杜比音效巨幕厅中影星美国际影城；在时尚零售品牌方面，集结快时尚品牌URBAN REVIVO、VEROMODA、JACKJONES、ONLY、太平鸟女装等众多优质服饰品牌。

　　赢商点评：云城万科里独特的“绿廊+商业”商业形态是在“街区+mall”基础上的再升级，这种商业形态更注重商业与自然、生活乃至各个功能业态间的关联。借助自创IP“PAPI君”在开业及多个场景中的运用，通过日常运营，将其赋予了项目更多的商业价值，未来该项目或将并引领西丽商圈升级。

　　项目名：侨城坊·九方荟

　　商业面积：2万m²

　　开业时间：2019年5月31日

　　项目概况：侨城坊·九方荟位于侨城坊35万㎡商务综合体内，商业共5层，从B1层至4层分别规划为荟生活、荟文艺、荟美味、荟享乐、荟体验，涵盖了餐饮、零售、电影、书店等多种业态，是继华强北九方、龙华九方之后的深圳中航九方资产管理有限公司第一个品牌管理输出项目。

　　图片来源：侨城坊·九方荟

　　品牌进驻情况：引进了本来生活馆、野湖南、罗一花园全新概念店、妙定等深圳首店；也有海苑酒家、饭聚私厨、辣莊火锅等街边老店首次进入购物中心内；还吸引了苏菲国际、纵横时光道影城、木北造型、爪爪喵星球等生活配套品牌；以及星巴克、麦当劳、Wagas、全棉时代、良品铺子、华为+中国电信、繆氏川菜、奈瑞儿、屈臣氏等为大众熟知的品牌。

　　赢商点评：九方荟从“小而美”的商业模式入手，打造独具特色“立体式生态商业”空间，突破传统商业的固有模式，打造独特、自然、愉悦的消费体验的同时，也填补了侨城北片区商业空白。

　　深南万科里

　　商业面积：2万m²

　　开业时间：2019年6月29日

　　项目概况：深南万科里作为深圳万科首家粤式国潮主题项目，以“食番奇市，里度有局”为slogan，打造四大商业场景--“有野食、番寻味、奇玩嘢、行街市”，用岭南风情特色主题打开深南大道上的商业新场所。

　　品牌进驻情况：项目引进绿茶、中发源、奈雪的茶、班花、85°C、阿甘锅盔、吉野家、喜德家、深井村等餐饮美食品牌，在生活配套方面引入如天虹微喔、花田里、木北造型、优剪、乐哈岛等；此外，在教育配套方面，引进学而思、find智慧钢琴、港龙舞蹈等品牌，涵盖餐饮美食、儿童教育、生活配套、时尚零售等多个业态。

　　赢商点评：深南万科里未来将不断呈现高品质、有新意的商业运营模式，以丰富新颖的粤式国潮主题主题内涵，打造深圳地区潮流生活的主题商业项目。